2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题四

物业经营管理计划，是用来（　　）物业经营管理过程的文件。

我国现行的（　　），实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。

房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对（　　）等的估计。

财务情况说明书一般应包括（　　）等内容。

物业价格受（　　）的影响。

通常将房地产市场划分为（　　）市场等。

影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（　　）。

作为商品的物业，赋予（　　）。

物业管理疗面绩效的主要指标包括（　　）。

物业管理成本按照与决策的关系，可将成本分为（　　）等。

在面积内涵方面，建筑物通常有（　　）之别。

人们工作和生活居住模式及观念的转变，源于（　　）。

对房地产区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括该区位所处的（　　）。

百分比租金可以按（　　）支付。

房地产市场：睦由（　　）等要素构成的。

物业管理绩效评价指标体系由（　　）构成。

居住物业应重点了解目标物业周围地区住宅的（　　），以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。

狭义的财产保险包括的主要险种为（　　）等。

城市规划力求体现（　　）。

租赁税费包括（　　）。

实际计算过程中，呵按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是（　　）。

下列选项中，属于工程部工作内容的是（　　）。

业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（　　）。

某宗物业的正常成交价格为12 590元/m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（　　）元／m²。

物业管理绩效评价的主要方法是（　　），用于计量指标的评价计分。

速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，我国目前较好的比率在（　　）左右。

零售商业物业的现场管理工作中，（　　）是前提。

办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列不属于其中的是（　　）。

保险合同独特的法律特征不包括（　　）。

实行物业管理服务费用（　　）时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。

房屋的长期租赁，通常指租期为（　　）的租赁。

某建筑物的建筑面积l00 m²，单位建筑面积的重置价格为1 000元／m²，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（　　）元。

不良物业资产形成的推动器是（　　）。

综合评价企业资产运营效率的一项重要指标是（　　）。

商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（　　）km以外的区域，其营业额占5%～l5%。

企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为属于（　　）。

组合投资管理的投资分析不包括（　　）。

物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行（　　）的原则。

工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的（　　）。

不符合前期物业服务合同特征的是（　　）。

按照（　　）出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。

物业服务合同的签订日期一般应在业主委员会成立3个月内，最迟不应迟于（　　）个月。

组合投资管理的最后一个环节是（　　）。

资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，国际上一般公认（　　）比较好。

零售商业物业日常管理费中（　　）是开销中最大的一项，因此应当请工程技术人员反复测算，力求准确。

物业经营管理主要以（　　）为管理对象。

某物业服务企业2010年速动资产合计为56 240元，速动负债合计为45 620元，流动资产合计为156 320元，流动负债合计为35 640元，则该物业服务企业的流动比率为（　　）。

财务报告分析中最基本、最重要的方法是（　　）。

所销售的商品房的最低价格称为（　　）。

市场需求的特点不包括（　　）。

为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为（　　）。

承租人不拥有房屋的（　　）。

设备精度降低、劳动生产率下降，属于设备磨损类别中的（　　）。

财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预

测，这体现了财务报告分析的（　　）特性。

在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是（　　）的经济含义。

由于保险合同是（　　），也是最大诚信合同，所以保险合同当事人在合同中明确规定违约责任是至关重要的，否则会引起今后不必要的法律纠纷。

对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于（　　）。

仓储用房的经济寿命是（　　）年。

企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是（　　）。

在商品生产和销售活动中，由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于（　　）。

我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（　　）对市场起着主要的调节作用。

资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于（　　）。

已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4．8万元，则该项投资的税后现金回报率为（　　）。

普通君l售型商务写字楼整体有效使用率为（　　）。

反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（　　）。

编制管理费用预算的最佳方法为（　　）。

赵某应缴纳的基础租金为12万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的4%作为百分比租金，若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

组合投资管理的第一步是（　　）。

收益性物业价值中，（　　）是始终不变的。

同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（　　）。

反映和描述房地产市场状况的指标，不包括（　　）。

企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的（　　）。

正确处理（　　）之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。

通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（　　）m²时，就应该编制物业资产管理清单

净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（　　）年以上。

已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（　　）。

物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的（　　）。

由市场供求状况决定的租金称为（　　）。

王某将15 600元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。

不属于固定资产折旧费估算费用的是（　　）。