2014年物业管理师考试《物业管理综合能力》命题预测卷（3）

若合同中既约定了违约金，又约定了定金，在建材商违约时，施工单位应采取何种方法，以保证自身利益。

买卖合同中出卖人应负有哪些义务?

建材商没有货到付款是否合理?若合理请说明理由。

根据《合同法》知识，若货物在运输途中遭遇不可抗力，致使部分货物损坏，该责任由谁承担?说明理由。

买卖合同的内容有哪些?

从社会化的基本活动来看，可以把社会化的内容概括为（　）

• A.培养社会角色
• B.掌握基本社会规范
• C.确立生活目标
• D.外化价值观念
• E.学习基本生活技能

担保物权具有的特征包括（　）

• A.相互性
• B.物上代位性
• C.从属性
• D.整体性
• E.不可分性

在统计调查方案中，基本内容包括（　）

• A.调查的目的和任务
• B.调查的组织工作
• C.确定调查对象
• D.调查的基本要求
• E.调查的时间和时限

保险与储蓄都是为将来的经济需要进行的资金积累的一种形式，但二者存在着区别，主要表现在（　）

• A.风险性质不同
• B.对标的的要求不同
• C.支付的条件不同
• D.财产准备的性质不同
• E.计算技术要求不同

委托合同中。受托人的义务包括（　）

• A.赔偿的义务
• B.报告的义务
• C.办理委托事务的义务
• D.转移利益的义务
• E.遵守委托人指示的义务

企业经营战略的特征包括（　）

• A.全局性
• B.应变性
• C.政策性
• D.稳定性
• E.长远性

在目标市场选择中，实行差异目标市场营销策略的优点包括（　　）

• A.能充分挖掘企业潜力
• B.能加强在某个领域中的市场地位
• C.营销稳定性好
• D.易树立企业优越形象
• E.总销售量会增加

影响能力的因素有很多，其中以（　）等对能力的影响最显著。

• A.教育
• B.素质
• C.知识和技能
• D.兴趣
• E.社会实践

统计调查的要求包括（　　）

• A.及时性
• B.全面性
• C.客观性
• D.系统性
• E.准确性

根据法律制度赖以产生的生产关系的类型和反映阶级意志的不同，可以把法分为（　　）

• A.资本主义类型的法
• B.社会主义类型的法
• C.奴隶制类型的法
• D.共产主义类型的法
• E.封建制类型的法

空调系统按空气处理设备的集中程度可分为（　）

• A.分散式空调系统
• B.半集中式空调系统
• C.集中式空调系统
• D.混合式空调系统
• E.封闭式空调系统

美国心理学教授洛克于1967年提出“目标设置理论“，目标设置应具有SMART原则，即（　　）

• A.目标的可操作性
• B.目标的时效性
• C.目标的具体性
• D.目标的可测量性
• E.目标的可行性

我国《担保法》规定的可以产生留置权的有（　）

• A.加工承揽合同
• B.生产合同
• C.运输合同
• D.营销合同
• E.保管合同

组织运行的过程一般经历的阶段包括（　）

• A.计划
• B.生产
• C.投入
• D.产出
• E.控制

从社会化发生的领域来看，可以把社会化的内容划分为（　）

• A.道德社会化
• B.文化社会化
• C.经济社会化
• D.两性角色社会化
• E.政治社会化

在常用的各种管材中，（　）具有良好的化学稳定性，耐腐蚀，不受酸、碱、盐、油类等介质的侵蚀，水流阻力小，重量轻，安装方便等优点。

• A.铸铁管
• B.钢管
• C.塑料管
• D.不锈钢管

从控制的层次看，主要承担微观控制职能的是（　）

• A.县级工商行政管理部门
• B.市级及以下的各个层次工商行政管理部门
• C.省级局以下的各个层次工商行政管理部门
• D.国家工商行政管理局与省级工商行政管理局

