2014年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》预测试卷(二)

鉴定机构接到鉴定申请后，进行程序鉴定的程序包括(       )。

针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容包括(       )等。

城市总体规划的主要任务包括(       )。

建设单位申领施工许可证的条件包括(       )。

维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有(       )等。

下列对业主专有部分以外的共有部分权利和义务的说法中，正确的是(       )。

下列选项中，房地产开发一般划分的阶段有(       )。

关于物业服务企业资质等级的变更、注销与撤销说法正确的有(       )。

下列选项中，属于业主对其建筑物专有部分享有的权利包括(       )等。

以下事项中，由业主共同决定的有(       )。

在物业受到侵害时，业主有权请求(       )。

业主在监督物业服务企业履行物业服务合同方面的权利包括(       )。

.物业管理服务的特点有(       )。

实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括(       )。

物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括(       )。

物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有(       )。

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括(       )，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。

在《物业管理条例》起草阶段，起草小组的主要工作包括(       )。

《物业管理条例》的立法指导思想主要表现在(       )等方面。

作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的(       )，对建筑物的维护、养护、管理 属于业主行使所有权的体现。

下列选项中，不属于房屋使用人、行为人应当承担的民事责任是(       )。

房屋所有人应当承担的民事责任是(       )。

经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的(       )日内核准登记，并颁发房屋权属证书。

在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当(       )。

处分抵押房地产所得金额的分配顺序为(       )

①偿还抵押权人债权本息及支付违约金；②扣除抵押房地产应缴纳的税款；③支付处分抵押房地产的费用；④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；⑤剩余金额交还抵押人。

房地产中介服务合同的主要内容不包括(       )。

下列关于房屋租赁登记的相关叙述中，错误的是(       )。

房屋租赁合同主要条款不包括(       )。

下列关于《住宅质量保证书》内容中，正常使用情况下部位、部件保修内容及保修期说 法错误的是(       )。

在下列情况中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是(       )。

经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起 (       )日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展为目标，合理利用城市(       )，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中，三级资质的注册资本不低于(       )万元。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送(       )行政主管部门。

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定(       )。

地产开发企业一级资质等级中，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，下列关于专业管理人员的说法正确的是(       )。

二级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于(       )万元。

业主对(       )的所有权占主导地位。

物业管理用房的所有权依法属于业主，未经(       )同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额(       )的，应当及时续交。

关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是(       )。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经(       )同意。

下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标项目简介的内容是(       )。

不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为(       )。

邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对(       )的物业管理项目。

《物业管理条例》规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示应理解为(       )。

现实中，住宅物业购买的对象是最广大的居民群众，住宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利益密切相关，选聘物业服务企业和签订物业服务合同的过程中，容易发生争议，客观上要求有更高的(       )。

业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得(       )书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

管理规约必须协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照(       )的原则解决存在的分歧。

物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用(       )的方式。

业主不履行管理规约义务要承担民事责任，其以支付违约金和赔偿损失为主要的承担责任方式，这属于管理规约中关于(       )的内容。

业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、管理、使用具体由(       )规定。

下列选项中，物业管理的落脚点就是要(       )。

业主委员会委员无故缺席业主委员会会议连续(       )次以上的，其业主委员会委员的资格应当终止。

政府的作用主要应该体现在(       )业主委员会的成立及运作上，以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。

《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的(       )备案，以便政行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。

《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由(       )决定。

物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选(       )名业 主代表参加业主大会会议。

下列业主的权利中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有(       )。

一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是(       )。

为了尽到安全防范义务，物业服务企业应当自觉接受(       )的监督指导。

物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应(       )。

物业服务的无形性使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于(       )。

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本监审应当遵守的(       )原则。

根据物业服务定价成本审核的方法和标准，固定资产残值率按(       )计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。

根据物业管理服务标准，对进出小区的装修、家政等劳务人员应(       )。

利用共用部位、共用设施设备经营的时候须先经(       )同意。

以下关于“市场调节价”的说法，正确的是(       )。

转让房地产开发项目应当符合法定条件中，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的(       )以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件。

为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制订了三个等级的服务标准，下列选项中，一级服务标准的基本要求是(       )。

物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是(       )。

物业管理服务的(       )源于其服务产品的特征。

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有(       )。

以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是(       )。

以下不属于居民基本消费支出的是(       )。

开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括(       )。

房地产作为不动产，是最基本、最重要的(       )，它与国民经济的各行各业，以及千家万户都有着密切的关系。

《物业管理条例》正式颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段，这一阶段物业管理政策法规体现出的经验性特点主要表现为(       )。

物业管理最主要的特点是(       )。

《物业管理条例》规定，物业服务合同是由(       )订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。