2015年物业管理师考试《物业经营管理》命题预测试卷五

智能化小区物业管理的内容包括(  )。

零售商业物业现场管理计划的任务中，财务部负责的工作有(  )。

物业经营服务企业或业主对于选择什么样的租户考虑的主要准则包括(  )。

为保证项目的正常开业，前期需要一定的开办费用，其中招聘费用包括(  )等

下列属于发展能力状况指标的是(  )。

财务报告分析准备阶段的主要步骤包括(  )。

物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时，除了遵循签订一般合同时的注意事项外，还要注意的要点包括(  ).

财务管理的具体目标有(  )。

物业管理成本按照与业务量的关系划分，可分为(  )成本。

成本预算的编制方法中，滚动预算的方式包括(  ).

房屋租赁合同的基本条款包括(  )。

在房地产投资分析中，人们通常使用特定的专业术语来描述与现金流相关的各种类型的收入和费用，这些术语包括(  )。

市场营销人员通常从(  )等方面来宣传其所推广的物业。

影响物业价格的心理因素包括(  )。

在描述供给曲线时要假设保持不变的因素有(  )。

在商品房销售中出现的一组价格包括(  )。

我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有(  )。

房地产投资项目还本付息的方式有(  )。

房地产投资的优点包括(  )。

物业经营管理中，资产管理的主要职责包括(  )。

可以比较不同方案费用的时间价值的分析方法是(  )。

不良物业资产形成的原因中，造成不良物业资产形成的原始起因是(  )。

通过(  )，可以对市场的未来走势做出预测，从而把握进出市场的时机并合理配置用于各类资产的资金数量。

基础租金又称最低租金，常以每月(  )为基础计算。

物业服务企业在管理零售商业项目时，主要上的保险是(  )。

属于零售商业物业机构财务部工作内容的是(  )。

零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定，对于主要租户一般每(  )年调整一次。

零售商业物业的经营管理工作中，营销计划的重点内容不包括(  )。

写字楼租金常常以(  )为计算基础。

影响写字楼分类的因素中，一栋建筑物的(  )和物业外立面维护的水平是影响物业吸引力的两个重要物理因素。

写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标是(  )。

写字楼物业管理工作的市场定位是(  )。

从企业资产管理角度对企业资产营运状况进行修正的资产营运状况修正指标属于(  )。

特定评价是指由有关部门根据政府制定及社会有关方面的需要，对指定企业一定经营期间的经营业绩所进行的评价，其主要对象不包括(  )。

反映企业财务结构的稳定程度、财务风险的大小以及企业的偿债能力的指标是(  )。

财务报告分析的主要形式中，(  )分析是在趋势分析和现状分析的基础上，结合企业资源变动状况和经营目标，对企业未来发展能力的估价与判断。

财务报告可分为年度、半年度、季度和月度财务报告，根据国务院《企业财务会计报告条例》的规定，企业的财务报告包括(  )。

物业管理工作中，主要涉及的保险不包括(  )。

财务管理的(  )目标是企业全部财务活动需要实现的最终目标，它是企业开展一切财务活动的基础和归宿。

保险的一般原则中，(  )原则是在投保人对投保标的进行了重复保险，即向多个保险人对同一标的投保的情况下产生的。

风险管理步骤中，通过定时或不定时的检查、评估，来不断完善整个风险管理系统，以获得最佳成本效益的是(  )。

下列不属于决定参与投标的关键因素是(  )。

风险成本是指人们在处理风险过程中所付出的代价或遭受的损失，其内容不包括(  )。

在招标过程中，为使有关各方都能了解，从而便于行业监督和社会监督，增加透明度，保护招投标双方的合法、正当权益，所以要遵守物业管理招投标原则中的(  )。

关于物业服务合同的特征，说法错误的是(  )。

物业管理活动的主要合同类型中，(  )合同是指业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同。

在物业服务企业中，成本的控制步骤为(  )。

成本预算的编制方法中，(  )预算是指在按年分月编制预算的情况下，随着一个时期的过去，连续补充编制另一个时期，并调整各期预算的过程。

人工费的成本是指物业服务企业的人员费用，下列不属于人工费的是(  )。

业成本总额随着物业管理服务业务量的增减变动而变动的那部分成本称为(  )。

公司总部管理人员的工资、奖金及职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销等属于(  )。

资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于(  )。

一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的(  )成本。

对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为基础租金，租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的(  )，这样能够将业主和租户的利益联系在一起，使之共同为物业经营效益最大化而努力。

租赁合同中引起租赁纠纷的主要原因是(  )。

在租赁市场活跃时，业主通常选择的物业租赁管理模式为(  )。

出租私有房屋是一种(  )行为。

一般来说，物业检查的频率取决于(  )。

政府调控住房价格的目的是(  )。

可作为研究职工生活和确定工资政策依据的房地产市场指标是(  )。

在我国现行土地制度下，政府的(  )政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。

随着我国房地产市场的发展，(  )机制的作用在逐渐增强。

利率升降对物业价格有着很大的影响，下列关于利率和物业价格的关系，说法正确的是(  )。

某建筑物的建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为1000元/m²，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为(  )元。

一套建筑面积100m²、单价3000元/m²、总价30万元的住房，在实际交易中，双方约定，从成交日期时起分期付清，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元。假设年折现率为5%。则该住房的实际单价为(  )元/m²。

在商品房销售中，一般可以反映销售商品房的总体价格水平的是(  ).

物业价格实质上是(  )的价格。

某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为(  )。

下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是(  ).

设备有形磨损的局部补偿是(  )。

房地产投资回收通常是用(  )的方式获得。

某人将15000元存入银行，期限为1年，年利率为120%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为(  )元。

某投资者向银行贷款3650万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为(  )万元。

由于(  )直接降低投资的实际收益率，因此，房地产投资者非常重视此风险因素的影响，并通过适当调整其要求的最低收益率，来减轻该风险对实际收益率影响的程度。

考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是(  )。

房地产投资首先面临的风险是(  )。

物业经营管理层次中，设施管理的对象不包括(  )。

房地产最重要的特性是(  )。

写字楼、零售商业等(  )物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过物业经营管理活动，为业主或投资者创造利润和回报。

物业经营管理服务的目标，是从(  )的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。