2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(1)

房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括（　　）。

在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括（　　）。

房地产投资的风险主要体现在（　　）。

房地产市场运行的经济环境，是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动，包括（　　）。

物业服务企业以公司的形式存在，一般应具有的特征包括（　　）。

财务报告分析报告阶段是财务分析实施阶段的继续，具体步骤包括（　　）。

按照不同的评价目的和评价工作的实施主体，物业管理绩效评价的类型有（　　）。

保险合同除了一般经济合同所共有特征以外，还有其独特的法律特征，具体包括（　　）。

人工费的估算成本按规定提取的福利费估算，福利费主要包括（　　）。

物业服务企业投标的风险成本包括（　　）。

在物业经营管理活动中，合同构成要素主要包括（　　）等。

财务报告分析准备阶段的主要步骤包括（　　）。

房地产投资的主要缺点包括（　　）。

要把握物业价格的影响因素，首先应具有的认识包括（　　）。

物业管理计划的主要内容包括（　　）。

资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（　　）。

物业服务企业投标过程中，前期准备阶段的主要工作包括（　　）。

影响写字楼物业分类的主要因素包括（　　）。

收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（　　）。

普通租售型商务写字楼的标准层有效使用率一般为（　　）。

发展房地产金融，通过（　　）等金融政策调节房地产市场，是政府调控房地产市场的一个重要手段。

房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于（　　）。

为了减少非系统风险而采用的分散投资策略是（　　）。

评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是（　　）。

已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（　　）万元。

目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式包括（　　）。

下列关于房屋租赁的经济活动，说法正确的是（　　）。

物业成本管理按（　　）进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本、加强成本管理指明方向。

下列选项中，（　　）是结合了先进的客户关系管理思想以及先进业务模式，为客户关系管理思想的实现构筑了现实的信息平台。

下列属于组合投资管理中投标决策与运作内容的是（　　）。

某项目建设期2年，建设期内每年年初贷款1000万元。若在运营期第1年年末偿还800万元，在运营期第2年至第6年每年年末等额偿还剩余贷款。在贷款年利率为6%的情况下，运营期第2年至第6年每年年末应还本付息（　　）万元。

区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能、经营管理、服务设施上分别表现为（　　）。

公开招标又称为无限竞争性公开招标，其优点是（　　）。

基础租金又称最低租金，常以每月（　　）为基础计算。

保险金过多或不足都会对投保人不利，表现在（　　）。

某贷款项目，银行贷款年利率为8%时，净现值为33.82万元；银行贷款年利率为10%时，净现值为－16.64万元，当银行贷款年利率为（　　）时，企业净现值恰好为零。

火灾保险费率的计算方法中，表定费率即在以上分类费率的基础上，按各种（　　）进行调整而形成的费率。

下列选项中，（　　）是根据风险带来损失程度以及物业服务企业或业主的财务预算状况来确定的。

物业租赁类型中，房屋租赁按房屋（　　）分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。

下列选项中，关于设备无形磨损叙述正确的是（　　）。

实现房地产市场持续健康发展的主要标志是（　　）。

在制订租赁方案时，需要首先确定物业中能够（　　）。

物业管理绩效评价的标准中，（　　）具体用于对评议指标进行综合分析和评定分数。

房屋租赁的基本条款中，既是租赁合同的核心，同时又是引起租赁纠纷的主要原因的是（　　）。

关于发达国家购物中心布局的发展历史，下列说法错误的是（　　）。

企业财务关系是指企业财务活动所体现的企业与各方面的经济关系，其中业主、租户之间发生的，要求消费者按期交纳管理服务费的债权性关系属于（　　）。

保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，无累计赔偿限额的保险费计算公式为（　　）。

设备磨损的类型中，与生产过程的使用无关，甚至在一定程度上还同使用程度成反比的是（　　）。

写字楼物业管理常规目标中，经营目标的目的是（　　）。

商品房买卖双方的实际交易价格为（　　）。

关于物业管理绩效评价的总资产增长率，下列说法正确的是（　　）。

成本控制原则中，（　　）是指物业服务企业在全面控制的基础上，对那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异集中精力重点处理，深入分析、追根究底、查明原因，并及时采取措施进行控制解决

收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（　　）。

某建设项目各年净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率ic＝12%，则该项目财务净现值为（　　）万元。

收益性物业的（　　）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。

财务报告分析的基本形式中，（　　）不仅有利于评价过去，而且有利于指导现在和预测未来。

物业成本管理按照（　　），可将成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本。

评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素有（　　）。

客户关系管理概念的核心是（　　）。

写字楼交通流线的管理，遵循的原则是（　　）。

物业状况调整可以分为（　　）。

下列选项中，（　　）会影响到房地产商当前的投资行为，进而影响到市场供给。

收益性物业估价的基本方法中，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是（　　）。

不良物业资产形成的原因中，不良物业资产形成的原始起因是（　　）。

物业租赁按物业（　　）通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。

物业管理计划中的预算有许多种类型，其中（　　）表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。

物业管理绩效评价的指标体系中，关于经营亏损挂账比率，下列说法错误的是（　　）。

一定时期内物业服务企业发生的、用货币额表现的生产费用，我们称其为物业服务企业的（　　）。

租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额，写字楼的租金水平，主要取决于（　　）。

国内生产总值的表现形态中，从（　　）看，它是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。

我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间（　　）时止。

在财务服告分析中，采用（　　）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。

在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，投保人就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额，而如果在此期间无保险事故发生，则投保人将一无所获，说明保险合同是（　　）。

物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行（　　）。

零售商业物业运作的相关理论中，比较符合购买日用商品和标准化商品的理论是（　　）。

物业管理投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外，最主要的内容是（　　）。

下列选项中，（　　）是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。

企业财务活动中，（　　）是资金运动的起点，是决定物业服务企业生存发展的重要环节。

物业服务企业的性质与（　　）的性质密切相关。

风险管理中，（　　）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。