智能建筑集成控制系统是整个建筑物管理系统的中央管理层，系统集成的本质是（　）

• A.集中管理
• B.实现信息共享、资源共享
• C.存储大量的数据信息
• D.实现建筑物的优化运行与综合管理

按照保险合同负有支付保险费义务的人是指（　　）

• A.被保险人
• B.经纪人
• C.保险人
• D.投保人

电力供电的频率称为“工频“，我国的工频标准是（　　）

• A.40Hz
• B.50Hz
• C.60Hz
• D.70Hz

屋面水排水系统中，（　）适用于普通住宅、屋面面积较小的公共建筑和单跨工业厂房，但无法解决多跨厂房内跨的雨水排除问题。

• A.天沟外排水系统
• B.单斗内排水系统
• C.檐沟外排水系统
• D.多斗内排水系统

根据消费者购买时间、地点、频率、忠诚度等项目来细分市场的标准是指（　）

• A.地理标准
• B.行为标准
• C.人口标准
• D.心理标准

物业管理是由物业管理相关人员所付出的各类具体的脑力和体力劳动的凝结，能够满足业主对物业的使用、维护、保值等方面的特定需要，所以物业管理是一种（　　）

• A.无偿服务
• B.商品
• C.产品
• D.劳务

若某种商品的需求为单一弹性，则（　　）

• A.价格与消费者支出呈同方向变动
• B.价格与消费者支出呈反方向变动
• C.价格变化与消费者支出无关
• D.价格上升时，消费者支出减少

常见的电光源中，发光效率高、使用寿命长、透雾性强、光色较好、为金白色，最适合交通照明的是（　）

• A.荧光灯
• B.卤钨灯
• C.高压钠灯
• D.荧光高压水银灯

业主可以设立业主会议，对于侵害业主共同权益的行为，对物业服务企业等违反合同发生的争议，业主会议经（　）以上业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁。

• A.1／4
• B.1／3
• C.1／2
• D.2／3

统计调查按照（　）分为统计报表和专门调查。

• A.调查的组织形式
• B.搜集资料方式不同
• C.总体范围的大小
• D.调查的形式

当劳动投入增加到使边际产量为零时。（　）达到最大值。

• A.最高产量
• B.收益产量
• C.平均产量
• D.总产量

对于营业厅、多功能厅等公共场所一般采用的空调系统类型为（　）

• A.分散式空调系统
• B.集中式空调系统
• C.半集中式空调系统
• D.封闭式空调系统

市场需求表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的（　　）

• A.基本数量
• B.各种数量
• C.特定数量
• D.需求数量

根据建筑物的使用功能和空调系统的特点，智能建筑中多采用的空调系统的方式是（　）

• A.半集中式空调系统
• B.集中式空调系统
• C.混合式空调系统
• D.分散式空调系统

“大市场营销”是由（　）自1984年以来提出的一个颇具创新性的理论。

• A.韦伯
• B.泰罗
• C.麦卡锡
• D.菲利普·科特勒

在群体决策中，力图取得多数人的一致意见，其他人给予支持的决策方法是（　）

• A.多数人决策法
• B.无反应决策法
• C.一致意见决策法
• D.共同意见决策法

人际关系建立、维持和发展所必须遵循的一个基本原则是（　　），并且是现代市场经济中各行各业所呼唤的一个基本原则。

• A.平等原则
• B.宽容原则
• C.互惠互利原则
• D.诚信原则

管理者在采访中（　）是成功与媒体沟通的关键。

• A.做好准备工作
• B.制定沟通政策
• C.妥善应答
• D.掌握好时间

管理学的狭义研究对象中，（　　）是管理的主体，是能否实施有效管理的关键因素。

• A.管理者
• B.管理功能或职能
• C.管理原理
• D.管理的主要方法

根据我国社会的实际情况，一般按照组织的（　　），将社会组织分为经济组织、政治组织、文化组织和群众组织。

• A.成员之间的关系
• B.成员控制方式
• C.性质和功能
• D.功能和目标

烧结砖中的多孔砖是指（　）

• A.无孔洞或孔洞率小于15％
• B.孔洞率小于15％，孔的尺寸小而数量多
• C.孔洞率等于或大于15％，孔的尺寸小而数量多
• D.孔洞率等于或大于15％，孔的尺寸大而数量少

