2015物业管理师（物业管理基本制度与政策）标准预测试卷1

要成为一个ARM，要满足的条件有(  )。

新加坡建立多元化的投资体制的主要表现有(  )。

商品房现售条件为(  )。

《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应载明的条款，包括(  )。

候选公司要成为AMO需符合的标准有(  )。

物业管理从业人员职业素养的主要内容为(  )。

商品房买卖合同应明确(  )。

前期物业管理项目招标原则为(  )。

申请执业资格注册，必须具备的条件有(  )。

招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有(  )。

业主的义务包括(  )。

业主的权利包括(  )。

下列属于前期物业服务合同内容的是(  )。

关于物业管理收费制度中《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理，定价形式包括(  )。

根据物业的不同类型和特点，可以将物业管理分为(  )。

《物业管理条例》确立的基本法律关系不包括(  )。

《物业管理条例》中法律制度的内涵不包括(  )。

物业管理在社会经济中的地位和作用是(  )。

物业管理公司根据管理范围分设的部门有(  )。

物业管理的基本特征是(  )。

下列关于香港物业管理中级管理阶层员工培训课程的叙述，正确的是(  )。

(  )，日本人才开始接管部分楼宇管理工作。

新加坡物业管理资金的主要来源是(  )。  

①政府津贴；

②管理费；

③物业管理单位开展便民服务等收入；

④建设单位交纳税费；

美国物业管理的投资管理模式是(  )。

美国物业管理从业人员资格认定主要由(  )进行。

房屋权属登记机关自受理登记申请之日起(  )确定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。

房屋使用人、行为人应承担的民事责任有(  )。  

①使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；

②使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施；

③行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋；

④有险不查或损坏不修；

以下不能由登记机关代为进行房屋权属登记的是(  )。

不得设定房地产抵押权的情况包括(  )。  

①权属有争议的房地产；

②被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；

③已依法公告列入拆迁范围的房地产；

④已完成的工作量和工程量；

房地产权属登记的作用是(  )。  

①保护房地产权利人的合法权益；

②有效避免交易风险；

③可核对房地产权属档案记载，当事人可快捷、方便地完成交易；

④政府机关不承担登记责任；

只要是不转移抵押财产(  )的担保方式，都属于抵押担保形式。  

①告知权；

②占有权；

③使用权；

④经营权；

以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容，因为房地产(  )。  

①价值量大；

②使用时间长；

③不可移动；

④产权管理严密；

在(  )中，运用房地产抵押进行贷款担保，已成为房地产开发企业和购房人解决资金问题的主要途径。

转租合同的终止日期(  )原租赁合同规定的终止日期。

建设部依据《城市房地产管理法》制定并颁布《城市房地产中介服务管理规定》的目的是(  )。

房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应在合同中就(  )内容作出决定。

房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起(  )，依法作出准予预售的行政许可书面决定。

《城市规划法》中，申报建设项目选址意见书的主要要求是(  )。  

①项目选址的土地权属情况；

②对拟建工程的说明：包括建筑位置、使用性质、高度、面积等；

③ 界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑；

④规划部门审定的设计方案；

下列说法错误的是(  )。

物业管理师注册中申请延续注册时需要提交的材料不包括(  )。

关于取得房地产开发企业管理三级资质的条件，说法错误的是(  )。

从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要内容包括(  )。  

①守法经营；

②诚信经营；

③尽职尽责胜任本职工作；

④努力学习、掌握专业技能；

⑤奋发努力、坚韧不拔；

新设立物业管理企业的资质申请需具备的条件不包括(  )。

物业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备的条件包括(  )。  

①依法成立；

②有必要的财产或经费；

③有自己的名称、组织机构和场所 

④能够独立承担民事责任；

⑤有名义上的法人资格；

《前期物业管理招标管理暂行办法》规定的禁止行为包括(  )。  

①投标文件送达后，投标人可以补充、修改或撤回投标文件；

②投标人不得以他人名义或其他方式弄虚作假，骗取中标；

③投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争；

④投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会利益或他人利益；

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(  )，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

业主使用物业应遵守的规则是(  )。

前期物业管理招标文件不包括(  )。

业主临时公约中相关主体的法律义务不包括(  )。

业主公约的主要内容包括(  )。  

①有关物业的使用、维护、管理；

②业主的共同利益；

③业主应当履行的义务；

④违反公约应承担的责任；

下列有关业主大会、业主委员会的做法正确是(  )。

一旦有业主不遵守业主公约的规定，影响到其他业主的合法权益或物业管理区域内的公共利益的，业主委员会有权(  )。

业主代表应当在参加业主大会会议(  )，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。

业主大会筹备组应当自组成之日起(  )在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

一个物业管理区域(  )。

下列说法错误的是(  )。

应保证业主对业主委员会委员享有监督权，其表现在(  )。

《物业管理条例》规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为告知业主，目的是(  )。

(  )当事人必须依照法律程序进行，通过向规划部门提出申请，经规划部门批准后方可实施。

《物业管理条例》(  )规定：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

为规范和指导建设单位与物业管理企业签定前期物业服务合同，建设部于2004flE 9月制定并发布(  )。

前期物业服务合同是一种(  )的合同。

对合同形式作书面要求，便于明确合同主体的责任权利，防止(  )的情况发生。

前期物业服务合同可以约定期限，但是(  )，前期物业服务合同终止。

物业管理企业并不是合同的当事人，因此(  )。

(  )是业主应自觉履行的义务。

要求物业服务收费与服务水平相适应，意味着(  )。

下列属于开发建设单位在物业管理活动中的义务的是(  )。

物业管理二级服务标准中，完善的物业管理方案中健全的制度是指(  )。

法律责任是(  )不可少的重要组成部分。

《物业管理条例》(  )提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业。

共同财产和共同利益是构成业主之间联系的基础，共同契约就必然要在(  )之间实现均衡。

《物业管理条例》颁布前后的两个阶段(  )。

(  )的行为给业主造成损失的，应该依法承担民事损害赔偿责任。

1981年3月10日，(  )第一家涉外商品房管理的专业公司，即深圳市物业管理公司挂牌成立。

(  )是个关系老百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定。

我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度下，通过实行住房(  )逐渐发展起来的。

物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托的是(  )。

《物业管理条例》强调物业管理是一种(  )。

下列(  )属于业主对房屋等建筑物的管理方式。