2015年物业管理师《基本制度与政策》专家预测试卷（1）
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在区分所有权的情况下，建筑物的共同管理权由全体业主共同行使，业主通过（ ）行使共同管理权。
- A.建设单位
- B.监理单位
- C.业主大会
- D.施工单位
- E.业主委员会
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以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有规定的除外。
- A.业主代表
- B.股东大会
- C.业主委员会
- D.董事会
- E.居民委员会
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物业管理师应当具备的执业能力包括（ ）。
- A.具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识
- B.具有丰富的物业管理实践经验
- C.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识
- D.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
- E.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定
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招标投标活动必须遵守（ ）的原则。
- A.诚实信用
- B.公开
- C.公正
- D.科学
- E.公平
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商品房的预售从预售到竣工交付的时间一般较长，具有较大的（ ），涉及广大购房者的切身利益。
- A.综合性
- B.投机性
- C.规范性
- D.风险性
- E.专业性
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以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件包括（ ）。
- A.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
- B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
- C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
- D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
- E.转让以出让方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以出让房地产的制度和政策
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《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于二级资质应具备的条件有（ ）。
- A.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
- B.从事房地产开发经营2年以上
- C.连续2年建筑工程质量合格率达100%
- D.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
- E.未发生过重大工程质量事故
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物业服务企业享有的权利包括（ ）。
- A.监督权
- B.缔约权
- C.选举权
- D.获取报酬权
- E.管理权
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建设单位申领施工许可证的条件包括（ ）。
- A.未办理该建筑工程用地批准手续
- B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
- C.施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
- D.已经确定施工企业
- E.有满足施工需要的施工图样及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
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不得设定房地产抵押权的情况有（ ）。
- A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
- B.权属无争议的房地产
- C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
- D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
- E.依法不得抵押的其他房地产
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下列选项中，符合白蚁防治单位的法律责任的有（ ）。
- A.白蚁防治单位使用不合格药物的，由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以5万元的罚款
- B.造成重大质量事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任
- C.白蚁防治单位未按施工技术规程进行防治的，由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款
- D.白蚁防治单位违反本规定从事白蚁防治工作，给当事人造成损失的，承担相应的赔偿责任
- E.违反规定从事白蚁防治业务的，由房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正，并可处以3万元以上5万元以下的罚款
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《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规的特点主要包括（ ）。
- A.过渡性
- B.配套性
- C.借鉴性
- D.操作性
- E.针对性
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对于物业管理用房的配置、用途、产权归属等，（ ）已经有明确规定。
- A.《住宅室内装饰装修管理办法》
- B.《物权法》
- C.《物业服务收费管理办法》
- D.《物业管理条例》
- E.《物业管理企业资质管理试行办法》
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业主大会筹备组的工作内容主要包括（ ）等。
- A.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
- B.报告业主大会的筹备工作情况
- C.制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单
- D.草拟管理规约、业主大会议事规则
- E.依法确定首次业主大会会议表决规则
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设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（ ）。
- A.有固定的服务场所
- B.有自己的名称、组织机构
- C.有规定数量的财产和经费
- D.有从事同类工作3年以上的经验
- E.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上
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首次业主大会会议筹备组由（ ）组成。
- A.施工单位代表
- B.业主代表
- C.乡镇人民政府代表
- D.建设单位代表
- E.街道办事处代表‘
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在《物业管理条例》起草阶段，起草小组的主要工作包括（ ）。
- A.收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况
- B.开展立法调研，掌握第一手材料
- C.进行专家论证，研讨立法中的难点问题
- D.维护全体业主合法权益
- E.广泛征求意见，以求彰显民意
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房地产转让除可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有（ ）。
- A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
- B.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
- C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
- D.以房地产抵债的
- E.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的
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《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（ ）的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
- A.区、县人民政府房地产行政主管部门
- B.居民委员会
- C.人民检察院
- D.乡镇人民政府
- E.街道办事处
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物业管理一级服务标准中，绿化养护管理的要求包括（ ）。
- A.有专业人员实施绿化养护管理
- B.定期清除绿地杂草、杂物
- C.花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果
- D.定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻
- E.定期喷洒药物，预防病虫害
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在（ ）土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含土地转让价格，因此直接关联到国家的土地收益。
- A.拍卖
- B.捐赠
- C.出让
- D.划拨
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由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式是（ ）。
- A.混合制
- B.酬金制
- C.底薪制
- D.包干制
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关于对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，错误的是（ ）。
- A.工会经费、职工教育经费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定．
