2014年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟卷(1)

单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的（　）等。

在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（　）。

为加强对房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，建设部依据《城市房地产管理法》制定并颁布了《城市房地产中介服务管理规定》，针对（　），做出了行业管理规定。

住宅专项维修资金管理实行（　）的原则。

物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位、共用设施设备的（　）。

一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权（　），并依照管理规约的规定进行处理。

以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容有（　）。

当社会对物业管理的需求越来越高时，按照《公司法》组建的专业化的物业管理公司也应运而生。在此基础上，（　）的物业管理体制得以确立，并在全国迅速发展。

物业服务定价成本的构成中的人工费包括（　）。

房地产中介服务机构必须履行的义务有（　）。

物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示（　）和收费标准。

从物业管理服务的（　）、绿化养护管理等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准。

物业服务合同中（　），必须是全体业主的合意。

下列关于前期物业管理开标的表述正确的是（　）。

承租人的治安责任主要有（　）。

物业的承接查验合同中可包含的内容有（　）。

下列关于物业管理一级服务标准中保洁服务的表述，正确的是（　）。

利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件说法正确的是（　）。

下列选项中不得从住宅专项维修资金中列支的情况是（　）。

《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》各等级服务分别由（　）以及保洁服务、绿化养护管理等主要内容组成。

资质审批部门应当自受理企业申请之日起（　）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要（　）发挥应有的作用。

发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向（　）报告，协助做好救助工作。

业主与物业服务企业可以参照（　）印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，为了保证维修基金的安全，严禁（　）。

物业管理三级服务中，小区内设有垃圾收集点，生活垃圾（　）清运1次。

包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付（　）后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。

据统计，全国物业管理的覆盖面已占物业总量的（　）。

物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理（　）手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。

《物业管理条例》在坚持法律制度（　）的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅做出原则性规定。

改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得了重大进展，中介机构大量建立，在（　）发挥着重要作用。

物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由（　）根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准。

通常状况下，（　）选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。

发生安全事故时，物业服务企业应及时向有关行政管理部门报告事故。如发生燃气爆炸，应向（　）报告。

《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（　）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。

物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受（　）的监督。

物业管理作为房地产消费阶段的（　）环节，对房地产保值、增值有着重大影响。

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理（　）的必要前提。

享有第一次选聘物业服务企业的优先权的是（　）。

长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的（　）。

由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格称为（　）。

下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是（　）。

物业管理一级服务标准中，果壳箱或垃圾桶清运为每日（　）次。

确定房屋所有权人的主要凭据是房地产行政主管部门颁发的（　）。

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（　）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（　）或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

《物业管理条例》规定，（　）选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。

以（　）的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由（　）为抵押的房地产投保。

缓解物业管理矛盾的根本所在是（　）。

对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权份额，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的（　）基础之上。

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅（　）起计算。

按照《物业管理条例》的规定，对主管部门工作人员发现“违法行为不予查处”的这一行为，构成犯罪的，依法追究（　）。

物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为（　）服务。

为加强对城市大厦的物业管理，提高城市大厦的物业管理水平，1997年（　）印发了《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》，针对大厦物业管理的情况和特点，规定了管理标准和考评内容，从此使大厦的物业管理也纳入规范管理的轨道。

对确需改变公共建筑和共用设施用途的情况，须向（　）提出申请。

设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括（　）。

物业管理起源于19世纪60年代的（　）。

业主对转悠部分以外的共有部分享有共有权，但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据（　）的相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。

业主委员会应当在首次业主委员会会议中，推选产生业主委员会主任（　）人。

承担法律责任的核心要件是（　）。

取得一级资质的房地产开发企业，应从事房地产开发经营（　）年以上。

居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是（　）。

利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，应当优先用于（　）。

业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由（　）签字后存档。

物业服务合同属于（　）的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。

实行（　）的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。

住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以（　）为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。

物业管理二级服务中，楼梯扶手每周擦洗（　）次。

《物业管理条例》规定，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（　）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（　）。

服务行业从业人员最基本的要求是（　）。

物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的（　）是物业管理服务。

任何业主的任何一项关系全体业主权益的决定，都必须取得（　）的同意。

开展立法调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，有的放矢，从而增加≤物业管理条例》规定的（　）。

《城市新建住宅小区管理办法》中确定了物业管理服务的合同制度与（　）制度。

处分抵押房地产中止的情况不包括（　）。

《物业管理条例》规定，实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据（　），重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（　）日内，持文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

物业管理作为一项（　），是通过合同才产生的。