2014年物业管理师考试《物业经营管理》命题预测试卷一

房地产组合投资管理的主要工作包括(  )。

完善的零售商业物业现场管理计划应当包括(  )。

财务管理总体目标中，关于企业价值最大化或股东财富最大化，叙述正确的有(  )。

财务报告分析实施阶段，即具体分析阶段，是在财务报告分析准备阶段的基础上进行的。其步骤主要有(  )。

在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括(  )。

下列属于发展能力状况修正指标的是(  )。

从管理角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和。风险具有的特征是(  )。

财务管理的基本内容主要有(  )。

成本控制按控制的时间特征可分为(  )控制。

物业管理成本按照与决策的关系，可分为(  )等。

城市规划力求体现(  )。

CRM的管理系统层，是整合了(  )于一体的管理系统。

从宏观上说，房地产市场结构包括(  )结构。

采用市场比较法估价时，收集交易实例应收集的内容包括(  )。

物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是(  )。

用来考察房地产项目清偿能力的指标有(  )。

按照土地使用权出让方式不同，可将土地使用权出让的成交价格分为(  )。

从投资的角度来看，影响资金时间价值大小的因素包括(  )。

房地产间接投资的具体形式有(  )。

不良物业资产形成的推动器是(  )。

物业经营管理中，组合投资管理的主要职责包括(  )。

为了能够在最经济的水平上，并在考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成一体的一种有效的体系是(  )。

组合投资管理中，(  )是重要的一步，任何投资目标都需要借助其来实现。

零售商业物业现场管理计划的费用测算中，(  )主要是指开业前2～3个月的筹备期间的物业服务企业派到项目上的人员以及招聘到岗人员的工资、奖金等人工费用。

零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定，对于次要租户一般每(  )年调整一次。

选择零售商作为零售商业物业租户时，首先要考虑的因素是(  )。

写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标不包括(  )。

零售商业物业经营管理的核心内容是(  )。

写字楼物业管理的(  )会影响到其租金水平和市场价值。

下列不属于写字楼物业管理风险种类的是(  )。

速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率。我国目前较好的比率在(  )左右。

甲级写字楼要求停车位数量为每(  )m²出租面积提供1个机动车位。

某物业服务企业2009年销售收入净额250万元，销售毛利率为20%，年末流动资产90万元，年初流动资产110万元，则该物业服务企业流动资产周转率为(  )次。

物业管理报告的类型中，向(  )提交的物业管理报告是物业管理报告中最常见的类型，也是最为公开的报告。

下列指标中，(  )是衡量企业本期资产规模的增长情况，评价企业经营规模总量上的扩张程度

编制(  )的目的是全面反映企业资产减值准备的情况，为会计报表使用者提供深入分析企业资产减值情况、对企业未来发展前景进行预测的有用信息。

财务报告分析中最重要的方法是(  )。

物业保险的种类中，主要承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失，依法应由投保人所承担的各种经济赔偿责任的是(  )。

财务管理的总体目标中，(  )的优点是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率，可以在不同资本规模的企业之间进行比较，揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景。

履行保险合同的首要原则是(  )。

风险管理的目的是以(  )达到分散、转移、消除风险，保障人们的经济利益和社会稳定的基本目的。

受保险合同保障，并享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人，属于保险当事人中的(  )。

物业管理招标投标的原则中，既不能接受低于正常的管理服务成本的标价，也不能脱离实际市场情况，提出不切实际的管理服务要求属于(  )。

物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于前期准备阶段的是(  )。

物业服务费的收取方式有(  )。

对于管理为主的物业服务企业来说，(  )合同是企业物业管理活动中最主要的合同。

物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，其预算包括直接人工费和直接材料费预算两部分，这属于成本预算编制中的(  )预算。

成本预算的编制程序中，(  )是在进行了成本预测，实现了成本降低指标试算平衡的基础上编制的。

财务费用是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用，下列不属于财务费用的是(  )。

在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数称为(  )成本，用以判断增减服务量在经济上是否合算。

在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中工会基金应按工资总额的(  )计算。

CRM是一种倡导企业以(  )为中心的营销管理思想和方法。

营业成本的直接人工费中，不包括(  )。

物业租赁所面向的目标市场群体．主要由该物业(  )决定。

房屋租赁合同中，凡要求有特定形式和履行一定手续的合同称为(  )。

物业管理中最常见的租赁形式是(  )。

经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是(  )。

物业管理中短期计划介于战术层次和策略层次之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为(  )年。

财务收支计划的体现形式通常为(  )计划。

下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是(  )。

在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括(  )。

房地产市场按存量增量划分为一级、二级和三级市场，具体细分内容不包括(  )。

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为(  )万元。

某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方3348元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为(  )元/m²。

某单元公寓面积160m²，单价3500元/m²，总价56万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，给予8%的优惠，则其实际单价为(  )元/m²。

收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是(  )。

房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的(  )一般较高。

一般情况下，房地产买卖双方会围绕着(  )价格进行讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。

评估投资价值所采用的折现率，应是(  )。

设备无形磨损的局部补偿是(  )。

财务内部收益率可以通过(  )求得。

已知某出租公寓的年有效租金收入为200万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来20年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为(  )万元。

某人将12000元存人银行，期限为1年，年利率为12%，按季利率复利计息，则一年后可得到的本利和为(  )元。

某房地产公司房地产应纳税销售收入为5800万元，营业税税率为5%．城市维护建设税税率为7%，则该房地产公司应缴纳城市维护建设税税额为(  )万元。

影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括(  )。

资本价值在很大程度上取决于(  )。

房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以(  )为目的的投资。

物业管理的核心工作是(  )。

物业服务企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的是(  )物业服务企业。

物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与资产管理并重的(  )企业。