2015年物业管理师考试《基本制度与政策》命题预测试卷一

下列选项中，出租人的治安责任主要包括（      ）。

下列选项中，物业服务企业资质管理的必要性主要表现在（      ）等。

我国（城市规划法》规定，在城市规划区内（      ）和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。

修建性详细规划的主要内容包括（      ）。

评标委员会应当按照招标文件的评标要求，根据（      ）等情况进行综合评标。

为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的禁止行为包括（      ）。

物业管理从业人员应当将（      ），作为职业修养的重要方面予以足够重视。

物业服务定价成本的构成中，秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的（      ）。

从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有（      ）等方面的内容。

住宅专项维修资金的使用，应当遵循（      ）的原则，任何单位和个人不得挪作他用。

城镇住房制度由（      ）等方面构成。

在物业现场验收中，物业管理区域环境验收的主要内容包括（      ）等。

房屋和设备设施的（      ），以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件。

在发生安全事故时，要求物业服务企业履行的义务包括（      ）。

《中华人民共和国价格法》对包括服务收费在内的价格管理所规定的定价形式有（      ）。

《物业服务收费管理办法》对物业服务收费的（      ）作出了具体规定。

物业服务定价成本的构成中，属于清洁卫生费的是（      ）。

物业服务企业提供物业服务的项目，一般包括（      ）。

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（      ）立法理念。

房屋权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（      ）日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

20世纪90年代初到（物业管理条例》颁布前，这个阶段的物业管理政策法规主要体现了（      ）的特点。

下列选项中，房屋权属登记机关不予登记的是（      ）。

异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经（      ）批准外，还须征得其他所有人的书面同意。

取得《物业管理师资格证书》的初始申请注册者，自取得《物业管理师资格证书》之日起1年内提出初始注册申请，其提交的材料不包括（      ）。

房屋登记机关认为需要对房屋权属进行（      ）时，经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。

房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经（      ）个月无异议的，予以补发。

售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照（      ）分摊到各相关物业。

下列房地产抵押权的设定规则中，（      ）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（      ）人以上的单数。

承租人有（      ）行为的亏出租人有权终止合同，收回房屋。

国家实行房地产价格评估人员资格（      ）制度。

下列选项中，反映部分物业服务企业缺乏法律意识和诚信经营理念的情况是（      ）。

在（      ）土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含土地转让价格，因此直接关联到国家的土地收益。

招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（      ）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

以下不属于房地产特点的是（      ）。

临时管理规约由（      ）制订，但由于物业买受人在购房时与建设单位的实力对比中处于劣势，对于临时管理规约的制订缺乏主动参与的机会。

房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发“暂定资质证书”，申请“暂定资质证书”的条件不得低于（      ）企业的条件。

由于承租权（      ），目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构作房屋租赁备案登记。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（      ）予以撤销。

改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（      ）以上的业主同意。

对普通住宅的物业服务收费，开始则采取了较为严格的管理措施，一般都采取（      ）的管理方式。

业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和（      ）的权利，这三种权利具有不可分离性。

物业管理从业人员职业素养的主要内容中，（      ）是对服务行业从业人员最基本的要求。

物业管理服务的（      ）和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长。

取得《物业管理师资格证书》的人员逾期1年提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提交（      ）。

住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由（      ）建立住宅专项维修资金管理制度进行管理。

联系广大业主和物业服务企业的桥梁是（      ）。

物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由（      ）予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

在过去的物业管理实践札我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的做法，业主委员会对业主的重大事项享有（           ）。

物业服务企业因维修物亚或者公共利益需要确需临时占用与挖掘道路、场地的，也必须征得（           ）同意，不得擅自施工。

以下属于三级资质的物业服务企业应具备的条件是（      ）。

下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是（           ）。

采取邀请招标方式的，招标人必须向（           ）个以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。

物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后（           ）日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。

一业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（           ）的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。

物业管理服务的（           ）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。

以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是（           ）。

我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要（           ）发挥应有的作用。

以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是（           ）。

遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于（           ）的内容。

现实物业管理中，具备业主身份的情况不包括（           ）。

物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同（           ）制订的。

物业服务企业可向委托单位收取手续费，其中，“手续费”是指公用事业单位与物业服务企业，应当按照市场原则与委托合同的约定，在平等、自愿、协商、等价有偿的基础上，由（）支付给物业服务企业的代理费。

为维护物业管理活动的交易秩序，《物业服务收费管理办法》规定，对于欠费业主（           ）应当督促其限期交纳。

遵守国家法律法规、恪守职业道德的中华人民共和国公民，取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满（           ）年的，可申请参加物业管理师资格考试。

房屋和设备设施的各种图样、技术资料、使用说明、检修记录档案，以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件，以下关于物业管理资料的移交问题的说法，不正确的是（           ）。

下列选项中，（ ）阻碍了物业管理市场的发展。

下列选项中，（           ）是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。

专户管理银行应当每年至少（           ）次向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。

物业服务企业提出住宅专项维修资金的使用方案，其不包括（           ）。

物业服务定价成本的构成中，物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用不包括（           ）。

对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照（ ）的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。

一级物业管理服务标准中，房屋管理要求每日巡查（           ）次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体称为（           ）。

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取（           ）。

业主之间建立联系的基础是（           ），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括（           ）。

我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国（           ）。

物业管理方式的转化，必须通过（           ）来实现。

多元化的物业权属状况要求（           ）与之相适应。