2013年物业管理师考试《物业经营管理》命题预测试卷二

物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理，需要考虑的因素有(  )。

企业经营策略的中心是(  )。

写字楼物业管理的常规目标主要包括(  )。

主力店的形象在吸引顾客方面是至关重要的，这包括它的(  )等，它与零售店组合在一起构成了整个零售商业物业的形象。

下列属于财务效益状况指标的有(  )。

财务报告分析的主要方法包括(  )。

物业服务企业编制成本预算的方法主要有(  )。

根据现代企业财务管理理论和实践,最具有代表性的财务管理总体目标主要有(  )。

前期物业服务合同的特征包括(  )。

物业管理成本中的税金指应计入管理费用的各种税金，如(  )等。

租赁方案与策略主要涉及的内容包括(  )。

实现房地产市场持续健康发展的主要标志是(  )。

物业租赁按房屋所有权的性质分为(  )。

采用市场法对物业进行估价时，建立价格可比基础包括(  )，

影响房地产市场发展的经济因素包括(  )。

决定房地产项目基准收益率大小的因素主要包括(  )。

物业由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其(  )。

房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素有(  )。

管理型物业服务企业的工作重点在于(  )等。

房地产投资的特性包括(  )。

属于以短期投资、长期投资形式存在的不良资产的是(  )。

物业管理师在财务方面的责任不包括(  )。

下列不属于零售商业物业在选址和规划时主要考虑的因素是(  )。

组合投资管理工作的步骤为(  )。

零售商业物业现场管理计划的机构设置中，(  )负责组织制定项目安全制度和工作计划。

零售商业物业中，次要租户的租约期限为(  )年。

购物中心的(  )工作计划是一种艺术的要求，要实现保全机能、节约能源及避免危机的目标。

一个规划良好的零售商业物业应当拥有最佳的零售店组合，从而实现最大的(  )。

关于合同服务与超值服务的区别，下列表述有误的是(  )。

风险管理的基础是(  )。

写字楼物业管理中，按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为(  )。

流动比率指标越高，表明企业流动资产流转越快，偿还流动负债的能力越强，但该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为(  )。

写字楼物业管理的目标中，(  )目标是物业所有人与使用人满意率最大化。

偿债能力状况修正指标中，(  )比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。

从企业主营业务的盈利能力和获利水平方面对资本金收益率指标的进一步补充，体现了企业主营业务利润对利润总额的贡献和对企业全部收益的影响程度，这属于财务效益状况修正指标中的(  )。

财务分析的最基本和最主要的形式是(  )分析。

企业财务报告的(  )是反映物业服务企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表。

企业财务活动的环节中，资金(  )包括资金的投放和各项资产的使用两方面。

保险的一般原则中，对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量的是(  )。

索赔时效，是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限，在我国，索赔期限通常规定为(  )年。

风险承受人直接面对风险采取行动，以减少损失发生的可能，这种措施属于风险控制中的(  )。

按风险的对象来划分，风险可分为财产风险、责任风险和(  )风险。

物业管理招标文件的重点是(  )的编制和标底的确定。

物业管理招标投标的原则中，(  )原则是指要使所有物业服务企业在相同的条件下参加投标，招标方在招标文件中向所有物业服务企业提供的资料、提出的投标条件和投标书编制要求都是一致的。

《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款(  )的罚款。

收益性物业管理中业主与承租人之间的租赁关系，要依靠两者之间的(  )合同。

成本预算的编制方法中，(  )预算为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的。

成本的(  )控制着眼于将来工作的改进，避免不合理的支出和损失的重新发生，为未来的成本管理工作指出努力的方向。

在办公费的估算中，(  )支出的数量取决于物业的空置水平、新旧程度以及市场的供求状况等。

物业管理成本的分类中，有利于进行物业经营管理的预测与决策的是将物业管理成本按照(  )分类。

物业管理成本费用中，公司支付离退休职工的退休金属于(  )。

物业管理成本按照(  )进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。

企业经营的最终目的是追求可持续的最大盈利，达到此目的的手段是(  )。

房屋租赁合同中，当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同是(  )。

在制订租赁方案时，需要首先(  )。

房屋租赁关系是(  )。

常用于零售商业物业的物业租金形式是(  )。

制定物业管理计划的前提是(  )。

在我国城市住宅的供给类型中，不能进入市场流通的住房是(  )。

房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有(  )。

信息、通信技术水平的提高和交通条件的根本改善，会缩短(  )之间的相对距离。

房地产业在作为产业出现时，(  )会直接影响房地产市场的价格。

某建筑物的建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为5500元/m²，判定其有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为5%。采用直线法计算的该建筑物的年折旧额为(  )万元。

在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与(  )相吻合。

一套建筑面积100m²、单价3000元/m²、总价30万元的住房，如果在成交日期时一次付清，给予优惠5%，则实际总价为(  )万元。

某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款30%.余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清(  )万元。

关于物业价格的特征，下列说法正确的是(  )。

投资价值与市场价值都可采用的评估方法是(  )。

某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见下表。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值为(  )万元。

通常在比较设备更新方案时，界定设备产生的收益是相同的，则只对它们的(  )进行比较。

第二类有形磨损，是指设备因自然力产生的磨损，不包括(  )。

某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为(  )万元。

已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为(  )。

物业可以获取的最大租金收入称为(  )。

下列不属于房地产投资缺点的是(  )。

房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的(  )。

综合型物业服务企业是同时具备物业策略管理和(  )管理能力的企业。

当房地产开发投资者将建成后的房地产用于(  )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

管理型物业服务企业是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在(  )位置。

酒店与休闲娱乐设施的差别不包括(  )。