2014年物业管理师《经营管理》冲刺试题(4)

零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素包括（　　）。

求取报酬率的方法主要有（　　）。

租约执行中，租赁管理的主要工作内容是（　　）。

以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，主要包括（　　）与合资经营公司等形式存在的不良资产。

我国城市土地所有权属于国家，面向存量房屋的交易，则存在着（　　）等子市场。

物业建设单位在开发建设过程中必然要订立许多合同，其中涉及物业管理的合同自然成为物业服务合同的组成部分，如（　　）等。

在选择新建项目位置时，要考虑（　　），以避免或减少新建项目空置。

某一具体区位所处的（　　），决定了该区位附近的市场需求和消费特征。

企业应该认真做好财务报告编制工作，企业负责人要对本企业财务报告的（　　）负责。

在物业拍卖活动中出现的一组价格包括（　　）。

政府管理房地产市场的主要职能，是（　　），保障房地产市场参与者的合法权益，使房地产市场的运作纳入法制的轨道。

从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，我们可以按照（　　）等标准，对房地产市场进行细分。

风险按其影响的程度和范围来划分，可分为（　　）。

企业内部管理和外部审计需要编制和报送的附表包括（　　）等。

通过进行房地产投资，投资者可以（　　）。

买方市场是（　　）的市场。

竣工房屋价值不包括（　　）。

董事会费是指公司最高权利机构，如董事会及其成员为履行职责而发生的各项费用，如（　　）等。

社会保险费包括（　　）等，应当根据当地政府的规定由企业确定。

一般来说，（　　）的经济寿命是45年。

某单元公寓面积l30 m²，单价为4 790元／m²，总价62．27万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

投保人最重要的义务是（　　）。

租赁作为一种民事法律行为，对其主体——租赁双方都有相应的法律要求，其表现不包括（　　）。

关于新建物业价格的计算公式，叙述正确的是（　　）。

某单元公寓面积120 m2，单价4 960元／m²，总价59．52万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

在物业保险及其他损害赔偿中，一般也是采用（　　）估价。

经营税金及附加中，不包括（　　）。

从业主的角度来说，能否实现预期的（　　），是物业管理工作有效与否的标志。

某物业服务企业年速动资产合计为l3 495元，速动负债合计为9 641元，流动资产合计为111 356元，流动负债合计为95 513元，则该物业服务企业的流动比率为（　　）。

属于长期均衡价格的是（　　）。

实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计的市场交易指标是（　　）。

企业全部财务活动需要实现的最终目标是（　　），它是企业开展一切财务活动的基础和归宿。

市场价格的特点不包括（　　）。

物业交付业主前，物业服务费由（　　）承担。

某宗物业预计未来每年的净收益为30万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为9．6%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

对于居住物业，（　　）就是物业经营管理的全部内容。

表现为一定数量的货币、商品或其他有价物称为（　　）。

将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法称为（　　）。

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为7．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

某人将6 000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年4次按季利率复利计息，则一年后得到的本利和为（　　）元。

某宗物业预计未来每年的净收益为20万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为10．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

正确处理（　　）之间的财务关系，是确保物业服务企业资金顺利回收的重要保证，也是物业服务企业持续经营的基础。

市场交易的特点不包括（　　）。

目前，房地产贷款形式主要是（　　）。

用来衡量客户在清算时保护债权人利益程度的指标是（　　）。

企业物业管理活动中最主要的合同是（　　）。

速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，国际上公认的标准比率为（　　）。

由于技术进步、技术结构及相关因素的变动而导致的设备无形损耗、产品被迅速淘汰等风险属于（　　）。

周某将465 120元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

福利基金按工资总额的（　　）计算。

维修保养费主要用于核算物业内外部的总体维修保养费用支出，下列不属于其中的是（　　）。

某宗物业的正常成交价格为7 950元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m2。

不仅有利于评价过去，而且有利于指导现在和预测未来财务报告分析的基本形式之一是（　　）。

反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况，研究国家基本国情国力的重要指标是（　　）。

签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人是保险当事人中的（　　）。

某种物业在市场上的一般、平均水平价格称为（　　）。

当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同称为（　　）。

通过对（　　）的深入分析，可以增强各方面对物业资产经营的关注，促进企业提高单位资产的收益水平。

利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法称为（　　）。

评价房地产投资经济可行性的重要指标是（　　）。

某宗物业交易总价为80万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

写字楼风险的不确定性，决定了（　　）的全寿命性。

物业资产处置价格评估方法不包括（　　）。

新建成的房地产产品交易市场，不包括（　　）。

企业经营策略的中心是（　　）。

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为45年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益7万元；该宗物业的报酬率为6．5%。则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

姚某将80 430元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

物业管理绩效评价的辅助方法是（　　），用于评议指标的评价计分。

不属于资产管理主要职责的是（　　）。

李某应缴纳的基础租金为5万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额10万元，以每月营业额的3%作为百分比租金，若租户三月份、四月份营业额分别为8万元、9万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

某宗物业的正常成交价格为5 600元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

影响房地产市场发展的政策因素不包括（　　）。

房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于整个国家的（　　）。

物业交付业主后，物业服务费由（　　）承担。

目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式，有（　　）两种形式。

李某向银行贷款3 650万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（　　）万元。

换一个角度讲，每个物业投资者对其拟购买的物业都有一个心理价位，（　　）可以看成是这个心理价位。

商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量的价值属于（　　）。

某单元公寓面积l20 m²，单价4 600元／m²，总价55．2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。