2014年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》预测试卷(一)

下列转让房地产的方式中，合法的是(       )。

《房地产开发企业资质管理规定》对企业未取得资质证书从事房地产开发经营的、企业超越资质等级从事房地产开发经营的、企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，以及(       )资质证书等行为，均规定了相应的行政处罚。

房地产转让除可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有(       )。

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于一级资质的必备条件有(       )。

住宅专项维修资金代收代管单位未按规定定期向业主公布住宅专项维修资金的交存、使用和增值收益等情况的，由(    )责令改正，给予警告，并可处以3万元以下罚款。

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列(       )等文件到房地产开发主管部门备案。

下列关于业主对专有部分以外的共有部分权利和义务关系的说法，正确的是(       )。

下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有(       )。

业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有(       )。

下列选项中，物业管理师的执业范围有(       )等。

前期物业管理招标文件包括(       )。

《物业管理条例>规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的(       )的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有(       )。

业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中主要包括(       )。

常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括(       )。

在《物业管理条例》出台前，一般将物业服务合同称之为(       )。

物业管理服务的标准有(       )。

《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段，这一阶段物业管理政策法规主要体现出(       )的特点。

下列选项中，物业管理的重要作用不包括(       )。

物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括(       )。

代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，给予警告，并可处以(       )罚款。

城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后(       )个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

以(       )作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。

异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地(       )的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。

下列选项中，(       )必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的(       )以上。

对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是(       )。

承租人依据房屋租赁合同享有的房屋(       )受法律保护。

下列选项中，不属于出租人治安责任的是(       )。

下列关于《住宅质量保证书》应当包括的内容正确的是(       )。

下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容的是(       )。

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起(       )日内：持相关文件到房地产开发主管部门备案。

下列不属于《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件是(       )。

《房地产开发企业资质管理规定》中规定，三级资质的房地产开发企业应连续(       )年建筑工程质量合格率达到100%。

企业成立的法定条件是(       )。

建筑物及其附属设施的维修资金，属于(       )共有。

《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令(       )，并通告全体业主。

下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是(       )。

业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的(       )。

在注册有效期内，物业管理师变更执业单位，应当向注册审查机构办理变更注册手续，办理变更注册需要提交的材料是(       )。

下列考试方式中，不属于物业管理职业资格考试所实行的是(       )。

《房地产开发企业资质管理规定》中规定，一级资质的企业从事房地产开发经营须(       )年以上。

负责三级物业服务企业资质证书颁发和管理的是(       )。

评标委员会按照招标文件规定的评标标准和评标方法完成评标后，应当向(       )提 出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。

物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是(       )。

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于(       )日。

无论公开招标与邀请招标，招标人可以自行组织和实施招标活动，没有能力组织和实施招标活动的，也可以委托(       )办理招标事宜。

规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括(       )。

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起(       )日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以(       )审定的建筑用途划分。

业主对物业的专有部分享有(       )、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主 正常使用物业。

业主大会和业主委员会开展工作的经费由(       )承担。

物业管理的主要内容是(       )。

业主使用其自有物和物业管理区域内共用部分、共用设备设施以及相关场地的约定，这属于管理规约中关于(       )的内容。

业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起(       )日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

业主委员会委员如果有(       )情形的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。

业主委员会委员资格终止后，该业主应当自(       )起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

业主委员会应当自选举产生之日起(       )日内召开首次业主委员会会议。

业主大会决定《物业管理条例》规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积(       )以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

物业服务合同是(       )之间约定双方权利与义务的协议。

一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着(       )。

物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束。这种管理与约束，本质上属于(       )。

物业服务企业开展物业服务的前提条件是(       )。

根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的应(       )。

对于故意违规的业主，给其他业主造成损害后果，(       )不承担物业服务合同的违约责任。

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起(       )日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同 签订的主体是建设单位和物业服务企业，以下对其原因表述有误的是(       )。

在实践中，物业保安方面出现的问题较多，有物业保安人员不履行或者不按照合同约定履行保安职责，导致业主的人身、财产受到不必要的损失的；也有物业保安人员乱用“职权”殴打业主。出现这些问题的原因中，来自业主的是(       )。

注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应以撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在(       )年内以不得再次申请注册。

实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和(       )。

.以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是(       )。

物业管理社会化的必要前提是(       )。

物业管理的(       )，指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。

商品房的认购、订购、预订等协议应具备(       )规定的商品房买卖合同的主要内容。

物业管理是与现代化生产方式相配套的(       )管理，是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局后与之相衔接的统一管理。

业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的(       )。

为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则是(       )。

下列选项中，物业服务企业(       )岗位规范也包括三个内容：一是岗位必备知识，二是岗位必备能力，三是培训教育计划。

《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容不含(       )。

下列选项中，(       )为我国房地产管理体制的改革指明了方向。