2013年物业管理师《物业管理综合能力》实战模拟试题五

李某、张某的抵押权是否生效？请说明理由。若都生效，何者优先？

本题中抵押合同的规定是否正确？说明理由。

A、B两个物业服务企业的服务现况分别体现了物业管理市场失灵什么现象？分别说明政府应如何进行调节。

根据下列材料，回答下列各题。

E某急于扩大企业经营规模，为筹集相应资金，决定抵押借款，2011年6月5日王某与李某签汀了抵押合同，抵押合同中规定王某到期不能还款时，则房屋、宅基地、汽车及50％的企业股票应归李某所有，向李某公司借款150万元。2011年7月4日办理了抵押登记。2011年6月1 0日王某又与张某签订了抵押合同，向张某借款200万元，于2011年7月5日签订了抵押合同。

问题

依据《担保法》知识，王某与李某签订的抵押合同中抵押物设置是否合理？说明理由。

有效的承诺应具备的要件内容包括（　　）。

• A.承诺必须由受要约人向要约人发出
• B.承诺应以通知的方式作出
• C.承诺的内容应当与要约的内容一致
• D.承诺必须以订立合同为目的
• E.承诺必须在要约的存续期间内作出

根据下列材料，回答下列各题。

A、B两个物业服务企业分别承担着某市不同区域两个居民小区的物业服务。A物业服务企业由于管理制度的完善，为小区创造了优美的环境，得到业主的好评，也为周围的居民带来了良好的环境效益。8物业服务企业由于物业管理不当所带来的脏、乱、差等影响环境问题，不仅对物业管理区域内的业主和使用人带来不利，也给相邻区域带来不好的影响。

问题

简述市场失灵的含义。分析导致市场失灵的主要原因。

根据法律制度赖以产生的生产关系的类型和反映阶级意志的不同，可以把法分为（　　）。

• A.大陆法系
• B.封建制类型的法
• C.英美法律
• D.资本主义类型的法
• E.社会主义类型的法

保险和慈善均为对经济生活不安定的一种补救行为，二者的区别在于（　　）。

• A.保险实行的是有偿的经济保障，而慈善实行的是无偿的经济帮助
• B.保险当事人地位的确定基于双方一定的权利义务关系，而慈善的授受双方无对等义务可言，并非一定的权利义务关系
• C.保险机构是具有互助合作性质的经济实体，慈善机构则完全是依靠自己的业务人员去争取
• D.保险行为受保险合同的约束，慈善事业是根据社会救济政策履行职责
• E.保险共同准备财产的形成基于数学计算为基础，慈善则大都为无准备财产，即使有准备财产，也是出资人的自愿行为

洛克的“目标设置理论”指出，如果员工对组织的发展目标不甚了解，对自己的职责不清，没有明确的工作目标，必将大大降低目标对员工的激励力量。这里的目标设置应具有SMART原则，即（　　）。

• A.目标的具体性
• B.目标的可测量性
• C.目标的组织性
• D.目标的可实现性
• E.目标的时效性

在群体决策过程中，群体成员面对所要决定的问题以及各种可供选择的解决办法，需要做出（　　）。

• A.分析
• B.比较
• C.权衡
• D.选择
• E.评价

工商行政管理作用的发挥，主要与市场经济的运行紧密联系，作为国民经济宏观调控中的重要角色，它对市场经济的运行有着调节、控制、弥补、促进等作用，具体体现在（　　）。

• A.对市场机制运行的重要作用
• B.在弥补市场缺陷中的重要作用
• C.对资源优化配置的重要作用
• D.在维护社会稳定中的重要作用
• E.对优化市场结构的重要作用

