2014年物业管理师考试《物业经营管理》命题预测试卷三

零售商业物业现场管理计划中，开办费的内容主要有(  )。

零售商业物业的机构设置中，办公室负责行政事务和人事管理，主要包括(  )。

不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有(  )。

财务报告分析的主要形式包括(  )。

写字楼业务的特点主要有(  )。

物业管理招标一般程序包括(  )。

企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，主要环节有资金的(  )。

为了保证成本预算的有效性，编制成本预算时，必须遵循的基本要求有(  )。

《中华人民共和国合同法》规定，任何合同的订立都应遵循(  )和合法的原则。

承租人拥有房屋的(  )。

房屋不得出租的情况包括(  )。

无形资产摊销是指(  )等无形资产的摊销。

在选择新建项目位置时，要考虑(  )，以避免或减少新建项目空置。

影响房地产市场转变的社会经济力量包括(  )。

收益性物业价值的高低主要取决于(  )。

下列物业中，能采用市场比较法进行估价的有(  )。

关于设备第一类、第二类无形磨损，下列说法正确的是(  )。

政府对房地产投资过程中的(  )等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为(  )。

下列不属于不良物业资产的表现形式的是(  )。

物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为(  )三个层次。

组合投资管理的第一步是(  )。

通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约(  )m²时，就应该编制物业资产管理清单。

对—个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中，公共能耗费约占总费用的(  )。

零售商业物业的经营管理工作不包括(  )。

在日常管理费中，更换对讲机电池，消防演习费用以及消防器材的补充和更换等费用属于(  )。

当前零售商业物业理论中的研究热点是(  )。

近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年(  )以上的速度增长。

在写字楼经历的竣工验收交接过程、二次装修管理过程、正式营运管理服务过程的全过程中都要根据情况的变化适时进行。

写字楼物业的特点中，保持产权的(  )是写字楼物业保值增值的关键。

写字楼物业管理的工作模式中，(  )管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订租赁合同。

写字楼物业管理的目标中，(  )目标是使物业资产保值率和升值率最大化。

速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，国际上公认的标准比率为(  )。

物业管理绩效评价基本指标中，(  )是指企业一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比值。

在速动资产剔除了流动资产中变现力最差的存货，更为准确地反映企业偿还流动负债能力的偿债能力状况修正指标属于(  )。

下列不属于资产负债表揭示的财务信息是(  )。

财务报告分析的主要形式中，(  )不仅有利于评价过去，而且有利于指导现在和预测未来。

保险合同主体中的当事人不包括(  )。

企业财务活动的环节中，(  )是指物业服务企业将所筹集到的资金，按照一定的原则与目标，投入到物业管理、经营、服务中去的过程。

保险合同的主体可分为当事人和关系人两大类，其中(  )是被保险的代理人。

风险的重要特征是它的不确定性和(  )，不易被人们感受到或了解到。

风险的类型是根据不同的标准或参照物，对风险的内容进行适当的归并和划分的，其中房屋所有权人遭受火灾损失属于(  )。

物业管理招标投标的(  )原则，是指要用同样的准则，作为衡量所有投标书的尺

度，即“一视同仁”。

物业管理招标一般程序中，招标领导小组成立后的首要任务是(  )。

物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是(  )合同。

物业服务企业在全面控制的基础上，对那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异集中精力重点处理，深入分析、追根究底、查明原因，并及时采取措施进行控制解决，这属于成本控制原则中的(  )o

物业管理成本按照(  )分类，通常可以将物业服务企业发生的成本分为外购材料、工资、职工福利费、折旧费、利息支出、税金和其他支出等。

办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列属于其内容的是(  )。

成本预算的编制方法中，(  )预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。

物业管理成本按照(  )进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。

管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用，下列属于其内容的是(  )。

物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值；二是(  )。

租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应当在租赁期限届满前(  )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

选择合适的租户，形成最佳租户组合，对于保证经营性物业的现金流收入，从而实现(  )价值最大化的目标，是非常关键的。

签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(  )日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

在零售商业物业的租赁中，大型购物中心或超市常采用的物业租金形式是(  )。

为了保持物业净运营收益的(  )，物业服务企业就必须通过预算这一有效的财务工具，准确地预测和控制物业的收入与支出。

将风险降到最低，并尽可能通过及时、准确的市场分析，来争取最大的盈利机会是(  )的目的。

政府调控房地产市场的主要对象是(  )。

土地供应政策的核心是(  )。

传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素属于房地产市场发展的(  )因素。

不同的社会体制形成了不同的土地所有制，我国土地的(  )制度导致了我国房地产市场的一些独特性。

某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为(  )万元。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元/m²，出租的年末净收益为380元/m²。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为(  )元/m²。

某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清(  )万元。

由于同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象，在直接产生经济收益，该尚未租出的公寓和写字楼的收益可以通过(  )来求取。

真实需求与真实供给的相互作用能造成(  )价格的正常波动。

已知某投资项目的净现金流量见下表。如果投资者目标收益率为12%，则该投资项目的动态投资回收期为(  )年。

评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是(  )。

技术进步速度越快，设备的(  )寿命越短。

某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为

(  )。

甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是(  )万元。

单位本金经过一个计息周期后的增值额是(  )。

房地产投资活动从(  )上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

避免(  )风险的最有效方法是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。

房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有(  )的特性。

房地产开发投资通常属于(  )投资，它形成了房地产市场上的增量供给。

酒店的服务对象主要是(  )。

房地产资产管理是通过(  )来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。

物业服务企业以公司的形式存在，其具有的特征不包括(  )。．