2014年物业管理师考试《基本制度与政策》命题预测试卷一

异产毗连房屋发生自然损坏或不可抗力造成的损坏，修缮费用原则主要包括（     ）。

下列选项中，不得设定房地产抵押权的有（     ）。

下列选项中，房屋行政主管部门登记备案的内容包括（     ）等。

建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有（     ）。

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于二级资质应具备的条件有（     ）。

国家设立城市规划管理部门，依据国民经济和社会发展规划，以及当地的（     ），负责编制城市规划。

住宅专项维修资金专用票据的（     ）管理，应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。

物业管理师或者聘用单位（     ）的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《物业管理师注册证》。

申请参加物业管理师资格考试应具备的条件有（     ）。

现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括（     ）。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会由业主共同履行（     ）职责

业主在专项维修资金的（     ）等各个环节都享有监督权。

物业服务企业资质的（     ）等均应当属于物业服务企业资质管理制度的内容。

业主委员会有权对管理规约的实施情况进行监督，一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权（     ），并依照管理规约的规定进行处理。

核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的（     ）或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有（     ）。

根据《物业管理条例》规定，在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（     ）。

下列选项中，（     ）的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度迸行必要的监管。

制订业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主（     ）的机制。

县级以上地方人民政府根据需要、在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（     ）。

物业服务企业经理岗位规范的内容包括（     ）。

处分抵押房地产的中止情况木包括（     ）。

房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是（     ）。

注销房屋权属证书，由（     ）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。

《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业（     ）。

我国的房地产权属登记，是指由（     ）针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。

关于房地产抵押，下列说法中错误的是（     ）。

针对房屋权利人改换姓名、名称或房屋状况发生变化所进行的登记是（     ）。

物业服务收费管理中，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制订的价格属于（     ）。

为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动是指（     ）。

我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（     ）。

房屋所有权人以营利为目的，将以（     ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

房地产开发企业应当自签约之日起（     ）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（     ）万m²以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（     ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

房地产开发的（     ）的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。

三级资质的房地产开发企业要求建筑面积必须累计竣工（     ）万m²以上。

物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用的是（     ）。

建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是（     ）。

下列关于我国《物权法》对建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、共用设施的所有权归属的表述，不正确的是（     ）

根据物业服务合同约定，应当由（     ）承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

《物业管理条例》规定，经（     ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。

针对物业服务企业的管理服务特性，有必要对物业服务企业建立（     ）。

前期物业服务合同的主要内容不包括（     ）。

下列部门中，（     ）负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

业主委员会应当在任期届满（     ）前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。

物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括（     ）。

招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其（     ）。

对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，（     ）应承担相应的合同责任。

物业服务企业资质等级为一级的，要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（     ）人。

出售公有住房的，售房单位按照（     ），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

对物业管理行业实行（     ）制度，严格审查物业服务企业的资质，是现阶段加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、净化物业管理市场的必要手段。

《物业服务收费管理办法》规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（     ）享有或者承担的物业服务计费方式。

通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作，下列说法不正确的是（     ）。

下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于物业管理服务内容及要求的是（     ）。

评标委员会的专家成员，由招标人从（     ）建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。

招标人应当在投标有效期截止时限（     ）日前确定中标人。

招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的（     ）。

物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是（     ）。

临时管理规约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照（     ）的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。

临时管理规约一般由（     ）在出售物业之前预先制订。

物业的自然情况中，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以（     ）审定的名称为准。

物业服务合同是确立（     ）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，（     ）。

研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的（     ）。

业主在行使装饰装修房屋权利时，应以不损害（     ）和益为前提。

强调物业管理服务应当价质相符，是针对（     ）提出的。

建设单位申领施工许可证的条件中，建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（     ）。

开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（     ）万元以下罚款。

以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（     ）。

以下对供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位、业主、物业服务企业之间存在的关系和产生支付费用（报酬）义务的表述，不正确的是（     ）。

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（     ）和《住宅使用说明书》。

一级物业管理服务标准的共用设施设备维修养护要求中，路灯、楼道灯完好率不低于（     ）。

由于物业管理中涉及单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行（     ），然后再追究相应的法律责任。

全面建设小康社会的重要保障是（     ）。

由（     ）通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。

我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（         ）

通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是（     ）。

关于物业管理在社会经济中的地位与作用，下列说法中，错误的是（     ）。

改革开放前，住房制度的主要特征是（     ）。