2014年全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第六次全真模拟试卷

从财务分析的角度来看，不良资产的内容包括：( )。

财务部负责项目的经济核算，其工作内容包括( )。

写字楼物业管理风险的种类包括( )。

根据评价指标体系的三层次结构，企业绩效评价的计分方法分为( )。

比率分析法主要包括( )。

风险回避是指风险的承受人在( )的基础上，事先就避开风险源或改变行为方式来避免风险损失。

通过现金流量表的分析，可以了解企业现金的来源和去向，以及企业的现金增减变动情况；籍此可了解和判断物业服务企业的( )。

社会保险费包括( )等，应当根据当地政府的规定由企业确定。

前期物业服务合同与物业服务合同的主要类似内容包括( )。

对于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有( )。

董事会费是指公司最高权利机构，如董事会及其成员为履行职责而发生的各项费用，如( )等。

在选择新建项目位置时，要考虑( )，以避免或减少新建项目空置。

预算有许多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有( )。

影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )。

我国城市土地所有权属于国家，面向存量房屋的交易，则存在着( )等子市场。

按照税法及中央和地方政府的有关规定，( )由买卖双方都应缴纳或各负担一部分。

建立价格可比基础包括( )等方面。

一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括( )等。

房地产寿命可以分为( )。

下列选项中，属于房地产资产管理公司负责管理的有( )；监督它们的行为，指导它们为物业发展制定战略计划。

组合投资管理的投资分析不包括( )。

对一个新建成的零售商业物业而言，保险费约占总费用的( )。

当前零售商业物业理论中的研究热点是( )。

大型购物中心的公用面积维护费用通常按租户独立承租的面积与( )的比例分摊。

写字楼风险的不确定性，决定了( )的全寿命性。

高水平的物业管理可以使物业获得优良的市场形象、历久常新的楼宇质量和相对延长的使用寿命，而使其在产权的多次转让中为业主创造出远远超越物业本身的难以估量的价值。这种价值本身往往远远大于销售和租赁所产生的( )。

物业管理绩效评价指标体系中发展能力状况的具体指标包括( )和资本积累率。

某物业服务企业年速动资产合计为13495元，速动负债合计为9641元，流动资产合计为111356元，流动负债合计为95513元，则该物业服务企业的流动比率为(  )。

企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是( )。

企业一定时期主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值称为( )。

确定( )，提供绩效评价的参照体系，是开展物业管理绩效评价的关键环节。

能及时、深入地揭示企业在某方面的财务状况。为分析者提供详细的资料信息，对解决物业服务企业的关键性问题有重要意义的财务报告分析主要形式是( )。

全面反映企业的股东在年度内增减变动情况，便于会计信息使用者深入分析股东权益的增减变化情况，进而对企业的保值增值情况作出正确的判断，为决策提供有用信息的报表属于( )。

正确处理( )之间的财务关系，能够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险。

考虑了风险和资金的时间价值因素．也充分体现了企业对资产保值增值的要求，因而有利于制约企业追求短期利益行为的倾向，属于( )目标的优点。

风险按其发生的原因来划分，不包括( )。

与保险人签订合同并负责交纳保险费的另一方当事人是保险当事人中的( )。

当风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益时，采取( )政策。

物业服务合同的签订日期一般应在业主委员会成立3个月内，最迟不应迟于( )个月。

目前广泛采用的招标方式是( )。

成本的( )着眼于将来工作的改进，避免不合理的支出和损失的重新发生，为未来的成本管理工作指出努力的方向。

在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法称为( )。

实行物业管理服务费用( )时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。

物业管理成本中的劳动保险费不包括( )。

物业管理中最常见的租赁形式为( )。

凡要求有特定形式和履行一定手续的合同称为( )。

运营中的物业项目主要分析的内容不包括( )。

宏观调控房地产市场的手段不包括( )。

物业管理计划的重要内容是( )。

新建成的房地产产品交易市场，不包括( )。

在统计过程中，可按房屋类型和新建房屋分别统计的市场交易指标是( )。

影响房地产市场发展的经济因素不包括( )。

将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法称为( )。

某宗物业预计未来每年的净收益为20万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为10．5％，则该宗物业的收益价格为(  )万元。

物业的价值下降，是一种( )。但是不会永久下去，当经济复苏后，这种情况也就消失了。

收益性物业价值中，( )是随着时问的流逝而上下波动的。

竞买人对拍卖师报出的价格的应允，或是竞买人自己报出的购买价格称为( )。

某单元公寓面积130 m2，单价为4790元／m2，总价62．27万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8％的优惠，则其实际单价为( )元／m2。

某宗物业交易总价为80万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．4％，则该宗物业在其成交日期一次应付清(  )万元。

一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是( )的平均价格。

在某一时点，( )是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

某宗物业的正常成交价格为9650元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买应缴纳的税费为正常成交价格的6％，则卖方实际得到的价格为( )元／m2。

通常随着交易者的财力、动机、对交易对象和市场的了解程度、购买或出售的急迫程度、讨价还价能力、交易双方之间的关系、卖者的价格策略等的不同而不同的价格，被称( )。

会导致设备第二类无形磨损的原因不包括( )。

物业价格中交换代价的价格，在经济学上被称为( )。

评价房地产投资经济可行性的重要指标是( )。

房地产投资项目的清偿能力，主要是考察计算期内项目各年的( )及偿还到期债务的能力。

反映开发项目投资回收能力的重要指标是( )。

由于社会经济环境变化造成的设备贬值，被称为设备的( )。

金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，属于设备磨损类别中的( )。

某商业店铺的购买价格为80万元，其中50万元由金融机构提供抵押贷款，余款30万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3．5万元，则该项投资的税前现金回报率为( )。

刘某将80690元存入银行，期限为一年，年利率为12％，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为( )元。

汪某将734560元存入银行，期限为一年，年利率为12％，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。

计息周期是指计算利息的时间单位，通常采用的时间单位是( )。

赵某将65650元存入银行，期限为一年，年利率为12％，则一年后的本利和为( )元。

经营税金及附加中，不包括( )。

狭义的区位是指某一具体投资场地在城市中的地理位置，包括宏观位置、微观位置和( )。

经济寿命为40年的建筑是( )。

邻里服务性商店的建筑规模一般在( )以下。

不属于物业管理主要职责的是( )。