2012年物业管理师《物业管理综合能力》最后冲刺试卷(1)

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若合同中既约定了违约金，又约定了定金，在建材商违约时，施工单位应采取何种方法，以保证自身利益。
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简述买卖合同中出卖人应付有哪些义务?
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简述买卖合同的内容有哪些?
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建材商没有货到付款是否合理?若合理请说明理由。
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从历史发展的角度把社区划分为（　　）。
- A．城市社区
- B．村舍式社区
- C．流动性社区
- D．农村社区
- E．集镇社区
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根据下列材料，请回答1~5题：
2011年5月20日，甲施工单位与乙建材商签订了一份买卖合同，约定将工程完工后剩余的石材以10万元的价格卖给建材商，合同履行地为施工单位所在地。5月28日乙建材商根据合同规定交付定金2万元。由甲施工单位将石材送到指定地点，5月30日，乙建材商收到货物，因部分货物不符合规定，所有没有按照约定在货到时付款。
根据《合同法》知识，若货物在运输途中遭遇不可抗力，致使部分货物损坏，该责任由谁承担?说明理由。
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当事人在从事民事活动时应当遵循（　　）的原则，这是民法的基本原则。
- A．平等互惠
- B．公平
- C．公序良俗
- D．诚实信用
- E．权利不得滥用
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建立、维持和发展人际关系的原则包括（　　）。
- A．诚信原则
- B．宽容原则
- C．平等原则
- D．公平原则
- E．互惠互利原则
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智能建筑集成控制系统具有（　　）功能。
- A．信息汇集
- B．各个子系统之间相互独立
- C．协调控制
- D．共享信息资源
- E．综合管理各个子系统
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市场退出秩序包括市场经营主体退出市场和市场客体退出市场两方面秩序规范，其中市场主体退出市场秩序包括（　　）。
- A．企业破产秩序
- B．反倾销秩序
- C．企业歇业秩序
- D．禁止垄断行为秩序
- E．企业产权转让秩序
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统计调查的要求包括（　　）。
- A．及时性
- B．全面性
- C．客观性
- D．系统性
- E．准确性
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根据群体的任务特点，分为（　　）等。
- A．协会群体
- B．项目群体
- C．兴趣群体
- D．虚拟群体
- E．正式群体
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影响人际吸引的主要因素包括（　　）。
- A．近因效应
- B．互补性因素
- C．情感的相悦性
- D．移情效应
- E．代价-酬赏理论
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邮寄调查法是调查者将所拟定的调查表通过邮局寄给被调查者，要求被调查者填妥后寄回给调查者，邮寄调查法的优点包括（　　）。
- A．能得到较真实的资料，回复率较高
- B．调查的区域较广泛
- C．被调查者可获得充裕的时间作答
- D．被调查者不会受到调查者的影响
- E．资料收集快，成本低
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业主投诉的一般心理主要有（　　）。
- A．求尊重心理
- B．求认同心理
- C．求补偿心理
- D．求和平心理
- E．求发泄心理
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工商行政管理机关行政行为一旦合法成立，就发生一定的法律效力，其具体效力表现在（　　）。
- A．协调力
- B．拘束力
- C．确定力
- D．执行力
- E．引导力
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企业经营战略的特征包括（　　）。
- A．全局性
- B．应变性
- C．政策性
- D．稳定性
- E．长远性
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我国《担保法》规定的可以产生留置权的有（　　）。
- A．加工承揽合同
- B．生产合同
- C．运输合同
- D．营销合同
- E．保管合同
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委托合同中，受托人的义务包括（　　）。
- A．赔偿的义务
- B．报告的义务
- C．办理委托事务的义务
- D．转移利益的义务
- E．遵守委托人指示的义务
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内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加，决定内在不经济的主要因素有（　　）。
- A．增加销售费用
- B．管理效率低下
- C．企业管理机构庞杂
- D．环境污染问题严重，造成交通紧张
- E．生产规模过大产生对生产要素的过度需求
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社会组织的分类原则包括（　　）。
- A．协调原则
- B．结构原则
- C．目标原则
- D．控制原则
- E．功能原则
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建筑物构成的基本要素包括（　　）。
- A．建筑目的
- B．建筑物质技术条件
- C．建筑特点
- D．建筑形象
- E．建筑功能
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物业保险的作用包括（　　）。
- A．可以抵御意外不幸
- B．增强投保人的信用程度
- C．可以促进住房制度改革
