2017年物业经营管理考试模拟试题及答案练习(1)
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风险管理的整个过程可以分成( )四个步骤。
- A．风险识别
- B．风险承担
- C．风险控制
- D．风险评估
- E．风险调整
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下列有关前期物业服务合同的陈述，正确的有( )。
- A．前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订
- B．前期物业合同签订时间在建设单位出售住宅之后
- C．前期物业服务合同具有过渡性
- D．前期物业服务合同是要式合同
- E．前期物业合同具有承接性
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绩效评价的三项主要指标是( )。
- A．服务满意度
- B．管理人员的素质
- C．物业经济指标
- D．物业品牌化
- E．物业安全指标
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选取的可比实例应符合( )。
- A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
- B．可比实例的成交日期应与估价时点接近
- C．可比实例的交易类型应与估价目的吻合
- D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格
- E．可比实例应同实际完全相符
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物业服务合同的转让允许( )。
- A．全部转让
- B．部分转转让
- C．主要部分转让
- D．小部分转让
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在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中教育经费应按工资总额的( )计算。
- A．0.14
- B．0.05
- C．0.02
- D．0.015
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经营策略主要包括( )。
- A．树立品牌形象，参与市场竞争
- B．与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
- C．完善的零售月盼
- D．必要的经济回报
- E．物业管理服务
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房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体，它的( )的总和。
- A．一切因素
- B．主体因素
- C．客体因素
- D．周围各种影响因素
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房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有( )。
- A．地区性
- B．国内性
- C．国际性
- D．城市性
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下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
- A．房屋出售
- B．房地产抵押
- C．土地使用权转让
- D．土地使用权出让
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利用成本法估价时。不论房地产的新旧状态如何，计算价格是以( )。
- A．建造时间为基准时点
- B．开始使用的时间为基准时点
- C．购买土地使用权的时间为基准时点
- D．估价时点为基准时点
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企业物业资产管理包括计划、获取、管理和处置建筑物和土地的活动，其目的在于( )，以符合企业战略并使资产增值。
- A．调整资产管理的目标
- B．分析影响投资活动的各种因素
- C．提高投资效益
- D．寻找较好的投资机会
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下列关于零售商业物业在选址和规划的说法，不正确的是( )。
- A．购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方
- B．交通便利是影响购物中心成功经营的重要因素，即使停车不便时，也不受影响
- C．有关调查研究发现，零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性
- D．零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素
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单利计息与复利计息的区别在于( )。
- A．是否考虑资金的时间价值
- B．是否考虑本金的时间价值
- C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
- D．采用名义利率还是实际利率