2014年全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第五次全真模拟试卷

租务市场管理包括( )．以最终签订租赁合同。

下列各项中，属于企业财务活动的内容有( )。

财务报告分析从分析资料角度划分．可分为( )。

物业管理偿债能力状况的具体指标包括( )。

狭义的财产保险包括的主要险种为( )等。

物业服务企业投标的标书准备阶段工作包括( )。

将成本划分为( )，对于分析成本升降因素和寻求降低成本的途径起着重要的作用。

考核物业服务企业成本控制中心服务质量的定量指标，主要有( )等。

房地产市场状况分析一般要从( )几个方面进行。

租约执行中，租赁管理的主要工作内容是( )。

国内生产总值的表现形态包括( )。

投资利息与会计上的财务费用不同，包括( )，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

房地产的需求指标包括( )。

租赁税费包括( )。

市场价值是( )价值。

房地产置业投资，包括(  )等部分。

借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )等所需要的时间。

按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为( )等形式。

零售商业物业的分类主要依据其( )等。

对房地产区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括该区位所处的( )。

以下不属于不良物业资产表现形式的是( )。

我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的( )进行移交。

通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约( )m2时，就应该编制物业资产管理清单。

房地产组合投资管理的主要工作不包括( )。

赵某应缴纳的基础租金为12万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的4％作为百分比租金，若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元，这两个月应缴租金共计( )万元。

百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以其常常作为( )的附加部分。

物业经营管理企业应当分析潜在租户在从事商业经营过程中的( )，因为这关系到潜在租户在租赁期限内能否履行合约中规定的按期支付租金的义务。

零售商业物业经营管理的核心内容是( )。

通过物业管理充分发挥写字楼的形象性作用可以被称为写字楼物业管理的( )。

利用构成比率分析法，可以分析营业费用、管理费用等的构成是否合理，找出( )和控制的重点。

物业管理绩效评价的辅助方法是( )，用于评议指标的评价计分。

企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力称为( )。

充分反映企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业债务偿还能力的偿债能力状况指标是( )。

财务报告分析中最基本、最重要的方法是( )。

在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息，以财务报告为依据进行，是财务报告编制工作的延续和拓展，这体现了财务报告分析的( )特性。

有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，被称为( )。

正确处理好( )之间的关系，是企业合法经营的基础。

反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表称为( )。

在投保人对投保标的进行重复保险，即向多个保险人对同一标的投保的情况下产生的保险原则是( )。

由于技术进步、技术结构及相关因素的变动而导致的设备无形损耗、产品被迅速淘汰等风险属于( )。

属于物业服务企业投标前期阶段工作的是( )。

物业交付业主后，物业服务费由( )承担。

成本的反馈性控制按( )不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。

物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出称为( )。

实际的客户关系管理层次不包括( )。

办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列不属于其中的是( )。

物业管理成本按照( )划分，有利于进行物业经营管理的预测与决策。

通常以物业的剩余使用寿命为限的物业管理计划，属于策略层次计划中的( )。

净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达( )年以上。

房地产价格指数不包括( )。

极大影响房地产市场上供给价格的因素不包括( )。

房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的( )。

当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动，是( )中对房地产市场的定义。

不符合成本法估价步骤的是( )。

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可莸得净收益‘10万元；该宗物业的报酬率为7．5％，则该宗物业的收益价格为(  )万元。

一项资产的原始价值减去已计提折日后的余额称为( )。

某建筑物的建筑面积100 m2，单位建筑面积的重置价格为1000元／m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，用直线法计算该建筑物的折旧总额为(  )元。

对拟拍卖的物业的公开市场价值进行测算和判定结果的价格称为( )。

某单元公寓面积120 m2，单价4600元／m2，总价55．2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8％的优惠，则其实际单价为( )元／m2

某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．4％，则该宗物业在其成交日期一次应付清(  )万元。

中国内地通常采用( )为面积单位。

某宗物业的正常成交价格为5600元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，则卖方实际得到的价格为( )元／m2。

某一物业的( )，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。

按照( )出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。

房地产置业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率称为( )。

业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金，被称为( )。

净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为( )。

设备更新的核心工作，是确定设备的( )。

某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3％和20A的速度增长，折现率为7％，则该出租公寓的净运营收益现值为(  )万元。

已知某投资项目的净现金流量如下表所示(单位：万元)，如果投资者目标收益率为10％，求该投资项目的财务净现值为(  )万元。

郑某将15980元存人银行，期限为一年，年利率为12％，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为( )元。

孙某将9416元存入银行，期限为一年，年利率为12％，则一年后的本利和为( )元。

李某将346580元存入银行，期限为一年，年利率为12％，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。

关于现金流量图的说法，错误的是( )。

从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有( )。

房地产的( )，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。

商业辐射区域中，项目营业额的( )来自于次要区域。

区域购物中心有效的商业服务半径可达到( )。

物业经营管理的层次不包括( )。

将资金投人与房地产相关的证券市场的行为，被称为( )。