2015物业管理师（物业管理基本制度与政策）全真模拟试卷1

房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循( )的原则。

房地产转让必要的程序有( )。

房地产开发项目管理应当遵循的制度包括( )。

下列选项中，属于城市控制性详细规划的主要内容的是( )。

下列选项中，根据《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分的4个资质等级，属于四级资质所应具备的条件有( )。

房地产管理制度，大体可划分为( )三个方面。

业主将住宅改变为经营性用房的危害有( )。

建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的( )等共同事务而产生的共同管理权的总称。

物业共用部位共用设施设备验收的内容主要涉及( )。

首次业主大会会议议程的内容一般包括( )。

业主在监督业主委员会工作方面的权利包括( )。

业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。

《物业管理条例》规定，物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主，这样做可以( )。

《民法通则》对于业主侵害相邻权的法律责任所作出的规定包括( )。

选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》需要考虑的因素有( )。

物业服务定价成本由( )组成。

《物业管理条例》中，法律责任的特点包括( )。

物业管理一级服务标准中对绿化养护管理的要求包括( )。

下列选项中，不属于房屋使用人、行为人应当承担的民事责任是( )。

《物业管理条例》在立法过程中主要遵循( )的原则。

住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。其弊端表现在( )。

经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的( )日内核准登记，并颁发房屋权属证书。

房屋所有人应当承担的民事责任是( )。

处分抵押房地产所得金额的分配顺序为( )①偿还抵押权人债权本息及支付违约金；②扣除抵押房地产应缴纳的税款；③支付处分抵押房地产的费用；④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；⑤剩余金额交还抵押人。

原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记。

下列说法中错误的是( )。

房地产中介服务合同的主要内容不包括( )。

房屋租赁合同主要条款不包括( )。

下列关于《住宅质量保证书》内容中，正常使用情况下部位、部件保修内容及保修期说法错误的是( )。

在下列情况中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是( )。

经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中，三级资质的注册资本不低于( )万元。

房地产开发主管部门在收到备案申请后( )日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展为目标，合理利用城市( )，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。

下列选项中，不属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是( )。

二级资质的房地产开发企业，它的注册资本不得低于( )万元。

房地产属于( )产业。

业主对( )的所有权占主导地位。

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为( )个资质等级。

关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是( )。

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时续交。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。

下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对投标人及投标书要求的内容是( )。

不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为( )。

邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对( )的物业管理项目。

现实中，住宅物业购买的对象是最广大的居民群众，住宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利益密切相关，选聘物业服务企业和签订物业服务合同的过程中，容易发生争议，客观上要求有更高的( )。

业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得( )书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

《物业管理条例》规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示应理解为( )。

物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用( )的方式。

业主委员会应当在任期届满( )前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。

业主大会和业主委员会开展工作的经费的筹集、管理、使用具体由( )规定。

业主不履行管理规约义务要承担民事责任，其以支付违约金和赔偿损失为主要的承担责任方式，这属于管理规约中关于( )的内容。

业主委员会委员无故缺席业主委员会会议连续( )次以上的，其业主委员会委员的资格应当终止。

物业管理的落脚点就是要( )

《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的( )备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。

业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任( )人。

物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选( )名业主代表参加业主大会会议。

《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由( )决定。

一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是( )。

为了尽到安全防范义务，物业服务企业应当自觉接受( )的监督指导。

《物业管理条例》规定，经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应( )。

物业服务的无形性使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于( )。

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本监审应当遵守的( )原则。

根据物业服务定价成本审核的方法和标准，固定资产残值率按( )计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。

根据物业管理服务标准，对进出小区的装修、家政等劳务人员应( )。

利用共用部位、共用设施设备经营的时候须先经( )同意。

以下关于“市场调节价”的说法，正确的是( )。

为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定的三个等级的服务标准中，一级服务标准要求小区主出入口( )。

物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。

为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定了三个等级的服务标准，其中，一级服务标准的基本要求是( )。

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有( )。

物业管理服务的( )源于其服务产品的特征。

以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是( )。

以下不属于居民基本消费支出的是( )。

开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括( )。

2003年6月28日，《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。这一阶段物业管理政策法规体现出的经验性特点主要表现为( )。

我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房( )制度而逐渐发展起来的。

物业管理最主要的特点是( )。

《物业管理条例》规定，物业服务合同是由( )订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。