2015年物业管理师《物业管理基本制度与政策》全真模拟试卷（4）
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一般来说，业主委员会委员应当符合的条件有（ ）
- A.遵守国家有关法律、法规
- B.具有一定管理能力
- C.具备必要的工作时间
- D.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
- E.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
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规范物业管理活动的法律依据有（ ）
- A.《公司法》
- B.《民法通则》
- C.《合同法》
- D.《建设工程质量管理条例》
- E.《宪法》
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承租人的治安责任主要有（ ）
- A.必须持有本人身份证或其他合法证件
- B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
- C.外来暂住人员应领取暂住证
- D.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案
- E.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品
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前期物业服务合同的特征是（ ）
- A.前期物业服务合同具有过渡性
- B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
- C.前期物业服务合同是要式合同
- D.前期物业服务合同具有连续性
- E.前期物业服务合同具有长期性
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取得《物业管理师资格证书》的人员，初始申请注册者需要提交的必备材料主要有（ ）
- A.《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》
- B.《物业管理师资格证书》
- C.与聘用单位签订的劳动合同
- D.通过继续教育的证明材料
- E.工作调动证明
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物业承接查验中现场验收包括（ ）
- A.物业共用部位验收
- B.物业共用设施设备验收
- C.物业管理资料验收
- D.物业管理区域环境验收
- E.物业自用部位验收
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房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供（ ）等方面服务的经营活动。
- A.法律
- B.法规
- C.政策
- D.信息
- E.劳务
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物业管理服务的特点有（ ）
- A.物业管理服务的公共性和综合性
- B.物业管理服务的社会性和市场性
- C.物业管理服务的持续性和长期性
- D.物业管理服务的即时性和无形性
- E.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
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单位房屋出租人须持（ ），到房屋所在地派出所申请登记。
- A.房屋所有权证
- B.单位介绍信
- C.居民身份证
- D.户口簿
- E.其他合法证明
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城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括（ ）等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。
- A.住房分配方式
- B.住房管理方式
- C.住房消费方式
- D.城镇住宅建设投资方式
- E.住房交换方式
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业主因维修物业或公共利益需要，确需临时占用物业管理区域内的道路、场地，应当征得（ ）同意。
- A.城市规划管理部门
- B.城市建设行政主管部门
- C.业主大会
- D.物业服务企业
- E.业主委员会
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临时管理规约规定，业主使用物业应当遵守的规则包括（ ）
- A.遵守相邻权规定
- B.遵守房屋装饰装修规定
- C.共用部位共用设施设备的使用规定
- D.按设计用途使用物业的规定
- E.使用物业的禁止性规定
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房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，关于租赁合同应当具备的条款，说法正确的是（ ）
- A.违约责任
- B.当事人姓名或者名称及住所
- C.房屋修缮责任
- D.不能变更和解除合同
- E.当事人约定的其他条款
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下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（ ）
- A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动
- B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目
- C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务
- D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
- E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目
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物业服务企业应当自物业交接后30日内向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续提交的材料包括（ ）
- A.物业服务企业章程
- B.前期物业服务合同
- C.临时管理规约
- D.查验与交接记录
- E.物业承接查验协议
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《物业管理条例》的立法宗旨是（ ）
- A.规范物业管理活动
- B.改善工作环境
- C.维护当事人合法权益
- D.改善人民群众的生活
- E.调整物业管理范围
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业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。
- A.当地政府
- B.建设单位
- C.业主大会
- D.业主委员会
- E.物业服务企业
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《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人及招标项目简介包括的内容有（ ）
- A.招标人名称
- B.招标人地址
- C.招标人联系方式
- D.项目所在地的环境
- E.物业管理用房的配备情况
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通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照规定时限完成物业管理招标投标工作，这些规定时限是（ ）
- A.新建商品房项目应当在预售前30日完成
- B.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
- C.新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成
- D.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成
- E.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
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下列属于物业服务企业二级资质条件的是（ ）
- A.注册资本人民币在50万元以上
- B.注册资本人民币在300万元以上
- C.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
- D.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
- E.管理两种类型以上物业
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开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（ ）万元以下的罚款。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
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为维护社会治安，加强对违法犯罪多发场所重点查访，（ ）制定并颁布了《租赁房屋治安管理规定》。
- A.公安部
- B.建设部
- C.财务部
- D.人事部
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关于城市规划概念的表述，错误的是（ ）
- A.为了确定城市规模和发展方向