- D．可以增强社会防灾救灾力量
- E．有利于社会的安定
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建筑中最常用的散热器有（　　）。
- A．矩形散热器
- B．散热片管
- C．柱形散热器
- D．钢串片散热器
- E．翼型散热器
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火灾自动报警控制器是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，必须具备的功能有（　　）。
- A．声光报警功能
- B．记忆功能
- C．故障检测功能
- D．联动输入功能
- E．联网功能
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从物权性质上讲，物权法的原则是指（　　）。
- A．物权法定原则
- B．物权绝对性原则
- C．物权优先原则
- D．一物一权原则
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室内消火栓栓口处的出水压力超过（　　）水柱时，应有减压设施°
- A．30 m
- B．40 m
- C．50 m
- D．80 m
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冲洗水箱的种类较多，按冲洗的水力原理分为（　　）。
- A．延时自闭式
- B．冲洗式和虹吸式
- C．手动式和自动式
- D．高水箱和低水箱
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吊销资质证书、降低资质等级等属于物业管理行政手段中的（　　）。
- A．限制手段
- B．经济手段
- C．教育手段
- D．奖惩手段
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建筑图识图步骤中应首先看的是（　　）。
- A．设计总说明
- B．总平面图
- C．封面、目录
- D．建筑施工图
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港、澳、台商投资股份有限公司是指根据国家有关规定，经外经贸部依法批准设立，其中港、澳、台商的股本占公司注册资本的比例达（　　）以上的股份有限公司。
- A．20%
- B．25%
- C．30%
- D．35%
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窗台距地面高度一般为900 mm，低于（　　）时要设防护措施。
- A．900 mm
- B．700 mm
- C．800 mm
- D．600 mm
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中外合资经营企业是指外国企业或外国人与中国内地企业依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》及有关法律的规定，（　　）的企业。
- A．外资的股本占公司注册资本的比例达25％以上
- B．按合同规定的比例投资设立、分享利润和分担风险
- C．按合同的约定进行投资或提供条件设立、分配利润和分担风险
- D．在中国内地由外国投资者全额投资
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企业和国家技术创新能力的关键组成部分和重要衡量指标是（　　）。
- A．研究营销组织
- B．研究管理手段
- C．研究开发能力
- D．资源丰富程度
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社会组织的分类原则中，结构原则是根据社会组织成员之间关系的性质进行分类的一种方法，代表人物是（　　）。
- A．布劳
- B．梅约
- C．帕森斯
- D．爱桑尼
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业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的（　　）。
- A．艰巨性
- B．长期性
- C．稳定性
- D．周期性
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善意取得制度的适用对象必须为（　　）。
- A．不动产
- B．动产
- C．无形资产
- D．有形资产
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物业管理的核心是（　　）。
- A．情感
- B．服务
- C．态度
- D．业主
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下列选项中，属于特殊能力的是（　　）。
- A．记忆力
- B．抽象概括能力
- C．观察力
- D．数学能力
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与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费义务的人是指（　　）。
- A．被保险人
- B．经纪人
- C．保险人
- D．投保人
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照明方式中，为了美化环境，渲染空间环境气氛的是（　　）。
- A．艺术照明
- B．指示照明
- C．公共照明
- D．景观照明
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根据（　　）把社区划分成居住社区和精神社区。
- A．社区的组成方式
- B．空间特征
- C．社区的结构
- D．社区的特点
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按照法律关系（　　），可以把法律关系分为平权的物业管理法律关系和隶属的物业管理法律关系。
- A．产生的依据
- B．主体单方具体化还是双方具体化
- C．具体化的程度不同
- D．主体的相互地位
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以貌取人是（　　）最明显的表现之一。
- A．成见效应
- B．晕轮效应
- C．先入印象
- D．刻板印象
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企业经营活动的中心是（　　）。
- A．提高竞争意识
- B．提高经济效益
- C．树立全局观念
- D．树立市场观念
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若某种商品的需求为单一弹性，则（　　）。
