2013年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》真题试卷

零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有( )等。

下列不良资产中，属于以存货形式表现的不良资产有( )．

当购物中心内有两个或两个以上主要租户时，这些主要租户( )。

物业服务企业在写字楼管理中，保证非收益部分的合理使用主要体现在( )．

物业管理绩效评价中社会评价的主体包括( )。

下列各项经营活动中，属于物业服务企业直接投资的项目有( )。

将企业价值最大化作为企业财务管理总体目标的优点有( )．

关于公众责任保险的说法，正确的有( )。

实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有( )。

根据现行财务制度，不得列入物业管理成本支出的有( )。

从理论上讲，物业租金要以( )来确定。

在房屋租赁活动中，可以是房屋出租人的有( )。

在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括( )。

收益性物业价值的高低，主要取决于( )。

关于物业价格的说法，正确的有( )。

在制定物业管理方案时，建筑物管理计划的主要内容有( )。

在所有权不变情况下，写字楼的类型包括( )。

下列房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标的有( )。

从长期投资的角度出发，置业投资者通常期望获得( )等方面的利益。

零售商业物业分类的主要依据有( )。

下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是( )。

保险的一般原则不包括( )原则。．

某购物中心建筑面积10万m2，可出租面积8万m2。某租户承租了6000 m2，该租户应分担的公用面积维护费用比例是( )。

关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是( )。

在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是( )。

某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1．4万元，则其百分比租金的比例系数是( )。

下列对购物中心中各租户位置的配置中，合理的是( )。

在零售商业物业经营管理中，为迎合消费者对品质、价格需求而进行的商品选择工作，属于( )。

下列零售商业物业经营管理工作内容中，属于物业维护模块的是( )。

下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是(  )。

在写字楼交通流线中，内部交通流线包括物品流线、服务流线和(  )。

下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是( )。

在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、( )和空置损失的租金。

在制订写字楼租金收取办法时，无须考虑的是( )。

下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是( )。

下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是( )。

物业管理绩效评价时，根据评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算综合评价得分的方法是( )。

物业管理绩效评价的主要方法是( )。

关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是( )。

企业一定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是( )。

在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和( )。

反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表是( )。

物业服务企业按出资比例分配利润，体现了企业( )之间的财务关系。

关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是( )。

按照风险的对象对风险进行分类时，风险类型不包括( )风险。

关于物业管理招标投标的说法，错误的是( )。

关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是(  )。

关于前期物业服务合同的说法，错误的是( )。

住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是( )。

成本控制的例外原则主要用于成本的( )中。

下列费用中，属于物业服务企业财务费用预算构成项目的是( )。

关于成本控制中的事后控制的说法，错误的是( )。

关于物业管理服务成本中按规定提取的福利费的说法，错误的是( )。

关于专项维修资金的说法，错误的是( )。

在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于( )。

物业管理中的投票费用属于( )。

在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是( )。

关于房屋转租的说法，正确的是( )。

租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括( )。

业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为( )模式。

关于房屋租赁特点的说法，错误的是( )。

房屋租赁中，承租人拥有的权益是( )。

房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占( )的比例。

下列类型的住房中，不属于政策性住房的是( )。

关于房地产市场供给的特点的说法，错误的是( )。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和( )。

物业价格实质上是物业( )的价格。

某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。则该住宅的现值评估为( )万元。

评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有( )。

财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为( )。

空置的写字楼属于( )。

政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能耗高的设备，会导致设备的( )。

关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( )。

在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为(

政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的(

净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为( )。

房地产开发投资通常属于( )投资。

投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于( )投资。

资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )。

在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。