- B.合理利用城市土地
- C.以实现国民经济和城市发展为目标
- D.协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排
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目前我国住宅物业服务普遍采用的收费形式是（ ）
- A.承包制
- B.酬金制
- C.合同制
- D.包干制
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物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（ ）物业服务。
- A.持续性
- B.公共性
- C.即时性
- D.长期性
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人类赖以生存的基本物质资料是（ ），无论生活或是生产经营，都不能与之分离。
- A.房地产
- B.住宅
- C.绿化小区
- D.道路
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《物业管理条例》颁布后的物业管理制度建设阶段，物业管理政策法规主要体现的特点不包括（ ）
- A.配套性
- B.操作性
- C.经验性
- D.针对性
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按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（ ）以上，才可以转让该房屋建设工程。
- A.20%
- B.25%
- C.35%
- D.50%
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招标人的代表和评标专家与投标人有（ ）的，不得选人评标项目的评标委员会。
- A.亲属关系
- B.法律关系
- C.利害关系
- D.责任关系
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二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（ ）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
- A.3
- B.5
- C.6
- D.8
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建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有（ ）
- A.过渡性
- B.广泛性
- C.特殊性
- D.约束性
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《城市新建住宅小区管理办法》要求，住宅小区应当成立（ ），在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。
- A.业主大会
- B.住宅小区管理协会
- C.居委会
- D.住宅小区管理委员会
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下列关于商品房销售的说法，错误的是（ ）
- A.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
- B.建设单位与物业买受人签订的买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容
- C.房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
- D.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房
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作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（ ）
- A.居民委员会
- B.业主大会
- C.业主委员会
- D.人民政府
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在实践中，从事物业管理活动的企业，具有独立法人资格的是（ ）
- A.按公司法组建的物业管理公司
- B.房地产开发企业内设的物业管理部门
- C.房地产开发商设立的子公司
- D.物业管理分支机构
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鉴于业主之间在物业管理过程中发生的关系属于（ ），不宜采取行政手段进行管理。
- A.合同关系
- B.委托关系
- C.民事关系
- D.刑事关系
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市场主体行为规范的基础是（ ）的完善。
- A.市场机制
- B.市场程序
- C.市场规则
- D.市场组织
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《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于（ ）
- A.物业服务企业
- B.业主
- C.居民委员会
- D.业主委员会
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根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的是（ ）
- A.城市规划区内的重要建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
- B.城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查
- C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料
- D.对城市规划区内重要建设工程，或市规划部门可以参加竣工验收
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只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业服务企业属于（ ）
- A.一级物业服务企业
- B.二级物业服务企业
- C.三级物业服务企业
- D.四级物业服务企业
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物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有（ ）的性质。
- A.公共管理
- B.公共产品
- C.公共服务
- D.公共组织
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国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的（ ）工作。
- A.管理和指导
- B.指导和监督
- C.分配和管理
- D.管理和监督
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我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（ ）
- A.市场定价
- B.政府指导价
- C.市场调节价
- D.政府定价
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业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（ ）起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
- A.终止之日前一天
- B.终止之日后一天
- C.终止之日后一周
- D.终止之日
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处分抵押房地产的中止情况不包括（ ）
- A.抵押权人请求中止的
- B.发现被拍卖抵押物有权属争议的
- C.诉讼或仲裁中的抵押房地产
- D.拒交抵押房地产应缴纳的税款的
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（ ）是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。
- A.城市详细规划
- B.城市总体规划
- C.控制性详细规划
- D.修建性详细规划
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我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开（ ）的推动和引导。
- A.房地产主管部门
- B.政府主管部门
- C.地方行政主管部门
- D.物业管理部门
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为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动的管理，（ ）年建设部印发了《物业服务企业资质管理试行办法》。
- A.1999
- B.2000
- C.2002
- D.2004
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就（ ）而言，物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位收取报酬，但向业主收取费用，没有任何依据。
- A.委托代收费用
- B.代收费用
- C.督促代收费用
- D.监督代收费用
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以（ ）的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
- A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押