- B.住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计人定价成本
- C.医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支
- D.其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支
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强调物业管理服务应当价质相符，是针对（ ）提出的。
- A.物业服务企业的发展前景
- B.业主不为物业服务企业的服务质量和管理成本着想
- C.现实物业管理市场情况
- D.目前国家对物业服务企业的约束和管理
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房地产估价员的考试办法，由（ ）制定。
- A.价格主管部门和房地产行政主管部门
- B.自治区政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门
- C.直辖市房地产管理部门和人力资源社会保障部门
- D.务院建设行政主管部门和人力资源社会保障部门
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一旦业主大会成立并选聘了物业服务企业，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同即终止，意味着（ ）。
- A.前期物业管理阶段结束
- B.前期物业管理阶段正式开始
- C.结束了通常情况下的物业管理阶段
- D.前期物业管理阶段完成一半
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关于酬金制计费方式的特点，叙述错误的是（ ）。
- A.对交易双方的专业能力要求较高，业主监督物业服务企业的成本较高
- B.对于物业服务企业来说，该模式有利于保证酬金收益和降低经营风险
- C.交易透明度不够，容易导致交易信息不对称
- D.有利于消除服务买卖双方的误解和矛盾
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经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的（ ）日内核准登记，并颁发房屋权属证书。
- A.15
- B.20
- C.25
- D.30
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既是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本要求的是（ ）。
- A.实事求是
- B.公开、公正
- C.有针对性
- D.等价交换
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为规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，《物业管理条例》确立了（ ）。
- A.前期物业管理招标投标制度
- B.管理规约制度
- C.业主大会制度
- D.物业承接查验制度
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拒不履行业主义务的业主委员会委员，由业主委员会1／3以上委员或者持有（ ）以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。
- A.13％
- B.15％
- C.20％
- D.10％
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新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
- A.6
- B.5
- C.4
- D.3
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登记机关有权注销房地产权属证书的情况是（ ）。
- A.因正当理由不能按期提交证明材料的
- B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋
- C.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
- D.属于违章建筑的
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房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点，正确的是（ ）。
- A.一是数量多，二是规模大，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
- B.一是数量少，二是规模大，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
- C.一是数量多，二是规模小，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
- D.一是数量少，二是规模小，三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
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《物业管理条例》正式颁布后，物业管理政策法规的特点不包括（ ）。
- A.配套性
- B.操作性
- C.经验性
- D.过渡性
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一级物业服务企业资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（ ）个工作日。
- A.10
- B.20
- C.30
- D.40
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二级物业服务标准基本要求，急修（ ）小时内、其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
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一级物业服务企业资质证书由（ ）负责颁发。
- A.省级人民政府建设主管部门
- B.国务院建设主管部门
- C.县市人民政府房地产主管部门
- D.设区的市级人民政府房地产主管部门
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房地产权属登记的作用不包括（ ）。
- A.保证房地产交易安全的需要
- B.保护房地产权利人的需要
- C.避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险
- D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作
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物业服务合同的委托方是（ ）。
- A.业主代表
- B.业主委员会
- C.居民委员会
- D.建设单位
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致使住房产权多元化格局迅速形成的原因是（ ）。
- A.城市住房制度改革
- B.城市新建住宅小区物业管理体制的确立
- C.个人购房比例的迅猛增加
- D.住房装饰装修管理体制的改革
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由于承租权（ ），目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构作房屋租赁备案登记。
- A.周期暂短、变化很快
- B.周期长、变化很快
- C.周期暂短、变化缓慢
- D.周期长、变化缓慢
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遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于（ ）的内容。
- A.业主的共同利益
- B.物业的使用、维护、管理
- C.业主应当履行的义务
- D.违反规约应当承担的责任
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注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起（ ）个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发《物业管理师注册证》。
- A.5
- B.10
- C.15
- D.20
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注销房屋权属证书，由（ ）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。
- A.公安机关
- B.登记机关
- C.民政机关
- D.物业管理部门
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不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为（ ）
- A.采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标
- B.对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间
- C.向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求
- D.从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标
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物业服务企业资质等级为一级的，要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（ ）人。
- A.10
- B.20
- C.30
- D.40
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临时管理规约生效期间，物业大多处于保修期内，（ ）应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
- A.监理单位
- B.设计单位
- C.施工单位
- D.建设单位
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前期物业服务合同的主要内容不包括（ ）。
- A.合同当事人与物业的基本情况
- B.物业服务内容与质量
- C.物业服务收费标准
- D.物业经营管理活动的内容
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关于房屋权属登记程序的叙述，错误的是（ ）。
- A.房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套（问）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记
- B.申请人申请房屋权属登记，应当按照国家规定缴纳登记费和权属证书工本费
- C.登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人