物业保险的作用包括（　　）。

• A.可以抵御意外不幸
• B.可以增强投保人的信用程度
• C.可以提高企业知名度
• D.可以促进住房制度改革
• E.可以增强社会防灾救灾力量

社区管理主体主要具有的功能包括（　　）。

• A.决策功能
• B.管理功能
• C.组织功能
• D.协调功能
• E.稳定功能

风险管理效果评价是分析、比较已实施的风险管理方法的结果与预期目标的契合程度，以此来评判管理方案的（　　）。

• A.标准性
• B.选择性
• C.科学性
• D.适应性
• E.收益性

企业经营战略分析阶段的工作主要是经营战略分析基础性的工作，具体包括（　　）。

• A.确定企业的使命与目标
• B.进行企业的内部条件分析，找出优势与劣势
• C.确立企业正确的经营思想与指导方针
• D.进行企业外部环境的分析，找出生存与发展的机会也威胁
• E.企业组织机构的战略适应性配置

市场调查方法包括（　　）。

• A.询问法
• B.实验法
• C.预测法
• D.观察法
• E.计算法

法律之所以要对权利的行使规定一定期限，主要在于（　　）。

• A.促进企业的合理经营
• B.稳定法律关系
• C.督促权利人及时行使权利
• D.避免证据灭失
• E.减少诉讼成本

下列光源属于热辐射性光源的有（　　）。

• A.白炽灯
• B.荧光高压水银灯
• C.卤钨灯
• D.高压钠灯
• E.荧光灯

风险对策是指在识别风险和估测风险的基础之上，根据（　　）及自身的经济承受能力选择适当的风险处理方法的过程。

• A.风险概率
• B.风险性质
• C.风险大小
• D.风险频率
• E.损失程度

供暖管道中，关于各类补偿器的说法，正确的有（　　）。

• A.自然补偿是利用供暖管道的自然弯曲来补偿管段的热伸长
• B.弯管补偿器是将管道弯曲成S形，用弯曲的部分来补偿管段的热伸长
• C.套管补偿器在供暖管道中以大管套小管不允许管道移动来实现管道热伸长的补偿
• D.波纹管补偿器是利用波纹管轴向具有伸缩特性的一种补偿器
• E.球形补偿器是利用管道在球结合处可转动的原理补偿管道的伸长

某物业对所有180户业主的职业进行了统计，统计结果见下表，则职业众数为（　　）。

职业	个体经营户	科技人员	中介服务	企业职工	教师	公务员	事业单位
户数	10	6	5	28	78	46	7

• A.教师
• B.公务员
• C.企业职工
• D.科技人员

关于机械通风的特点，说法错误的是（　　）。

• A.送人建筑物内的空气可以首先加热、冷却、加湿或减湿
• B.从建筑物内排出的空气可以实行净化和除尘，保证附近的空气不被污染
• C.可以将吸人的新鲜空气，按照需要送到房间内的任何地点，能够满足所要求的房间内人为的空气条件
• D.机械通风的通风量会在一定程度上受到外界气候的影响

当室外管网的压力不能满足用水要求，且不能或不允许设置高位水箱时，可采用的给水方式是（　）。

• A.设低位水箱的给水方式
• B.设水泵的给水方式
• C.设水泵水箱的给水方式
• D.设气压给水设备的给水方式

在现代激励理论中，动机有三个要素，即（　）。

• A.坚持的水平、满足的水平、努力的水平
• B.决定人行为的方向、努力的水平、坚持的水平
• C.满足的水平、需要的水平、激励的水平
• D.决定人行为的方向、激励的水平、需要的水平