- B.具有土地使用年限的房地产设定抵押
- C.共有的房地产抵押
- D.集体所有制企业的房地产抵押
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《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中一级标准规定：每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应在（ ）以上。
- A.70％
- B.75％
- C.80％
- D.85％
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《物业管理条例》的适用范围（ ）
- A.既包括城市，也涵盖乡村
- B.只适用于城市
- C.只适用于乡村
- D.不适用于城市
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为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为（ ）个资质等级。
- A.3
- B.4
- C.5
- D.6
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据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的（ ）
- A.38%左右
- B.45%左右
- C.50%以上
- D.95%以上
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物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受（ ）的监督。
- A.国家
- B.消费者
- C.政府
- D.主管部门
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不属于管理规约的内容的是（ ）
- A.物业的使用、维护和管理
- B.业主大会的议事方式
- C.业主的共同利益
- D.业主应当履行的义务
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业主委员会对欠费业主的督促义务中，依法追缴的方式是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向（ ）起诉解决。
- A.司法机关
- B.人民法院
- C.人民检察院
- D.审查机关
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计人定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（ ）
- A.相关性原则
- B.合法性原则
- C.合理性原则
- D.对应性原则
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《物业管理条例》要求前期物业服务合同以（ ）的形式签订。
- A.约定
- B.书面
- C.口头
- D.传真
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共同契约要在单个业主利益的（ ）与整体业主利益的协调性之间实现均衡。
- A.分散性
- B.整体性
- C.完善性
- D.统一性
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在物业管理活动中，（ ）作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。
- A.业主
- B.房地产开发商
- C.业主大会成员
- D.业主委员会成员
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物业管理的（ ），指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。
- A.社会化
- B.专业化
- C.市场化
- D.国际化
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房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
- A.10％
- B.20％
- C.30％
- D.40％
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在物业管理活动中，业主相互之间最本质的关系是（ ）
- A.邻里关系
- B.和睦相处关系
- C.合同关系
- D.财产共有与共同管理关系
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业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（ ），具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门制定。
- A.2％～5％
- B.5％～8％
- C.8％～10％
- D.10％．～13％
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住宅物业自用部位与自用设施设备在保修期限内因不可抗力造成的损坏（ ）
- A.房地产开发企业应当履行保修义务
- B.房地产开发企业不承担保修责任
- C.物业服务企业负责修缮
- D.使用住宅专项维修资金解决修缮
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业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（ ）日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。
- A.10
- B.15
- C.20
- D.30
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物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）
- A.违约责任
- B.侵权责任
- C.赔偿责任
- D.法律责任
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《物业管理条例》创设了业主大会、管理规约等（ ）项物业管理的基本制度。
- A.六
- B.七
- C.八
- D.九
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《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数（ ）的业主同意。
- A.1／3
- B.1／2
- C.1／3以上
- D.2／3以上
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我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括（ ）
- A.住房投资由国家和国有企业统包
- B.住房分配采取实物分配
- C.住房分配货币化
- D.住房消费采取福利低租金制度
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房地产转让可分为（ ）
- A.拍卖转让和查封转让
- B.继承转让和赠与转让
- C.自愿转让和强制转让
- D.有偿转让和无偿转让
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临时管理规约一般由（ ）在出售物业之前预先制定。
- A.当地政府主管部门
- B.业主委员会
- C.建设单位
- D.物业服务企业
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代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（ ）
- A.管理规约制度
- B.业主大会制度
- C.业主委员会制度
- D.物业管理制度
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业主作为物业的主人，具有充分的自主（ ）
- A.决策权
- B.选择权
- C.判断权
- D.监督权
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物业管理起源于（ ）
- A.日本
- B.美国
- C.法国
- D.英国
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以（ ）的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
- A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押
- B.具有土地使用年限的房地产设定抵押
- C.共有的房地产抵押
- D.中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押
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不属于办理房屋登记的必经程序的是（ ）
- A.申请与受理
- B.审核与记载于登记簿
- C.公告登记事项
- D.发证
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评标委员会完成评标后，按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过（ ）名有排序的合格的中标候选人。
- A.2
- B.3
- C.5
- D.10
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一级物业服务企业资质证书由（ ）颁发。
- A.国务院建设主管部门
- B.省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门
- C.城市人民政府建设主管部门
- D.特城市人民政府房地产主管部门