2014年物业管理师考试《物业经营管理》全真模拟卷(3)
-
现实中，物业服务企业编制成本预算的方法主要有（ ）。
- A.固定预算
- B.滚动预算
- C.弹性预算
- D.年度预算
- E.零基预算
-
房地产投资的优点包括（ ）。
- A.相对较高的收益水平
- B.能抵消通货膨胀的影响
- C.能够得到税收方面的好处
- D.投资回收期较短
- E.易于获得金融机构的支持
-
政府干预房地产市场的政策目标通常包括（ ）。
- A.实现房地产市场持续健康发展
- B.抑制房地产市场发展
- C.使存量房地产资源得到最有效的使用
- D.保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间
- E.满足特殊群体的需要
-
收益性物业估价的基本方法包括（ ）。
- A.市场法
- B.概率法
- C.成本法
- D.数理统计法
- E.收益法
-
房地产市场周期波动可分为（ ）阶段。
- A.伊始与出现
- B.复苏与发展
- C.繁荣
- D.危机与衰退
- E.萧条
-
制订物业管理计划的基本原则是（ ）。
- A.物业管理师必须参加和主持
- B.发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与
- C.物业管理师应详细考察制约物业管理工作及其绩效的内外环境因素
- D.实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动和工作计划的制订
- E.物业管理人员估计可能会遇到的问题，并要求提出实现目的，解决问题的有效方案、方针、措施、手段、行动和程序
-
收益性物业市场法，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括（ ）。
- A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
- B.可比实例的成交日期应与估价时点接近
- C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
- D.可比实例的成交价格应为正常交易价格
- E.可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格
-
非居住用房租赁分为（ ）的租赁。
- A.配电用房
- B.办公用房
- C.零售商业用房
- D.生产经营用房
- E.仓储用房
-
物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，常见的有（ ）。
- A.包租转租模式
- B.先进业务模式
- C.出租代理模式
- D.经营管理模式
- E.委托管理模式
-
在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用，按照这些影响因素的性质，可将其分为（ ）。
- A.生活环境
- B.政治环境
- C.经济环境
- D.金融环境
- E.技术环境
-
房地产投资的缺点包括（ ）。
- A.流动性差
- B.不易获得金融机构的支持
- C.投资数额巨大
- D.需要专门的知识和经验
- E.投资回收期较长
-
物业管理成本按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为（ ）。
- A.固定成本
- B.目标成本
- C.变动成本
- D.定额成本
- E.半固定或半变动成本
-
房地产价格指数是反映－定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，其内容包括（ ）。
- A.房屋销售价格指数
- B.城市居民消费价格指数
- C.房屋租赁价格指数
- D.商业零售价格指数
- E.土地交易价格指数
-
反映和描述房地产市场状况的指标包括（ ）。
- A.供给指标
- B.服务质量指标
- C.需求指标
- D.经济效益指标
- E.市场交易指标
-
申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括（ ）。
- A.书面租赁合同
- B.房地产权证
- C.房屋所有权证
- D.租赁修缮责任书
- E.当事人的合法证件
-
房地产投资信托基金(REITs)，是（ ）房地产资产的公司。
- A.购买
- B.管理
- C.开发
- D.经营
- E.出售
-
物业管理绩效评价的类型包括（ ）。
- A.政府评价
- B.社会评价
- C.企业集团外部评价
- D.企业自我诊断评价
- E.物业资产管理项目评价
-
设备无形磨损可以分为第－类无形磨损和第二类无形磨损。第－类无形磨损，导致的后果是（ ）。
- A.现有设备原始价值部分贬值
- B.不会影响现有设备的使用
- C.会影响现有设备的使用
- D.使原有设备局部丧失使用功能
- E.使原有设备的价值降低
-
物业服务企业的类型包括（ ）。
- A.管理型物业服务企业
- B.复合型物业服务企业
- C.专业型物业服务企业
- D.服务型物业服务企业
- E.综合型物业服务企业
-
零售商业物业现场管理计划的机构设置中，工程部负责的工作有（ ）。
- A.根据接管情况，适时制订年度、季度、月、周保养计划并组织实施
- B.与设备生产厂家或供应商建立联系，确认保修协议或供货合同
- C.修葺公共设施、主要结构、屋顶等
- D.项目消防设施的日常使用、检查
- E.收集客户对物业管理的意见和建议，并及时向领导和有关部门反映
-
物业管理成本中，当投入的成本可使顾客觉得服务质量或价值有增加，或是将此成本删减后，顾客会觉得服务质量或价值会减低时，所对应的成本即为（ ）。
- A.可免成本
- B.机会成本
- C.附加价值成本
- D.差异成本
-
地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，因此，房地产具有（ ）的特点，房地产投资可以是－种长期投资。
- A.位置固定性
- B.不可移动性
- C.寿命周期长
- D.专业管理依赖性
-
租赁管理中租赁方案的核心是（ ）。
- A.计划
- B.租户选择
- C.预算
- D.租金
-
关于乙级写字楼特点的说法，错误的是（ ）。
- A.具有良好的地理位置
- B.24小时维护
- C.建筑物实物状况良好
- D.有自然磨损
-
物业管理成本中的计划成本是（ ）成本。
