2015年物业管理师《经营管理》冲刺试题(5)

预算有许多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有（　　）。

保险合同主体的当事人是与保险合同直接发生关系的人，包括（　　）。

无形资产摊销是指（　　）等无形资产的摊销。

企业资金的静态形式是资金占用和资金来源的统一，包括（　　）等。

功效系数法作为一种定量评价的方法，具有规范、节约和不受各种主观因素干扰等特征，能够通过精确的计量模型，比较（　　）判断出企业绩效的状况。

租金调整一般是基于（　　）。

下列属于装修费用的有（　　）。

管理是指对一个经济单位所拥有的资源，其中包括（　　）等以有效的方式进行计划、组织、领导和控制，实现预定目标的行为过程。

发展房地产金融，通过（　　）等金融政策调节房地产市场，是政府调控房地产市场的一个重要手段。

在下列交易中，（　　）等往往会使成交价格偏离正常市场价格。

竣工房屋价值包括（　　）等。

对于一个特定的经济系统而言，投入的（　　），都可以看成是货币形式(包括现金和其他货币支付形式)体现的资金流出或资金流入。

对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（　　）等。

资产管理的主要职责包括（　　）。

同一物业对于不同的投资者之所以会有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在（　　）等存在不同。

由于物业管理本身的特点，使物业管理招投标具有与其他行业招投标不同的一些特点，其中包括（　　）。

市场价值是（　　）价值。

对住宅的认识产生巨大变化，源于（　　）。

考核物业服务企业成本控制中心服务质量的定量指标，主要有（　　）等。

某物业眼务企业2007年速动资产合计为46 125元，速动负债合计为34 621元，流动资产合计为213 586元，流动负债合计为56 134元，则该物业服务企业的流动比率为（　　）。

市场占有率分析结果，要求计算出目标物业的（　　），并提出有利于增加市场占有率的建议。

零售商业物业的现场管理工作中，（　　）是根本。

企业一定时期主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值称为（　　）。

在现实的物业交易中，有按建筑面积计价、有按套内建筑面积计价，也有按使用面积计价的，关于它们之间的换算公式错误的是（　　）。

滚动预算的方式不包括（　　）。

对于次要租户，租金一般（　　）调整一次。

修正指标计分方法的基本原理是（　　）。

采取拍卖方式交易(或出让)物业的成交价格，称为（　　）。

物业管理成本中的公司经费不包括（　　）。

某宗物业预计未来每年的净收益为35万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

写字楼物业保值增值的关键是（　　）。

物业服务企业一般情况下是（　　），受业主和用户的委托，代理与保险人办理保险业务。

某单元公寓面积150 m²，单价4 860元／m²，总价72．9万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

成本有了（　　），就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。

在保险合同成立时，有收取保险费的请求权利，在保险事故发生时，负有按合同规定补偿损失和给付保险金义务的保险当事人是（　　）。

在统汁过程中，可按房屋类型和新建房屋分别统计的市场交易指标是（　　）。

物业管理成本，按照（　　）分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。

正确处理好（　　）之间的关系，是企业合法经营的基础。

物业资产流动性较好，有比较活跃的二级市场，不良物业资产评估时可参照（　　）。

企业价值又称（　　），是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值。

某宗物业交易总价为105万元，其中首期付款40%，余款于半年后支付，假设月利率为0．3%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

吴某将46 135元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。

关于新开发土地价格的计算公式，叙述正确的是（　　）。

关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是（　　）。

能及时、深入地揭示企业在某方面的财务状况，为分析者提供详细的资料信息，对解决物业服务企业的：廷键性问题有重要意义的财务报告分析主要形式是（　　）。

房地产置业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率称为(   )。

物业状况调整不包括（　　）。

房屋租赁的特点不包括（　　）。

房地产组合投资管理的内容不包括（　　）。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（　　）。

报告期内销售和出租房屋的数量之和称为（　　），单位为建筑面积或套数。

企业一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比值称为（　　）。

企业经营管理水平的综合反映是（　　）。

固定资产平均折旧年限一般为（　　）年。

不属于招聘费用的是（　　）。

不属于现场管理范围和内容的是（　　）。

投资价值与（　　）都可以采用收益法来评估一价值是未来净收益的现值之和，但其叶‘选取参数的立场不同。

贾某将92 650元存人银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（　　）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

写字楼交通流中，属于外部交通流线的是（　　）。

由于种族、宗教、政治势力之间的冲突、暴乱、战争而导致的风险属于（　　）。

评价企业成长状况和发展能力的重要指标是（　　）。

某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为（　　）。

体现企业经营期间全部资产从投入到产出周而复始的流转速度，反映了企业全部资产的管理质量和利用效率的资产营运状况指标称为（　　）。

评价物业管理绩效的最重要、最基础的指标是（　　）。

周某将l05 683元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

不符合房屋租赁合同法律特征的是（　　）。

关于承租人的义务，叙述错误的是（　　）。

房地产开发投资企业所得税税率一般为（　　）。

设施维护费约占零售商业物业中日常管理费的（　　）。

零售商业物业经营管理的核心内容是（　　）。

某人将21 000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年l2次按月利率复利计息．则一年后可得到的本利和为（　　）元。

物业服务企业和业主的重要参考资料是（　　）。

某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0．4%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

与保险人签订合同并负责交纳保险费的另一方当事人是保险当事人中的（　　）。

建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失称为（　　）。

风险按其发生的原因来划分，不包括（　　）。

用于提供企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金及其等价物流入和流出信息的会计报表称为（　　）。

项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率称为（　　）。

认清（　　），必须认清价格单位，否则只是一个单纯的数字符号，无经济意义。