- D.申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的5倍以下收取登记费
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房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前（ ）个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
- A.3
- B.6
- C.2
- D.1
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直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少1次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布的情况不包括（ ）。
- A.发生列支的项目、费用和分摊情况
- B.技术开发费的使用和管理的情况
- C.住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额
- D.业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额
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抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
- A.10
- B.20
- C.30
- D.40
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物业管理服务的（ ）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
- A.多元性
- B.综合性
- C.公共性
- D.强制性
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下列选项中，既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属7：——级N务标准基本要求的是（ ）。
- A.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上
- B.物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况
- C.公示16小时服务电话
- D.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全
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资质审批部门应当自受理企业申请之日起（ ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
- A.10
- B.15
- C.20
- D.30
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物业的所有权人是（ ）。
- A.居民委员会
- B.业主委员会
- C.业主
- D.业主代表
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物业的自然情况以（ ）审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。
- A.城市规划部门
- B.国务院建设主管部门
- C.国务院业务主管部门
- D.直辖市人民政府房地产行政主管部门
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前期物业服务合同附条件终止，是由前期物业管理本身的（ ）决定的。
- A.过渡性
- B.技术性
- C.综合性
- D.专业性
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房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（ ）。
- A.1：I
- B.1：0．7
- C.0．5：0．7
- D.1．5：2．3
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通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作，下列说法错误的是（ ）。
- A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
- B.预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成
- C.非出售的新建物业项目应当在取得商品房预售许可证之前完成
- D.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
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县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（ ）。
- A.总登记
- B.转移登记
- C.初始登记
- D.变更登记
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《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前（ ）日完成。
- A.15
- B.20
- C.30
- D.90
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挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处（ ）。
- A.1万元以下的罚款
- B.3万元以下的罚款
- C.挪用金额2倍以下的罚款
- D.挪用金额3倍以下的罚款
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下列选项中，关于评标程序的叙述，错误的是（ ）。
- A.投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容
- B.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过5名有排序的合格的中标候选人
- C.在评标过程中，召开现场答辩会的，应当事先在招标文件中说明，并注明所占的评分比重
- D.依法必须进行招标的物业管理项目的所有投标被否决的，招标人应当重新招标
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临时管理规约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照（ ）的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。
- A.产生造价最小
- B.业主认为方便
- C.物业服务企业指定
- D.占地面积最小
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国家实行房地产价格评估人员资格（ ）制瘦。
- A.认证
- B.备案
- C.登记
- D.审核
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政府价格主管部门应当定期对（ ）成本进行监审，适时调整物业服务费用的政府指导价标准。
- A.政府定价
- B.物业服务定价
- C.政府指导价
- D.物业服务企业自行定价
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居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是（ ）。
- A.街道办事处
- B.业主大会
- C.居民委员会
- D.业主委员会
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业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（ ）年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
- A.5
- B.6
- C.8
- D.10
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物业管理二级服务标准中，应公示（ ）小时服务电话。
- A.B
- B.12
- C.16
- D.24
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房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
- A.40
- B.50
- C.60
- D.70
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房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，遵循（ ）等原则。
- A.公平、公开、公正
- B.客观、公平、公正
- C.公开、科学、严谨
- D.自愿、公平、诚实信用
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招标人应当在投标有效期截止时限（ ）日前确定中标人。
- A.30
- B.45
- C.60
- D.72
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研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的（ ）。
- A.公开原则
- B.收费与服务水平相适应原则
- C.合理原则
- D.经济原则
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《物业管理条例》规定，违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处（ ）万元的罚款。
- A.3～15
- B.5～20
- C.10～25
- D.15～25
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作为商品房出售的新建物业，物业管理区域内房屋的出售和交付需要一个过程，在销售物业之前，（ ）是唯一的业主。
- A.建设单位
- B.监理单位
- C.分包单位
- D.施工单位
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一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（ ）关系。
- A.合同
- B.雇佣
- C.委托
- D.上下级
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物业管理一级服务标准中，保洁服务要求雨水、污水井每月检查（ ）次，视检查情况及时清掏。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
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根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的应（ ）。
- A.及时组织修复
- B.编制住宅专项维修资金使用计划
- C.及时编制维修、更新改造计划
- D.先向业主收取修理费用