2014年全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第一次全真模拟试卷

百分比租金可以按( )支付。

租金调整一般是基于( )。

潜力分析是在( )的基础上，结合企业资源变动状况和经营目标，对企业未来发展能力

物业管理财务效益状况的具体指标包括( )。

会计报表中的主表即企业在会计期末编制的主要会计报表，包括( )和不需对外报送的成本报表。

物业服务合同的主要内容包括( )。

物业服务企业制定的( )等，是编制成本预算的直接依据。

物业服务合同包括( )。

房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，会受到( )的制约。

无形资产摊销是指( )等无形资产的摊销。

根据法律规定，凡发生( )等情况之一，可以允许租赁合同的变更。

房地产市场的供给指标包括( )。

人们工作和生活居住模式及观念的转变，源于( )。

成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如( )等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

物业价格受( )的影响。

物业由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其( )等。

建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致( )等现象。

房地产投资的特性包括( )。

工业项目场地在选择时须考虑的特殊因素包括( )等。

物业管理师购置或剥离物业资产的内容不包括( )。

鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为( )等层次。

管理酬金约占零售商业物业中日常费用的8％～12％，但是由于竞争日趋激烈，不少物业服务企业为了拿到合适的项目而不得已压价竞争，导致管理酬金一降再降，平均管理酬金的比例为( )之间。

组合投资管理的第一步是( )。

不属于零售商业物业在选址和规划时主要考虑的因素是( )。

不属于写字楼物业管理风险特点的是( )

在净租的形式中，所有的经营费用都由租户直接支付；而业主一般只负责( )。

某物业服务企业年速动资产合计为25413元，速动负债合计为19528元，流动资产合计为156893元，流动负债合计为123565元，则该物业服务企业的流动比率为(  )。．

物业资产保值率和升值率最大化，是写字楼物业管理常规目标中的( )。

企业一定时期内主营业务收入净额同平均应收账款余额的比率称为( )。

物业管理偿债能力状况的具体指标不包括( )。

物业管理绩效评价的具体手段是( )。

反映企业流动资产的周转速度，以进一步揭示影响企业资产质量主要因素的资产营运状况指标是( )。

利润分配表是反映企业在一定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按( )编制。

财务报告分析的最基本形式是( )。

正确处理( )之间的财务关系，是确保物业服务企业资金顺利回收的重要保证，也是物业服务企业持续经营的基础。

以企业的日常核算资料为依据．以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件称为( )。

由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险，如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于( )。

受保险合同保障的人，享有赔偿请jR权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人是保险当事人中的( )。

保险的一般原则不包括( )。

招标书中，拟招标的物业基本情况不包括( )。

根据《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款( )的罚款。

在既定的管理收费标准下，( )有助于提高管理收费的使用效益，改善物业服务企业与业主之间的关系，从而增强物业服务企业的市场竞争能力。

成本有了( )，就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。

租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

物业管理成本，按照( )分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。

福利基金按工资总额的( )计算。

房屋的长期租赁，通常指租期为( )的租赁。

物业管理计划中，最常用的预算是( )。

政府的土地政策，不能过分参与及干预房地产市场的( )。

商业零售物业需要重点分析的内容不包括( )。

实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计的市场交易指标是( )。

影响房地产市场发展的政策因素不包括( )。

反映和描述房地产市场状况的指标，不包括( )。

某宗物业预计未来每年的净收益为25万元，收益期限可视为无、限年，该类物业的报酬率为9．5％，则该宗物业的收益价格为(  )万元。

收益乘数是采用( )，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似物业的有关资料中求得。

取得物业开发用地所必需的费用、税金等，被称为( )。

收益性物业价值中，( )是随着时间的流逝而不断减少的。

某单元公寓面积110 m2，单价4630元／m2，总价50．93万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7％的优惠，则其实际单价为( )元／m2。

商品房买卖双方的实际交易价格称为( )。

接近但还不到成本租金水平的租金被称为( )。

某宗物业交易总价为75万元，其中首期付款30％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗物业在其成交日期一次应付清(  )万元。

某宗物业的正常成交价格为8950元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6％，则买方实际付出的价格为( )元／m2。

属于长期均衡价格的是( )。

投资者评估的物业的( )大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。

商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量的价值属于( )。

房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算( )。

能够反映初始权益投资与投资者实际获得的收益之比的指标是( )。

从经济角度判断的设备最合理的使用年限，在数值上等于使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的期限称为( )。

在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是( )的经济含义。

某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为4万元，则该项投资的税前现金回报率为( )。

设备因自然力产生的磨损属于( )。

李某将30450元存入银行，期限为一年，年利率为12％，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。

周某将465120元存入银行，期限为一年，年利率为12％，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为( )元。

王某将116500元存入银行，期限为一年，年利率为12％，则一年后的本利和为( )元。

我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包括( )。

在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动，生产与交换活动会给投资者带来利润，表现为资金的( )。

政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会对房地产的市场价值产生影响，进而对( )产生影响。

对开发商收益产生巨大影响的因素不包括( )。

不属于物业管理主要职责的是( )。

相对于乙级写字楼，丙级写字楼的租金虽然较低，但仍能保持一个合理的( )。