- A．价格与消费者支出呈同方向变动
- B．价格与消费者支出呈反方向变动
- C．价格变化与消费者支出无关
- D．价格上升时，消费者支出减少
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美国心理学家（　　）于1956年提出公平理论。公平理论指出，员工倾向于将自己的产出与投入的比率与他人产出—投入的比率相比较，来进行公平判断。
- A．洛克
- B．亚当斯
- C．容格
- D．阿尔得福
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在竞争市场的分析中，帕累托效率是在经济活动不存在（　　）的假定下达到的。
- A．非对称信息
- B．败德行为
- C．外部性
- D．缺德行为
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在阳台一侧或两侧地面处预埋直径32 mm镀锌钢管或塑料管作泄水管，水舌向外伸出至少80～100 mm，以利排水，排水坡度为（　　）。
- A．0．5%～1%
- B．1%～2%
- C．0.5%～1.5%
- D．0.5%～2%
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企业创新机制体系中，（　　）是能够推动企业创新实现优质、高效运行并为达到预定目标提供激励的一种机制。
- A．企业创新运行机制
- B．企业创新发展机制
- C．企业创新动力机制
- D．企业创新竞争机制
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根据影响人际吸引的主要因素，刘备、关羽和张飞三人虽性格迥异，但却结成生死之交，这是因为（　　）在起作用。
- A．相似性因素
- B．个性因素
- C．情感的相悦性
- D．互补性因素
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根据（　　）的不同，投诉分为来人投诉、来函投诉、来电投诉和其他投诉四种。
- A．投诉的主体
- B．投诉的方式
- C．投诉的性质
- D．投诉的受理性质
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组织结构基本类型中，（　　）组织结构是在较大的组织内，把相关的职位集中起来，建立职能部门，将整个管理内容分为若干个职能部门，由这些职能部门对组织进行具体管理的一种组织结构。
- A．网络型
- B．直线型
- C．矩阵型
- D．直线矩阵型
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由两个或两个以上的保险人同时联合直接承保同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故而保险金额之和不超过保险价值的保险是指（　　）。
- A．再保险
- B．重复保险
- C．共同保险
- D．原保险
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从物权的效力上讲，物权法的基本原则是指（　　）。
- A．一物一权原则
- B．物权优先原则
- C．物权法定原则
- D．公示原则
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需求理论中，需求量的变动是由于（　　）所引起的。
- A．消费者收入的变动
- B．消费者偏好的变动
- C．商品自身价格的变化
- D．其他商品价格的变动
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我国《合同法》中规定，国际货物买卖合同和技术进出口合同适用的诉讼时效为（　　）。
- A．1年
- B．2年
- C．3年
- D．4年
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在行政组织的纵向结构中，行政层次多，幅度小，行政组织就呈（　　）。
- A.扁型结构
- B.尖型结构
- C.综合型结构
- D.树型结构
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企业并不对市场进行细分，而是将市场都当做一个目标市场，寻求各类消费者需求中相同的部分，提供单一的产品，采取相同的营销方案的目标市场营销策略是（　　）。
- A．无差异目标市场营销策略
- B．差异目标市场营销策略，
- C．集中目标市场营销策略
- D．分散目标市场营销策略
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厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低是指（　　）。
- A．内在经济
- B．外在经济
- C．内在不经济
- D．外在不经济
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民法的基本原则中，（　　）是指当事人的意思表示自由、真实，一方不得利用欺诈或胁迫等手段迫使对方作出违背其真实意愿的意思表示。
- A．平等
- B．自愿
- C．公平
- D．诚实信用
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扬声器的设置应能保证从本层任何部位到最近一个扬声器的步行距离不超过（　　），且每个扬声器的额定功率一般不得小于3W。
- A．5 m
- B．10 m
- C．15 m
- D．20 m
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企业全部资产归国家所有，并按《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定登记注册的非公司制的经济组织是指（　　）。
- A．私营企业
- B．股份有限公司
- C．有限责任公司
- D．国有企业
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最优污染程度是指（　　）。
- A．污染所造成的边际社会成本小于降低污染所产生的边际社会利益
- B．污染所造成的边际社会成本等于降低污染所产生的边际社会利益
- C．污染所造成的边际社会成本小于等于降低污染所产生的边际社会利益
- D．污染所造成的边际社会成本大于降低污染所产生的边际社会利益
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在建筑给水系统中，一般采用体积小、结构简单、效率高的水泵是（　　）。
- A．轴流泵
- B．真空泵
- C．离心泵
- D．混流泵
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