年龄、身高、工资、创造产值等都是（　　）

• A.品质标志
• B.标志值
• C.标志表现
• D.数量标志

根据建筑设备自动化系统的运行管理，现场控制器、扩展模块故障应于（　　）小时内修复。

• A.2
• B.4
• C.6
• D.8

最适用于严重潮湿房间和海洋气候地带及室内玻璃隔断的门窗是（　）

• A.木门窗
• B.玻璃门窗
• C.塑料门窗
• D.铝合金门窗

个人保险组织是个人为保险人的组织，（　）的劳合社是世界上最大的、历史最悠久的个人保险组织。

• A.美国
• B.英国
• C.德国
• D.加拿大

败德行为产生的原因是（　　）

• A.非对称性信息
• B.逆选择
• C.外部性
• D.委托人一代理人问题

组织结构基本类型中，一般适用于规模较小的、简单组织或较大规模的组织内部的基层单位的是（　）

• A.矩阵型组织结构
• B.直线型组织结构
• C.网络型组织结构
• D.树型组织结构

合同履行中的同时履行抗辩权的法律基础是（　　）原则，以平衡当事人之间的利益。

• A.情事变更
• B.适当履行
• C.诚实信用
• D.协作履行

楼板层的基本组成中，（　）是室内装修部分，要求表面光洁、美观，且能起反射光照的作用，以改善室内的亮度。

• A.楼板
• B.顶棚
• C.面层
• D.附加层

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限不得超过（　）年。

• A.10
• B.15
• C.20
• D.25

市场营销组合中所包含的可控制变量很多，（　　）将其概括为四个基本变量，即4P组合。

• A.菲利普?科特勒
• B.麦卡锡
• C.梅奥
• D.马斯洛

社会组织以（　）为基础，通过严密的分工协作关系和科学的组织管理活动，极大地提高了社会集体活动的效率。

• A.服务化
• B.专业化
• C.科学化
• D.技术化

目前应用最为广泛的制冷方法是（　）

• A.开放式制冷
• B.吸收式制冷
• C.压缩式制冷
• D.混合式制冷

物业产权中的核心权利是（　），并且是最完全的权利，也是其他物业权利的源泉。

• A.物业使用权
• B.物业所有权
• C.物业的抵押权
• D.物业的相邻权

闭路电视监控系统的规模可根据监视范围的大小以及监视目标的多少来确定，监视系统的大小一般根据摄像机的数量划分，小于（　）的为小型电视监控系统。

• A.5个
• B.10个
• C.15个
• D.20个

由于物业管理服务的（　），物业管理服务的需求弹性与供给弹性就显得相对比较复杂。

• A.综合性
• B.特殊性
• C.针对性
• D.客观性

物业管理服务的需求是缺乏价格弹性的，即物业管理服务需求的价格弹性（　）

• A.小于1
• B.等于1
• C.大于1
• D.为无穷大

单位建筑面积造价高于当地一般民用住宅造价1倍以上的高档住宅是指（　）

• A.商业用房
• B.工业用房
• C.办公楼或写字楼
• D.公寓、别墅

行政机关在执行任务时要依法行政，做到“有法可依，有法必依，执法必严，违法必究“，这种法制的集中性体现了行政管理的（　　）

• A.政治性
• B.执行性
• C.权威性
• D.约束性

智能建筑的组成中，（　　）是建筑物内部或建筑群之间的传输网络。

• A.通信自动化系统
• B.办公自动化系统
• C.综合布线系统
• D.智能建筑集成系统

通风系统的主要设备中，（　）是机械通风系统的动力设备，是给空气提供动力以克服阻力，并以一定速度流动，保证系统的正常工作。

• A.通风管道
• B.风机
• C.室外进风装置
• D.室内排风装置

通常的需求曲线，不管是线性的需求曲线还是非线性的曲线，都是向（　　）倾斜的。

• A.左上方
• B.左下方
• C.右上方
• D.右下方

需求曲线向（　）倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征．即需求量与价格呈反方向变化。这一特征被称为需求法则。

• A.右上方
• B.左上方
• C.右下方
• D.左下方

火灾形成及蔓延的全过程的各个阶段中，室内的烟雾气浓度已达相当水平，因此增长缓慢，但是蓄积的热量使环境温度迅速升高，遇明火极易点燃的是（　），这个阶段所占的时间较短。

• A.火灾的初始阶段
• B.火灾的引燃阶段
• C.火灾的初期引燃阶段
• D.火焰燃烧阶段

反映各部分构成与相互关系，抽掉了整体规模的统计指标是指（　）

• A.总量指标
• B.计划指标
• C.相对指标
• D.平均指标

工商行政管理的目标是（　　）

• A.维护市场经营主体合法权益
• B.建立和维护社会主义市场经济秩序
• C.维护社会公共利益
• D.规范社会经济关系秩序

在识别风险和估测风险的基础之上，根据风险性质、风险频率、损失程度及自身的经济承受能力选择适当的风险处理方法的过程是指（　　）

• A.风险管理
• B.风险评价
• C.风险对策
• D.风险控制

各种商品的需求弹性是不同的，通常用需求弹性系数来表示需求弹性的大小，若某种商品的需求量变动率为0．3，价格变动率为0．1，则需求弹性系数为（　）

• A.1／3
• B.1
• C.3
• D.-1／3