2012年物业管理师考试《物业经营管理》预测试卷（二）

物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要考虑的因素有(      )。

消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，主力店通常是(      )。

企业经营策略的中心是(      )。

根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分(      )分析。

写字楼物业管理的常规目标主要有(      )目标。

下列属于财务效益状况指标的有(      )。

根据现代企业财务管理理论和实践，最具有代表性的财务管理总体目标主要有(      )。

前期物业服务合同的特征有(      )。

物业服务企业编制成本预算的方法主要有(      )预算。

根据《物业服务企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，下列不得列入成本的支出主要有(      )。

零售商业物业可分为(      )。

房屋租赁作为一种特定商品交易的经济活动形式，房屋的(      )属出租人所有。

实现房地产市场持续健康发展的主要标志是(      )。

物业价格与一般物品价格的共同之处体现在(      )。

采用市场法对物业进行估价时，建立价格可比基础包括(      )。

影响房地产市场发展的经济因素包括(      )。

能够改变潜在毛租金收入的因素有(      )。

决定房地产项目基准收益率大小的因素主要包括(      )。

房地产具有各异性，这种差异往往最终反映在两宗物业的(      )方面。

物业服务企业可划分为(      )物业服务企业。

设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和称为(      )。

以应收账款（包括应收票据等）形式表现的不良资产，主要是指企业无法收回的应收账款，其具体形式不包括(      )的应收账款。

根据组合投资管理的定义，可以看出组合投资管理包含的要素，下列不属于其要素的是(      )。

零售商业物业现场管理计划的机构设置中，(      )负责组织制定项目安全制度和工作计划。

下列不属于零售商业物业在选址和规划时主要应考虑的因素是(      )。

零售商业物业中次要租户的租约期限为(      )年。

B．3～10

一个规划良好的零售商业物业应当拥有最佳的零售店组合，从而实现最大的(      )。

下列选项中，(      )服务是业主服务需求期望值内的，是“雪中送炭”，是给业主送温暖。

购物中心的(   )工作计划是一种艺术的要求，要实现保全机能、节约能源及避免危机的目标。

风险管理的基础是(      )。

声望或形象在商业活动中非常重要，(      )能强化物业的形象。

写字楼物业管理的目标中，(      )目标是物业所有人与使用人满意率最大化。

某物业服务企业期初应收账款余额150万元，期末应收账款余额250万元，本期销售收入为1200万元，本期销售成本为1000万元，则该物业服务企业应收账款周转率为

(      )次。

偿债能力状况修正指标中，(      )比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。

企业一定时期经营现金流量同净利润的比值是(      )，它反映了企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实地反映了企业盈余的质量。

企业财务活动的环节中，资金(      )包括资金的投放和各项资产的使用两方面。

企业财务报告的(      )是反映物业服务企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表。

财务分析的最基本和最主要的形式是(      )分析。

承保人分析引起损失的原因时是以(      )为准的。

索赔时效，是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限。在我国，索赔期限通常规定为(      )年。

按风险的对象来划分，风险可分为财产风险、责任风险和(      )风险。

为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。这些手段措施不包括(      )。

物业管理招标投标的原则中，(      )原则是指要使所有物业服务企业在相同的条件下参加投标，招标方在招标文件申向所有物业服务企业提供的资料、提出的投标条件和投标书编制要求都是一致的。

物业管理招标文件的重点是(      )的编制和标底的确定。

《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款(      )的罚款。

收益性物业管理中业主与承租人之间的租赁关系，要依靠两者之间的(      )合同。

前馈性控制和防护性控制都属于(      )控制。

成本预算的编制方法中，(      )预算为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的。

在办公费的估算中，(      )支出的数量取决于物业的空置水平、新旧程度以及市场的供求状况等。

一项成本仅与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除称为(      )成本。

公司支付离退休职工的退休金属于(      )。

物业管理成本按照(      )进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。

房屋租赁合同是(      )。

企业经营的最终目的是追求可持续的最大盈利，达到此目的的手段是(      )。

下列情形中，房屋可以出租的是(      )。

大型购物中心常采用的物业租金形式为(      )。

制定物业管理计划的前提是(      )。

房屋租赁关系是(      )。

不能进入市场流通的住房是(      )。

房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有(      )。

房地产业在作为产业出现时，(      )会直接影响房地产市场的价格。

信息、通信技术水平的提高和交通条件的根本改善，会缩短(      )之间的相对距离。

某建筑物的建筑面积lOOm²，单位建筑面积的重置价格为5500元／m²，判定其有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为5%。采用直线法计算的该建筑物的年折旧额为(      )元。

某宗物业交易总价为800万元，其中首期付款40%，余款于1年后支付。假设季利率为1.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为(      )万元。

物业的(      )价格一般可以反映物业价格水平的高低。

某期房尚有1年时间才可投入使用，其建筑面积为150m²，与其类似的现房价格为3300元／m²，出租的年末净收益为330元／m²。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的总价格为(      )万元。

投资价值与市场价值都可采用的评估方法是(      )。

某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收人情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值为(      )万元。

单位：万元

最常见、最简单的是用(      )来衡量区位好坏。

通常在比较设备更新方案时，界定设备产生的收益是相同的，则只对它们的(      )进行比较。

第二类有形磨损，是指设备因自然力产生的磨损。闲置或封存的设备也会产生有形磨损，不包括(      )。

某人将1000元存入银行，期限为2年，年利率为10%，单利以年计息，到期一次取回本利，2年后此人可取回(      )元。

某投资者向银行贷款5000万元，期限为3年，年利率为6%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则贷款到期后开发商为该笔贷款实际支付的

利息总额是(      )万元。

不论是开发投资，还是置业投资，都面临着(      )。

物业可以获取的最大租金收入称为(      )。

当房地产开发投资者将建成后的房地产用于(      )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

下列不属于房地产投资缺点的是(      )。

综合型物业服务企业是具备物业策略管理和(      )管理能力的企业。

物业经营管理是以(      )物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

(      )物业服务企业的出现，有利于提升物业管理工作的管理内涵，提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务。