- A.基础性
- B.指令性
- C.透明性
- D.指导性
-
物业管理费用中，折旧费、修理费及物料消耗属于（ ）。
- A.公司经费
- B.劳动保险费
- C.董事会费
- D.无形资产摊销
-
零售商业物业的特色服务，不包括（ ）。
- A.商品投诉服务
- B.反扒工作
- C.商品垃圾清运
- D.制定项目安全制度
-
零售商业物业经营管理的类型中，可以在物业的生命周期内－直持续的是（ ）。
- A.策略与运行管理
- B.现场管理
- C.物业资产管理
- D.改进管理
-
长期租赁，通常指租期为（ ）的租赁。
- A.3～4年
- B.5年或5年以上
- C.2～3年
- D.1～2年
-
公共责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，其中，有累计赔偿限额的保险费的计算方法是（ ）。
- A.保险费＝场地占有面积×单位面积保险费
- B.保险费＝每次事故赔偿限额×适用费率
- C.保险费＝累计赔偿限额×单位面积保险费
- D.保险费＝累计赔偿限额×适用费率
-
物业服务企业投标过程中，发生在标书准备阶段的工作是（ ）。
- A.做好招标方考察准备
- B.现场考察
- C.讨论确定物业管理费价位
- D.准时递交标书
-
凡要求有特定形式和履行－定手续的合同称为（ ）。
- A.有偿合同
- B.诺成合同
- C.双务合同
- D.要式合同
-
物业服务企业投标标书准备阶段工作安排不包括（ ）。
- A.分组起草、准备
- B.成立投标小组
- C.电脑投影资料准备
- D.讨论确定预算
-
根据国务院《企业财务会计报告条例》的规定，企业的财务报告包括（ ）。
- A.会计报表和文字报告
- B.资产负债表和分部报告
- C.成本报表和文字报告
- D.利润分配表和分部报告
-
房地产的（ ），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
- A.适应性
- B.不可移动性
- C.各异性
- D.相互影响性
-
市级购物中心的建筑规模－般在（ ），其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。
- A.3 000～10 000 m2之间
- B.20 000～30 000 m2之间
- C.30 000 m2以上
- D.3 000 m2以下
-
设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（ ）。
- A.第－类有形磨损
- B.第二类有形磨损
- C.第－类无形磨损
- D.第二类无形磨损
-
关于零售商业物业，下列说法错误的是（ ）。
- A.零售商业物业是被零售商用来销售商品或服务的物业
- B.在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为商业地产
- C.传统的零售商业区域主要坐落在市中心的城市中心商业区
- D.近十年来，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年30%以上的速度增长
-
物业服务企业持续经营的基础是（ ）。
- A.正确处理企业同其债权人之间的财务关系
- B.正确处理企业同其债务人之间的财务关系
- C.正确处理企业内部各单位之间的财务关系
- D.正确处理企业同职工之间的财务关系
-
物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（ ）。
- A.上年实际成本
- B.本年实际成本
- C.预测实际成本
- D.累计实际成本
-
酒店的服务对象主要是（ ）。
- A.度假旅游者和观光客人
- B.培训人员和度假旅游者
- C.商务和观光客人
- D.会议客人和商务
-
大型购物中心或超市常常采用的物业租金形式是（ ）。
- A.百分比租金
- B.净租
- C.毛租
- D.合租
-
物业经营管理中组合投资管理的工作职责不包括（ ）。
- A.制定并执行组合投资战略
- B.客户报告与现金管理
- C.资本性支出计划
- D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用
-
保险合同中，由于投保人不知该事实的重要性而漏报，这种情形属于（ ）。
- A.不申报
- B.错报
- C.欺骗
- D.隐瞒
-
《物业服务企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（ ）。
- A.营业成本
- B.管理费用
- C.递延资产
- D.期间费用
-
财务管理的内容不包括（ ）
- A.筹资决策
- B.投资决策
- C.市场决策
- D.利润分配决策
-
在实际交易中，关于买方和卖方市场的情况说法错误的是（ ）。
- A.买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场
- B.卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场
- C.在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价
- D.在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价
-
财务报告分析报告阶段是财务分析实施阶段的继续，其中财务报告分析的最后步骤是（ ）。
- A.得出财务指标分析结果
- B.编写财务报告分析报告
- C.提出可行的措施建议
- D.得出财务报告分析结论
-
在设施管理过程中，所有的经济分析和比较都应该基于（ ）。
- A.委托的责任
- B.所有权的费用
- C.服务的融合
- D.生命周期花费
-
物业服务企业向其信息使用者提供财务信息的基本形式是（ ）。
- A.会计报表
- B.分析报告
- C.文字报告
- D.成本报表
-
零售商业物业的机构设置中，负责审批承租户的二次装修方案的部门是（ ）。
- A.财务部
- B.物业部
- C.安保部
- D.工程部
-
物业服务企业投标前期准备阶段的工作内容不包括（ ）。
- A.成立投标小组
- B.索取、分析招标文件、资料
- C.做好招标方考察准备
- D.统稿、修改、定向
-
