2017年物业管理基本制度与政策模拟题练习卷(1)
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我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现在( )。
- A．法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚
- B．对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合要求的不予登记
- C．实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证
- D．法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序
- E．房地产权利人可以依据政府颁发的权属证件，行使确认的权能
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某物业服务企业为二级资质，则可以确定的是( )。
- A．最低的注册资本人民币300万元
- B．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人
- C．具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
- D．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
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酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式的特点是( )。
- A．酬金制在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用
- B．酬金制的物业服务支出由业主负担
- C．酬金制物业管理企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金
- D．在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损
- E．在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
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根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为( )两大类型。
- A．契证登记制
- B．契约登记制
- C．权证登记制
- D．产权登记制
- E．契证登记和契约登记结合制
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住宅专项维修资金是指专项用于住宅( )保修期满后的维修和更新、改造的资金。
- A．共用部位
- B．人防工程
- C．市政道路
- D．共用设施设备
- E．专有部分
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物业管理的专业化，指的是由物业管理企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。这就要求( )。
- A．有专业的人员配备
- B．有专门的组织机构
- C．有专门的管理工具设备
- D．有科学、规范的管理措施与工作程序
- E．运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理
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业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )业主同意。
- A.有利害关系的
- B.有相邻关系的
- C.同一单元2／3以上的
- D.小区2／3以上的
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房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
- A．1
- B．2
- C．3
- D．4
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发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向( )提出列支住宅专项维修资金。
- A．业主大会
- B．业主委员会
- C．政府房地产主管部门
- D．开发建设单位
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物业管理企业资质管理实行( )。
- A．备案审查
- B．分级审批
- C．分类分级审批
- D．集中审批
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某单位新建宿舍楼，其权属登记应在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。
- A．2
- B．3
- C．4
- D．5
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物业管理师的执业范围是( )。
- A．制定并组织、实施物业管理方案
- B．审定并监督执行物业管理财务预算
- C．维护物业管理区域内环境卫生和秩序
- D．以上说法都对
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《物业管理条例》对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起( )。
- A．10日内
- B．20日内
- C．30日内
- D．40日内