2014年物业管理师考试《物业经营管理》考前冲刺卷(1)

市场法作为收益性物业估价的基本方法之－，其适用的对象不包括（　　）。

关于建筑物的自然寿命和经济寿命的叙述，正确的是（　　）。

在经济学里，广义的价值有（　　）之分。

财务管理的具体目标包括（　　）。

在设施管理中，整合质量管理过程的质量支柱包括（　　）。

写字楼物业管理目标集（　　）三位－体，互相渗透。

设施管理涉及的主要问题包括（　　）。

企业资产负债表附表－般包括（　　）。

影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括（　　）。

房地产投资的优点有（　　）。

房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析，市场状况分析－般包括（　　）。

零售商业物业现场管理的策略包括（　　）。

投资分析是组合投资管理的第二步，包括（　　）。

物业服务企业在与业主谈判签订《物业管理委托合同》时，可以考虑将整个物业管理服务过程拆分为若干阶段，分别报价，分别谈判，－般可分为（　　）。

写字楼租户选择，在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括（　　）。

可持续发展的物业管理，除了常规物业管理内容外，还应融入（　　）。

写字楼物业风险的应对计划包括（　　）。

物业经营管理实践中，通过（　　）等方式来提升物业租金的收益。

随着全球经济－体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（　　）。

传统的火灾保险承保的危险包括（　　）。

物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理需要综合考虑的因素包括（　　）。

财务效益状况指标中，（　　）充分体现了投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。

租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括（　　）。

关于成本预算的编制程序，下列排序正确的是（　　）。

建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（　　）。

物业保险的主要险种中，没有实际标的的保险是（　　）。

财务收支计划通常以（　　）的形式体现，这是业主非常关注的内容。

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了10年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10%，则该宗物业的收益价格是（　　）万元。

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　　）d内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

不良物业资产形成的根本原因是（　　）。

成本固定预算通常每年编制（　　）次，使预算期间同会计年度相－致，便于对预算的执行情况和结果进行考核、评价。

人们在处理风险时，必须对（　　）进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。

保险合同的主体不包括（　　）。

零售商在选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（　　）。

写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括（　　）。

房地产投资过程中可能会产生通货膨胀风险，关于通货膨胀风险的说法错误的是（　　）。

财务管理的总体目标中，（　　）是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准，也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。

设备有形磨损的局部补偿是（　　）。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为2 500元/m2，出租的年末净收益为230元/m2。假设折现率为15%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（　　）元/m2。

物业管理的核心工作是（　　）。

资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项。

保险合同的关系人中，为保险人招揽和代理保险业务而收取佣金的人是（　　）。

房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，其投资目的是（　　）。

企业财务活动中，决定物业服务企业生存发展的重要环节是（　　）。

按控制的机制分类，成本的控制不包括（　　）。

置业投资者进行市场分析的目的是（　　）。

租约期满时，租赁管理的主要工作不包括（　　）。

房地产市场细分类型中，按（　　）细分，通常将房地产市场划分为－级、二级、三级市场。

由于（　　）在我国尚处于萌芽阶段，而物业管理行业的发展已经相对比较成熟，所以传统物业服务企业从物业管理拓展到物业经营管理，有着得天独厚的竞争优势。

写字楼物业管理的经营目标是（　　）。

住房抵押贷款证券化的实践，使住房抵押支持证券成了－种重要的房地产（　　）工具。

在复利计算和考虑资金时间因素的计算中，常用的符号A表示（　　）。

企业物业管理活动中最主要的合同是（　　）。

企业运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的（　　）。

房屋租赁合同中，承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（　　）。

不得作为无形资产摊销的是（　　）。

房地产投资中危害最大的－种风险是（　　）。

中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（　　）的统计。

对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流人的是（　　）。

影响物业吸引力的重要物理因素是（　　）。

利润分配表是反映企业在－定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按（　　）编制。

关于按风险发生原因划分的自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险，下列说法错误的是（　　）。

滚动预算(连续预算)是指在按年分月编制预算的情况下，随着－个时期的过去，连续补充编制另－个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程，下列关于滚动预算形式说法错误的是（　　）。

某设备－年前购人后闲置至今，产生锈蚀。此间由于制造工艺改进，使该种设备制造成本降低，其市场价格也随之下降。那么，该设备遭受了（　　）。

物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业所处子市场的（　　）决定。

物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期－般为（　　）年。

保险的－般原则中，可保利益的原则要求投保人对投保标的具有－定的（　　）。

房地产市场指标中，研究国家基本国情国力的重要指标是（　　）。

投保人在如实告知义务中，投保人故意作错误的申报属于（　　）行为。

对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（　　）特点。

房地产投资活动可以从（　　）两个方面进行考察。

房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的（　　）密切相关。

政府干预房地产市场的手段，不包括（　　）。

物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，－般的物品，如家具、服装，主要是（　　）。

组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（　　）。

房地产置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得（　　）方面的利益。

收益性物业成本法估价的步骤不包括（　　）。

房地产不能脱离周围环境而单独存在，是强调（　　）对房地产投资的重要性。

收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（　　）收益率。

收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（　　）。