2017年物业经营管理考试模拟试题及答案练习(2)
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以下关于营业税的说法错误的有( )。
- A．营业税是对提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税
- B．销售不动产的营业税税率为5%
- C．般城市按营业税的7%征收教育费附加
- D．营业税、消费税、教育费附加通常称为“两税一费”
- E．一般城市按营业税的3%征收教育费附加
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物业管理企业为了能正确地投保，必须遵循一定的决策步骤，以获得降低风险和增加成本之间的最佳平衡。其基本步骤包括( )。
- A．详细调查并确定所需的保险
- B．保险金额和保险费的确定
- C．选择保险公司
- D．分析保单条款
- E．保险价值的重建
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保险公司因( )等原因而终止,则保险合同相应终止。
- A．解散
- B．依法撤销
- C．破产
- D．合同变更
- E．未履行赔偿义务
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房地产间接投资有（ ）。
- A.房地产企业债券投资
- B.房地产企业股票投资
- C.房地产开发投资
- D.投资于房地产投资信托基金
- E.购买住房抵押证券
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某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权,2000年6月13日完成规划设计,2000年10月13日获开工许可证,2002年4月13日项目建成并竣工验收合格,2002年10月13日销售完毕,在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。
- A．1999年8月13日至2002年4月13日
- B．2000年l0月13日至2002年4月13日
- C．1999年8月13日至2002年10月13日
- D．2000年10月1日至2002年10月13日
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按房屋的使用用途,房屋租赁分为( )。
- A．公有房屋的租赁
- B．私有房屋的租赁
- C．住宅用房的租赁
- D．非住宅用房的租赁
- E．公共房屋的租赁
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下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。
- A.根据物业的建设成本确定租金
- B.当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
- C.根据该类物业的市场供求情况确定租金
- D.根据市场竞争情况，取消代收代付费用
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关于净运营收益的说法，正确的是（ ）。
- A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益
- B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
- C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
- D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
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按照房地产( )细分,可把房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。
- A．增量存量
- B．用途和等级
- C．交易形式
- D．进入市场的时间顺序
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下列情况下，可以出租的房屋是( )。
- A．已抵押，未经抵押权人同意的
- B．权属有争议的
- C．享有房屋所有权的
- D．共有房屋未取得其共有人同意的
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某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年，一次还清。甲银行贷款利率为17%，按年单利计息；乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向( )贷款较经济。
- A．甲银行
- B．乙银行
- C．甲乙同样
- D．无法比较
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投资者进行房地产投资的主要目的是( )。
- A．财富最大化
- B．抵制通货膨胀
- C．获得作为房地产业主的荣誉
- D．降低投资组合的总体风险
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关于房地产置业投资的说法，正确的是( )。
- A.房地产置业投资属于间接投资
- B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产
- C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
- D.房地产出租不属于房地产置业投资
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下列不适合利用成本法估价的房地产是( )。
- A．机场
- B．单纯建筑物
- C．住宅
- D．房地产保险
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对物业管理企业进行评价的主要目的是( )。
- A．令物业管理企业为业主和租户提供更好的服务
- B．决定是保留还是辞退当前的物业管理企业
- C．与租户有良好的沟通
- D．及时收取租金