按照法律关系具体化程度的不同，可以将法律关系划分为（　　）。

• A.平权的法律关系与隶属的法律关系
• B.绝对法律关系和相对法律关系
• C.一般的法律关系和具体的法律关系
• D.调整性法律关系和保护性法律关系

材料比热容的物理意义是指质量（　）kg的材料，在温度每改变l K时所吸收或放出的热量。

• A.1
• B.2
• C.3
• D.4

智能建筑集成控制系统的设计过程为（　）。

• A.子系统设计→总体设计需→求分析
• B.需求分析→子系统设计→总体设计
• C.需求分析→总体没计→子系统设计
• D.总体设计需计→子系统设→求分析

根据消费者生活方式、个性、价值观念等因素来进行细分，这种细分标准属于（　　）。

• A.行为标准
• B.地理标准
• C.心理标准
• D.人口标准

市场机制是指市场中各个要素的相互关系以及运行中的相互联系和作用，它通过（　）发挥作用。

• A.竞争机制和供求机制
• B.竞争机制和风险机制
• C.供求机制和价格机制
• D.风险机制和价格机制

对于一个企业来说，下列公众属于内部公众的是（　）。

• A.顾客
• B.员工
• C.社区
• D.政府

在保险期限上，财产保险一般为（　　）年一保。

• A.半
• B.1
• C.2
• D.3

总体现象中出现次数最多的变量值是（　　）。

• A.算术平均数
• B.众数
• C.几何平均值
• D.价值量指标

住宅类内门可采用钢框木门(纤维板门芯)以节约木材，大于（　）m²的木门应采用钢框架斜撑的钢木组合门。

• A.4
• B.5
• C.6
• D.7

因非对称信息而出现的老年人健康保险市场的（　）问题说明市场在这一领域的调节是无效率的。

• A.逆选择
• B.代理行为
• C.外部性
• D.最大效益

决定各种建筑物性质、类型和特点的主要因素是（　）。

• A.建筑功能
• B.建筑的物质技术条件
• C.建筑形象
• D.建筑结构与构造

物业管理行业的行政管理主体是（　　）。

• A.物业服务企业总部
• B.当地房地产行政管理部门
• C.社区居委会
• D.业主委员会

管理这种与社会生产关系相联系的社会属性，在不同的社会制度下具有本质的区别，它主要取决于（　　）。

• A.社会生产关系
• B.人们的认识水平
• C.科技发展的程度
• D.劳动社会化程度

保险合同的内容都是由（　　）确定的。

• A.保险人
• B.被保险人
• C.投保人
• D.受益人

物业服务企业对在职员-E进行的业务培训是（　）的重要表现。

• A.发展社会化
• B.继续社会化
• C.基本社会化
• D.再社会化

次要公众对组织的生存和发展有一定的影响，但不起决定性的作用，下列选项属于次要公众的是（　）。

• A.政府机构
• B.员工
• C.顾客
• D.股东

实行差异目标市场营销策略的缺点是（　）。

• A.成本高
• B.总销售量减少
• C.风险大
• D.不易于管理

在配电箱的常规设置中，总配电箱一般设置在用电负荷中心，分配电箱设置在用电设备或负荷相对集中的地方，两者的距离一般不超过（　）m。

• A.10
• B.20
• C.30
• D.40

室内消火栓栓口处的静水压力超过（　　）m水柱时，应采用分区给水系统。

• A.50
• B.60
• C.70
• D.80

在保险合同的性质上，再保险与原保险的区别在于原保险合同具有（　）。

• A.经济补偿性
• B.执行强制性
• C.责任分摊性
• D.责任补充性

政府为了实施某项经济政策而实施的一种非营利性的自愿保险是（　　）。

• A.社会保险
• B.合作保险
• C.政策性保险
• D.相互保险

工商行政管理机关的行政管理活动程序为（　　）。

• A.商标注册→执法办案→企业登记
• B.执法办案→企业登记→商标注册
• C.商标注册→企业登记→执法办案
• D.执法办案→商标注册→企业登记

在高级旅馆、综合楼和建筑高度超过（　　）m的超高层建筑内应设置消防卷盘，它是重要的辅助灭火设备，供非专职人员使用，可及时控制初期火灾。

• A.70
• B.80
• C.90
• D.100

在管理的基本职能中，（　　）是具有战略意义的重要职能。

• A.计划
• B.组织
• C.决策
• D.控制

关于对物业管理行业的行政管理方式，说法错误的是（　）。

• A.实施备案制度
• B.创造竞争环境
