2014年全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第三次全真模拟试卷

组合投资管理中的投资决策与运作包括( )。

写字楼物业管理的质量会影响到其( )。

年末不良资产总额是指企业资产中存在问题、难以参加正常生产经营运转的部分，主要包括( )等。

根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分为( )。

保险的种类很多，但物业管理工作中经常涉及的主要有( )。

企业资金的动态形式可以分为( )等类型。

实际成本可以分为( )。

物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段的工作包括( )。

一旦出现( )等情形之一的，房屋不得出租。

居住物业应重点了解目标物业周围地区住宅的( )，以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。

在实际核算中，国内生产总值的计算方法包括( )。

房地产市场受到政治环境的影响因素包括( )。

与政府对价格管制或干预的程度有关的价格包括( )。

年限法是根据建筑物的( )来求取建筑物折旧的方法。

设施管理涉及的主要问题包括( )。

在经济学里，广义的价值有( )之分。

对于房地产开发投资项目来说，现金流人通常包括( )等。

影响房地产投资成败的要素绝不仅仅是“区位”，还包括(  )等。

房地产间接投资的具体形式包括( )等。

用于出租经营的居住建筑主要是( )，这是经营性房地产的重要类型。

设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有( )。

在现代企业中，( )已经被视为人力、资本、信息、技术之外的第五种战略资源。

不良物业资产形成的原始起因是( )。

组合投资管理要素不包括( )。

零售商业物业现场管理计划不包括( )。

不属于招聘费用的是( )。

通常以年总营业额为基础计算的租金称为( )。

王某应缴纳的基础租金为15万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的5％作为百分比租金，若租户5月份、6月份营业额分别为40万元、50万元，这两个月应缴租金共计( )万元。

按照( )划分，零售商业物业的经营管理可以分为策略与运行管理、现场管理这两个层次。

关于合同服务与超值服务的区别，叙述错误的是( )。

电梯服务最重要的标准是( )。

企业一定时期的速动资产同流动负债的比率被称为( )。

修正指标计分方法的基本原理是( )。

评价企业资产运营效益的重要指标是( )。

评价企业成长状况和发展能力的重要指标是( )。

能够集中反映物业服务企业的偿债能力、获利能力和经营管理效率的是( )。

计算某项指标的某个组成部分占总体的比重，并进行数量分析的方法属于财务报告分析法中的( )。

物业服务企业与其所有者之间发生的资本金取得与利润分配的关系称为( )。

可以直观地反映物业服务企业在一定时期内的盈亏情况，从而为评价管理层履行委托代理或受托责任的好坏提供依据的会计报表为( )。

保险合同是( )的一种，是投保人与保险人之间关于承担风险的一种民事协议。

在我国，索赔期限通常规定为( )。

因为自然灾害或意外事故的存在而产生的是( )。

不符合物业管理工作自身特点决定的要点是( )。

属于物业服务企业投标的标书准备阶段工作的是( )。

成本的控制按照( )不同，可分为前馈性控制、防护性控制和反馈性控制。

编制管理费用预算的最佳方法为( )。

因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本，被称为( )。

维修保养费主要用于核算物业内外部的总体维修保养费用支出，下列不属于其中的是( )。

物业租金形式中，常用于零售商业物业的是( )。

物业管理中短期计划介于( )之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为3～5年。

不属于市场供给特点的是( )。

房地产( )是政府调控房地产市场的核心政策之一。

我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的( )对市场起着主要的调节作用。

反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况，研究国家基本国情国力的重要指标是( )。

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了7年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元；该宗物业的报酬率为8．5％，则该宗物业的收益价格为(  )万元。

由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格称为( )。

成本法适用于物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少的地区，在无法运用( )估价时的物业估价。

一套建筑面积150 m2、单价3500元／m2、总价52．5万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清，假设年折现率为8％，则该住房的实际总价为(  )万元。

以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为( )。

某单元公寓面积100 m2，单价4620元／m2，总价46．2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8％的优惠，则其实际单价为(．)元／m2。

某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗物业在其成交日期一次应付清(  )万元。

评估投资价值与( )的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。

某宗物业的正常成交价格为4500／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，则买方实际付出的价格为( )元／m2。

采取招标方式交易(或出让)物业的成交价格，称为( )。

在还本付息的几种方式中，借款期内任意偿还本息，到期末全部还清的方式，被称为( )。

反映初始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是( )。

房地产投资项目财务评价指标体系中，清偿能力指标不包括( )。

房地产的经济寿命通常达到( )年以上。

已知某出租公寓的年有效毛租金收入为500万元，年运营费用为75万元，如果租金收入和运营费用在未来20年的经营期内分别以每年40／／和3％的速度增长，折现率为9％，则该出租公寓的净运营收益现值为(  )万元。

一年内多次复利时，每年末终值比年初的增长率被称为( )。

赵某将46813元存入银行，期限为一年，年利率为12％，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。

钱某将16456元存入银行，期限为一年，年利率为12％，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为( )元。

随着时间的推移，资金的价值会增加；这种现象叫( )。

吴某将46135元存入银行，期限为一年，年利率为12％，则一年后的本利和为( )元。

反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，称为( )。

房地产投资风险的主要体现不包括( )。

商业辐射区的次要区域是距离项目所处地点( )km的区域，项目营业额的15％～20％来自该区域。

以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为，被称为( )。

同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为( )。

物业的业主或投资者希望通过物业经营管理，不仅使其物业在运行使用过程中能够保值，而且实现增值。这就要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向( )的物业资产价值管理方向拓展。