2014年全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第四次全真模拟试卷

属于安保部工作内容的有( )。

风险应对策略一般应包括( )。

按照物业经营管理者向不同主体提交报告分类，可以把物业管理报告主要分为( )等类型。

特定评价是指由有关部门根据政府制定及社会有关方面的需要，对指定企业一定经营期间的经营业绩所进行的评价，主要对象包括( )等。

属于企业内部管理和外部审计需要编制和报送附表的有( )。

一般来说，风险成本包括( )等内容。

业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括(  )等。

下列关于物业管理成本的分类中，属于按照计算依据分类的选项有( )。

营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括( )。

物业管理计划包括( )。

政府干预房地产市场的政策目标通常包括( )。

由于不同类型房地产在( )等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。

求取报酬率的方法主要有( )。

房地产市场是由( )等要素构成的。

城市规划对物业价格有很大影响，特别是对( )等的规定。

在下列交易中，( )等往往会使成交价格偏离正常市场价格。

物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备( )。

房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的( )。

房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对( )等的估计。

无论何种原因形成的不良资产都表现为共同的特征，即( )。

居住区商场内，通常主要租户包括( )。

为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为( )。

确保实现投资目标的重要手段是( )。

物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标归根结底是要取得合理的经济回报。同时，追求经济回报应与企业的( )相协调。

零售商业物业的现场管理工作中，( )是前提。

写字楼物业管理的第一个常规目标是( )。

写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标不包括( )。

从业主的角度来说，能否实现预期的( )，是物业管理工作有效与否的标志。

考核企业发展能力的重要指标是发展能力状况修正指标中的( )。

某物业服务企业2008年速动资产合计为62355元，速动负债合计为56349元，流动资产合计为162348元，流动负债合计为22345元，则该物业服务企业的流动比率为(  )。

企业一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比值称为( )。

不属于财务效益状况修正指标的是( )。

物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的( )。

企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为属于( )。

企业价值又称( )，是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值。

反映企业一定会计期间资产减值准备增减变动情况的报表属于( )。

在一定期间内企业全部收入和全部费用的差额，被称为( )。

与法律有极其密切亲缘关系的( )，是保险区别于其他经济形式的本质特征之一。

风险管理首要的就是要( )。

风险的( )是保险人能够经营保险的基础。

物业管理招标中的( )是招标项目的预期价格水平，是业主期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最高限额的统一。

企业物业管理活动中最主要的合同是( )。

财务费用预算不包括( )。

适合于经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的成本预算编制方法为( )。

目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式，有( )两种形式。

不符合房屋租赁合同法律特征的是( )。

一乏时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的( )。

商业零售物业区位的优劣，取决的因素不包括( )。

房地产市场需求预测的具体内容不包括( )。

承租人不拥有房屋的( )。

实际计算过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是( )。

市场价格的特点不包括( )。

影响房地产市场发展的社会经济因素不包括( )。

报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，能够按物业类型分别统计。这是房地产市场供给指标中的( )。

一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于( )。

某宗物业预计未来每年的净收益为35万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8．5％，则该宗物业的收益价格为(  )万元。

建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失称为( )。

以物业价值为基础确定的租金称为( )。

具有交易性的物业适用的物业估价方法是( )。

物业状况不包括( )。

某单元公寓面积120 m2，单价4960元／m2，总价59．52万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8％的优惠，则其实际单价为( )元／m2。

某宗物业的正常成交价格为11680元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则卖方实际得到的价格为( )元／m2。

某宗物业交易总价为105万元，其中首期付款40％，余款于半年后支付，假设月利率为0．3％，则该宗物业在其成交日期一次应付清(  )万元。

有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为( )。

以目前尚未建成而在将来建成的房屋为交易标的的价格是( )。

采取协议方式交易(或出让)物业的成交价格，称为( )。

当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间称为( )。

用来衡量客户在清算时保护债权人利益程度的指标是( )。

由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的磨损属于( )。

有形磨损和无形磨损的完全补偿是( )。

已知某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为( )。

李某向银行贷款3650万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为( )万元。

某将264860元存入银行，期限为一年，年利率为12％，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。

杜某将36450元存入银行，期限为一年，年利率为12％，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为( )元。

教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，为营业税税额的( )。

高某将10950元存人银行，期限为一年，年利率为12％，则一年后的本利和为( )元。

影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括( )。

不属于组合投资管理主要职责的是( )。

房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产，称之为房地产的( )。

在零售商业物业的居住区商场这个类别中，装饰材料商店、普通礼品店、药店等，常常是( )。