• C.组织开展考评活动
• D.处理投诉

下列因素中，属于与人的行为有关的风险因素是（　）。

• A.道德风险因素和实质风险因素
• B.实质风险因素和心理风险因素
• C.道德风险因素和心理风险因素
• D.物理风险因素和心理风险因素

从物权性质上讲，物权的基本原则是（　）。

• A.物权绝对性原则
• B.物权法定原则
• C.物权优先原则
• D.物权公示原则

社区从历史发展的角度把其划分为流动性社区、村舍式社区、农村社区和（　）。

• A.生态社区
• B.城市社区
• C.居住社区
• D.精神社区

划分强度等级的依据是（　　）。

• A.抗拉强度
• B.抗弯强度
• C.抗压强度
• D.抗剪强度

行政管理的基本依据是（　　）。

• A.物业服务合同
• B.行政权力
• C.公共权力
• D.法律关系

关于市场营销组合的特点，说法错误的是（　　）。

• A.市场营销组合因素对企业来说都是不可控因素
• B.市场营销组合是一个复合结构
• C.市场营销组合是一个动态组合
• D.市场营销组合要受企业市场定位战略的制约

在管理中处于重要基础地位的职能是（　）。

• A.决策
• B.计划
• C.激励
• D.组织

地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑是（　　）。

• A.甲类建筑
• B.乙类建筑
• C.丙类建筑
• D.丁类建筑

在实际工作中．物业管理服务需求的价格弹性是（　　）。

• A.等于0
• B.小于1
• C.等于1
• D.大于1

利用管道截面积的突变，使声波向声源方向反射回去而起消声作用的消声器是（　）。

• A.阻性消声器
• B.共振性消声器
• C.抗性消声器
• D.复合式消声器

在社区管理的主体范围中，（　　）是中国共产党在基层社区常设的组织机构，是社区各项工作的领导核心。

• A.社区党组织
• B.社区自治组织
• C.社区中介组织
• D.物业服务企业

根据建筑物的使用功能和空调系统的特点，智能建筑中，多采用的空调系统是（　）。

• A.集中式空调系统
• B.变风量式空调系统
• C.分散式空调系统
• D.半集中式空调系统

某业主向甲保险公司投保60万元财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保40万元财产保险，在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损22万元，则甲、乙两公司赔偿额分别为（　）万元。

• A.13．2、8．8
• B.17．8、9．6
• C.24．6、6．8
• D.28．2、11．8

吊销资质证书属于物业管理的行政管理手段中的（　　）。

• A.限制手段
• B.教育手段
• C.经济手段
• D.强制手段

关于工商行政管理机关的基本特性，说法错误的是（　　）。

• A.是国家行政机关
• B.代表国家行使行政管理职能
• C.是国家权力机关
• D.其行政管理职能范畴是工商行政管理

在建筑构造中，关于台阶的设计要求，表述有误的是（　）。

• A.台阶是联系室内外地坪或楼层不同标高处的做法
• B.台阶踏步尺寸可略宽于楼梯踏步尺寸，一般的宽度为300～400 mm，高度为120～150 mm，踏步数不少于3级
• C.在台阶和出人口之间，设置平台，起缓冲作用，标高比室内低20 mm，并向外倾斜坡度为5%
• D.台阶选用的材料应具有抗冻性好和表面结实耐磨的材料

围绕经营战略的要求阐明经营战略的政策，为经营战略实施提供条件，这是企业经营战略管理过程中的（　　）阶段。

• A.战略设计
• B.战略分析
• C.战略形成
• D.战略控制

市场细分是指采用一定标准在整体市场中识别（　　），并予以分类，组成若干个分市场的活动。

• A.竞争对手
• B.不同需求的消费者
• C.大客户
• D.潜在的消费者

真正应当对保险标的具有保险利益的人应是（　）。

• A.保险人
• B.投保人
• C.被保险人
• D.受益人

在创新活动的基本特征中，（　　）是确保创新具有持久发展的动力及检验其市场竞争力的客观标准。

• A.高风险性
• B.相对性
• C.高效益性
• D.继承性

下列属于损失发生前风险管理目标的是（　）。

• A.减轻和消除精神压力
• B.维持企业的生存
• C.保持企业的服务能力
• D.履行社会责任