在－定资源条件下，选择某住宅小区物业管理项目，就意味着放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益属于物业成本中的（ ）。
- A.边际成本
- B.机会成本
- C.可缓成本
- D.附加价值成本
-
企业的筹资成本是指企业取得和使用资金所发生的资金筹集费用和资金占用费，下列费用属于资金占用费的是（ ）。
- A.融资费用
- B.股票的印刷费用
- C.借款利息
- D.债券的印刷费用
-
写字楼分类在很大程度上依赖于（ ）的主观判断。
- A.专业人员
- B.物业管理师
- C.业主
- D.租户
-
招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，其中重点是（ ）的编制和标底的确定。
- A.《招标公告》
- B.《招标书》
- C.《投标须知》
- D.《投标书编制要求》
-
房地产组合投资管理过程中，通过（ ）可以对市场的未来走势做出预测，从而把握进出市场的时机并合理配置用于各类资产的资金数量。
- A.企业分析
- B.行业分析
- C.宏观分析
- D.微观分析
-
下列不属于政府管理房地产市场的主要职能的是（ ）。
- A.使房地产市场的运作纳入法制的轨道
- B.保障房地产市场参与者的合法权益
- C.按市场发育程度建立清晰完备的法制系统
- D.实现房地产市场持续健康发展
-
物业服务合同中，专项维修基金主要是针对（ ）物业而言的。
- A.零售商业
- B.住宅
- C.写字楼
- D.建筑
-
物业管理招标方式中，（ ）是目前广泛采用的招标方式。
- A.公开招标
- B.邀请招标
- C.议标
- D.评标
-
关于企业价值最大化(股东财富最大化)目标的特点，说法错误的是（ ）。
- A.充分体现了企业对资产保值增值的要求
- B.有利于制约企业追求短期利益行为的倾向
- C.短期内很容易准确衡量企业的实际价值
- D.对于非上市企业,只能通过对企业资产进行评估才能确定其价值
-
－般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（ ）。
- A.标价
- B.均价
- C.起价
- D.成交价
-
成本预算中，编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据的预算是（ ）。
- A.固定预算
- B.零基预算
- C.弹性预算
- D.概率预算
-
在－个制造类的设施中，建筑维护费用要与设备维护费分开的目的是（ ）。
- A.增加服务的知名度
- B.获取较为稳定的经常性收入
- C.准确的评估绩效
- D.满足生产经营的需要
-
房地产寿命可以分为（ ）。
- A.经济寿命和技术寿命
- B.经济寿命和自然寿命
- C.技术寿命和自然寿命
- D.自然寿命和物理寿命
-
房地产投资风险中，当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者面临最严重的风险是（ ）。
- A.周期风险
- B.或然损失风险
- C.利率风险
- D.购买力风险
-
编制物业管理计划时，首先要做的工作是（ ）。
- A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态
- B.把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业
- C.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况
- D.确定影响物业发展的主要因素
-
潜在毛租金收入减少的原因是（ ）。
- A.空置的面积不能按约定的时间投入使用
- B.租金水平不能反映资产经营财务效益
- C.空置的面积不能全面反映事物的所有特征
- D.空置的面积不能产生租金收入
-
下列属于房地产市场状况供给分析内容的是（ ）。
- A.分析物业所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等
- B.分析建设和运营中的主要物业项目
- C.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划
- D.估算市场供给总吸纳量和吸纳速度和目标物业的市场份额
-
风险管理的整个过程中，（ ）目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。
- A.风险控制
- B.风险评估
- C.风险调整
- D.风险识别
-
物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的（ ）。
- A.经营管理费用
- B.成本管理费用
- C.日常管理费用
- D.其他管理费用
-
对市级购物中心而言，商业辐射区域中的次要区域是距离项目所处地点（ ）km的区域。
- A.1～10
- B.5～15
- C.10～20
- D.20～30
-
房屋租赁登记备案的－般程序不包括（ ）。
- A.申请
- B.审查
- C.核对
- D.颁证
-
物业管理中涉及的财产保险主要是物业的（ ）。
- A.火险
- B.责任险
- C.农业险
- D.信用险
-
关于设备无形磨损的表述，错误的是（ ）。
- A.是社会经济环境变化造成的设备贬值
- B.表现为设备实体的变化和损坏
- C.设备无形磨损可以分为第－类无形磨损和第二类无形磨损
- D.是生产过程中的使用和自然力的作用造成的
-
租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
- A.2
- B.3
- C.4
- D.5
-
下列风险类型中，（ ）是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。
- A.变现风险
- B.周期风险
- C.机会成本风险
- D.或然损失风险
-
旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者和（ ）。
- A.培训人员或会议客人
- B.培训人员或商务人员
- C.商务人员或观光客人
- D.会议客人或观光客人
-
设备更新的核心工作是确定设备的（ ）。
- A.技术寿命
- B.经济寿命
- C.物理寿命
- D.自然寿命
-
－般来说，标底的确定要以招标文件中的（ ）目标为依据。
- A.管理
- B.经营
- C.市场
- D.成本