2014年全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第八次全真模拟试卷

管理是指对一个经济单位所拥有的资源，其中包括( )等以有效的方式进行计划、组织、领导和控制，实现预定目标的行为过程。

零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素包括( )。

写字楼建筑的( )会强化这个大厦的整体形象。

物业管理绩效评价指标体系由( )构成。

财务报告分析具有( )等特征。

企业资金的静态形式是资金占用和资金来源的统一．包括( )等。A。流动负债

把成本划分为( )．对于物业服务企业正确看待成本支出，加强成本的核算和管理．具有十分重要的意义。

风险按其损失的性质来划分包括( )。

写字楼项目需要重点分析的内容包括( )。

城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除( )后的收入。

申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括( )。

从宏观上说．房地产市场结构包括( )。

报酬率即折现率，是与( )同类性质的比率。

经济适用住房的成本包括( )等因素，利润控制在3％以下。

买方市场是( )的市场。

对于一个特定的经济系统而言，投入的( )，都可以看成是货币形式(包括现金和其他货币支付形式)体现的资金流出或资金流入。

决定基准收益率大小的因素主要是( )。

通过进行房地产投资，投资者可以( )。

房地产投资分为( )。

造成不良资产生成的直接原因是( )。

王某将15600元存入银行，期限为一年，年利率为12％，则一年后的本利和为( )元。

零售商业物业包括：( )。

对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是( )方面。

一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的( )以上，或不能得到相应的服务，这种偏向就会消失。

安保费约占零售商业物业中日常管理费的( )。

组合投资管理的第二步是( )。

办公设备购置费不包括( )。

办公室负责行政事务和人事管理，其工作内容不包括( )。

李某应缴纳的基础租金为5万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额10万元，以每月营业额的3％作为百分比租金，若租户三月份、四月份营业额分别为8万元、9万元，这两个月应缴租金共计( )万元。

零售商业物业的租约期限很长。对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期

企业经营策略的中心是( )。

制定风险应对计划的依据是( )。

营销计划的主要重点不包括( )。

速动比率能够衡量企业( )，反映企业流动资产变现能力的强弱。

关于写字楼物业的特点，叙述正确的是( )。

体现企业经营期间全部资产从投入到产出周而复始的流转速度，反映了企业全部资产的管理质量和利用效率的资产营运状况指标称为( )。

企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的( )。

财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的( )。

用于提供企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金及其等价物流人和流出信息的会计报表称为( )。

物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管理投入与产出关系的方法属于财务报告分析法中的( )。

保险合同独特的法律特征不包括( )。

物业服务企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之间因资金、商品的取得与应付款项而发生的债务性关系称为( )。

属于物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段工作的是( )。

影响个人或企业的某项特定的风险被称为( )。

成本控制的例外管理原则主要应用于成本的( )中，是保证成本有效控制的重要手段。

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(  )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

不属于固定资产折旧费估算费用的是( )。

物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算称为( )。

在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算的物业管理成本属于( )。

签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

房地产市场分析的第一步：[作是( )。

寻找市场变化规律的过程实际上就是市场( )的过程。

市场需求的特点不包括( )。

可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是( )。

如果市场价格由于某种因素的作用脱离了均衡点，但在各种市场因素的作用下又能形成一个新的供求平衡点，则这种均衡叫做( )。

预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，选用适当的报酬率(折现率)将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为( )。

将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为( )。

关于物业状况调整的具体思路，叙述不正确的是( )。

由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格称为( )。

某单元公寓面积160 m2，单价3500元／m2，总价56万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8％的优惠，则其实际单价为( )元／m2。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5000元／m2，出租的年末净收益为400元／m2。假设折现率为9％，风险补偿估计为现房价格的3％，该期房目前的价格为(  )元。

某宗物业的正常成交价格为3650元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则卖方实际得到的价格为( )元／m2。

某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款30％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗物业在其成交日期一次应付清(  )万元。

采取拍卖方式交易(或出让)物业的成交价格，称为( )。

投资价值与( )都可以采用收益法来评估～价值是未来净收益的现值之和，但其中选取参数的立场不同。

物业管理费和建筑物维护维修费均为毛租金收入的( )。

房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率称为( )。

已知某出租公寓的年有效毛租金收入为600万元，年运营费用为90万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年4％和3％的速度增长，折现率为8％，则该出租公寓的净运营收益现值为(  )万元。

房地产投资项目财务评价指标体系中，动态指标不包括( )。

设备有形磨损的局部补偿是( )。

周某将105683元存人银行，期限为一年，年利率为12％，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为( )元。

已知某笔贷款的年利率为16％，借贷双方约定按月计息，则该笔贷款的实际利率为(  )。

李某将25800元存人银行，期限为一年，年利率为12％，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。

关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是( )。

把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向(收入或支出)、数额和发生时点都不尽相同，为了正确地进行经济效果评价，有必要借助( )来进行分析。

商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的( )都来自该区域。

不符合房地产投资缺点的是( )。

物业经营管理属于( )行业。

与传统的企业不同，许多现代企业尤其是跨区域的大型企业，越来越将其工作重点放在核心业务上，而将非核心业务和( )留给更专业的行家。

管理型物业服务企业是具有( )物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。