2014年全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第二次全真模拟试卷

租赁期间管理主要指( )等工作。

以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，主要包括( )与合资经营公司等形式存在的不良资产。

物业管理发展能力状况的具体指标包括( )。

企业应该认真做好财务报告编制工作，企业负责人要对本企业财务报告的( )负责。

财务报告分析从分析的时期和目的角度划分，可分为( )。

广义的财产保险包括( )等以财产或利益为保险标的的各种保险。

物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括( )。

成本控制目标的确定一般可以按计划指标( )确定。

按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为( )。

影响市场区域形状和大小的关键因素有( )。

预算是租赁管理中租赁方案的核心，预算中包括详细的( )，且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。

竣工房屋价值不包括( )。

在实际中，开发成本主要包括( )。

会导致对商品住宅需求变化的市场条件变化包括( )。

商品租金由( )等因素构成。

财务管理的基本内容包括( )。

当利率标明的时间单位与计息周期不一致时，就出现了( )。

某一具体区位所处的( )，决定了该区位附近的市场需求和消费特征。

区域购物中心业态业种的( )。

物业服务企业的类型包括( )。

不良物业资产形成的根本原因是( )。

物业资产管理最强的动机之一是( )。

房地产组合投资管理的内容不包括( )。

为租户的经营活动提供安全、有序和舒适的场所是( )的目标。

对一个新建成的零售商业物业而言，税金约占日常管理费总费用的( )。

贾某应缴纳的基础租金为20万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额80万元，以每月营业额的6％作为百分比租金，若租户4月份、5月份、6月份营业额分别为80万元、75万元、80万元，这三个月应缴租金共计( )万元。

零售商业物业的( )是根据该类物业的特点制定的，目的在于就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不可预见因素做出具体约定。

从资产管理的角度出发，实现零售商业物业收益最大化的方法不包括( )。

写字楼交通流线管理的原则不包括( )。

北京市乙级写字楼的停车位数量为每( )m2出租面积提供1个机动车位。

流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，国际上公认标准比率为( )。

物业管理绩效评价的主要方法是( )，用于计量指标的评价计分。

物业资产项目的经济效益，主要表现为该物业资产项目的经营收入和物业资产价值的变化，以及该物业资产的( )。

充分体现投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映投资与报酬关系，并且是评价企业资本经营效益的核心指标，这属于财务效益状况指标中的( )。

一套完整的会计报表通常由( )组成。

财务分析的最基本和最主要的形式是( )。

正确地处理好( )之间的关系．可以有效的调动广大职工开展物业经营管理与服务的积极性与创造性，为企业的发展增加新的促进力。

反映物业服务企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表称为( )。

投保人最重要的义务是( )。

对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量的保险原则是( )。

在商品生产和销售活动中，由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于( )。

物业交付业主前，物业服务费由( )承担。

投标工作最难把握和最重要的因素之一是( )。

滚动预算的方式不包括( )。

成本的反馈性控制按( )不同，可以分为简单控制和分级控制。

物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于( )。

教育经费按工资总额的( )计算。

客户关系管理的核心业务组成部分是( )。

物业使用过程中所发生费用的组成部分不包括( )。

物业管理规划是( )的过程。

反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，是市场交易指标中的( )。

会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响的因素不包括( )。

从( )看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入之和。

会影响当前房地产需求的政府政策变化不包括( )。

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益11万元；该宗物业的报酬率为8．5％，则该宗物业的收益价格为(  )万元。

在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易时，适宜使用( )。

一项资产现时在市场上实际所值的价格称为( )。

房屋( )是指某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需要的一切合理、必要的费用、税金及应获得的利润。

所销售的商品房的最低价格称为( )。

某宗物业交易总价为80万元．其中首期付款30％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗物业在其成交日期一次应付清(  )万元。

某单元公寓面积150 m2，单价4950元／m2，总价74．25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7％的优惠，则其实际单价为( )元／m2。

在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格，被称为( )。

某宗物业的正常成交价格为6800元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，则买方实际付出的价格为( )元／m2。

交换价值的前提是( )。

写字楼物业管理处各部门的岗位目标是( )。

在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于( )。

公寓楼属于居住物业，土地出让年限为( )年。

相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

设备精度降低、劳动生产率下降，属于设备磨损类别中的( )。

设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称为( )。

吕某将65300元存人银行，期限为一年，年利率为12％，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为( )元。

某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10％，则该写字楼投资项目的收益现值为(  )万元。

张某将9560元存人银行，期限为一年，年利率为12％，则一年后的本利和为( )元。

梁某将23560元存入银行，期限为一年，年利率为12％，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。

房地产投资风险中危害最大的是( )。

从消费者的角度来看，资金的( )体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险，被称为( )。

面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资称为( )。

对物业进行日常的维护与维修是( )的核心工作。

物业服务企业既是服务性单位，又是( )企业组织。