2014年物业管理师考试《物业经营管理》命题预测试卷二

企业物业资产管理涉及三个领域的活动，其中管理人员职能包括(  )。

现场管理的范围和内容包括(  )。

对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括(  )。

写字楼物业的风险应对计划一般应包括(  )。

利润总额是指企业实现的全部利润，包括企业的(  )等内容。

根据评价指标体系的三层次结构，企业绩效评价的计分方法分为(  )计分方法。

保险合同主体中的关系人是指与合同发生间接关系的人，其中包括(  )。

财务报告会计报表中，企业在会计期末编制的主要会计报表有(  )。

物业管理成本按照与决策的关系划分，可将成本分为(  )。

考核物业服务企业成本（费用）控制中心业绩的指标有(  )。

根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业的管理模式有(  )。

根据法律规定，可以变更租赁合同的情况包括(  )。

影响市场区域形状和大小的关键因素有(  )。

运用成本法估价的一般步骤包括(  )。

房地产市场的功能包括(  )。

预算有许多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有(  )。

在物业拍卖活动中出现的价格包括(  )。

对于开发投资者来说，(  )都会对开发商的收益产生巨大的影响。

建筑物及相关的设施、设备在使用过程中的磨损导致(  )等现象。

组合投资管理中，投资分析包括(  )。

设施质量管理的核心是(  )。

不良物业资产形成的原因中，造成不良物业资产形成的根本原因是(  )。

对—个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中，设施维护费约占总费用的(  )。

企业物业资产管理的目的在于(  )，以符合企业战略并使资产增值。

零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素，下列不属于其影响因素的是(  )。

百分比租金以零售商的(  )为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以百分比租金常常作为基础租金的附加部分，

写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标是(  )。

普通租售型商务写字楼中标准层的有效使用率一般为(  )。

零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素是(  )。

一般来说，为每个办公室工作人员提供(  )m2的单元内建筑面积比较合适。

写字楼风险的不确定性决定了风险识别的全寿命性，体现了写字楼物业管理风险的(  )特点。

某物业服务企业2010年速动资产合计为56240元，速动负债合计为45620元，流动资产合计为156320元，流动负债合计为35640元，则该物业服务企业的流动比率为(  )。

反映企业由于经营亏损挂账而导致的对所有者权益的侵蚀程度的指标是(  )。

财务效益状况修正指标中，(  )是企业全部利润中最为重要的部分，是影响企业整体经营成果的主要因素。

物业管理绩效评价的类型中，(  )评价是指企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高、加强企业的社会监管而组织开展的评价行为。

功效系数法作为一种(  )的方法，具有规范、节约和不受各种主观因素干扰等特征，能够通过精确的计量模型，比较客观、公正地判断出企业绩效的状况。

企业(  )管理目标，是在满足物业经营管理所需资金的前提下，以较低的筹资成本和较小的筹资风险，获取同样多的资金（或较多的资金）。

财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的(  )。

关于赔偿限额的计算方法，下列说法正确的是(  )。

公寓楼出租过程中需向政府缴纳的税费中，营业税、城市维护建设税及教育费附加为毛租金收入的(  )。

物业服务企业与工程承包商在签订合同时可以明确规定，在建造过程中发生的自然或人为的灾害所导致的损失，均由承包商承担，体现了风险控制措施中的(  )。

利用各种自然资源和技术手段对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程是指(  )。

由于物业管理本身的特点，使物业管理招标投标具有与其他行业招标投标不同的特点是早期介入和(  )。

物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于标书准备阶段的是(  )。

关于物业管理合同的构成要素，下列说法错误的是(  )。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(  )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

成本控制的(  )原则主要应用于成本的事中控制中，是保证成本有效控制的重要手段。

事先控制是(  )阶段的控制，又称事前控制，是在开始新的物业管理服务之前，即在成本发生之前，事先确定成本控制标准。

物业服务企业开展(  )，可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本、提高效率和效益的目的。

物业管理成本的类型中，(  )成本是指选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失。

在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中教育经费应按工资总额的(  )计算。

企业管理的财务费用中，(  )是指公司在经营期间发生的各项债务的利息支出减去利息收入后的净额。

物业经营管理企业实施CRM的基础是(  )。

经营性物业的租金水平，主要取决于(  )。

下列选项中，属于出租人权利的是(  )。

物业服务企业和业主的沟通模式和频率取决于(  )。

下列物业租赁方式中，会因租约对方中的一方死亡时自动中止的是(  )租赁。

房屋租赁登记备案的一般程序不包括(  )。

房地产市场分析首先要分析的是影响房地产市场的(  )。

城市房地产市场的主要组成部分是(  )。

房地产需求指标中，(  )反映了一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况，是研究国家基本国情国力的重要指标。

房地产的位置、环境、数量、档次的差异，说明房地产市场供给具有(  )的特点。

在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于(  )。

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10.5%，则该宗物业的收益价格为(  )万元。

某宗物业的正常成交价格为4200元/m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的4%。则买方实际付出的价格为(  )元/m²。

一套建筑面积150m²、单价3500元/m²，总价52.5万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清，假设年折现率为8%，则该住房的实际总价为(  )万元。

投资者的投资行为（或交易）能够实现的基本条件是其所评估的物业(  )。

下列选项中，不属于物业价格的形成条件的是(  )。

对于一般房地产投资项目，当偿债备付率指标小于(  )时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。

某投资者以3450元／m²的价格，购买了一套建筑面积为1000m²的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收入中需要偿还的贷款本金为(  )万元。

某商业店铺的购买价格为80万元，其中50万元由金融机构提供抵押贷款，余款30万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3.5万元，则该项投资的税前现金回报率为(  )。

设备更新的核心工作，是确定设备的(  )。

某人将5000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年4次按季利率复利计息，则一年后得到的本利和为(  )元。

从消费者角度看，资金的时间价值体现为(  )。

工业项目场地选择时须考虑的特殊因素不包括(  )。

房地产投资决策以(  )为基础。

房地产的(  )寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。

房地产资产管理公司负责管理(  )，监督其行为，指导其为物业发展制定战略计划。

对于居住物业，物业经营管理的全部内容是(  )。

在公司总部设置管理层，履行策略性物业管理的职能，同时还设置若干专业化的分公司，履行物业运行过程中专业物业管理职能的企业属于(  )。