2014年物业管理师考试《物业管理综合能力》全真模拟卷(5)

若合同中既约定了违约金，又约定了定金，在建材商违约时，施工单位应采取何种方法，以保证自身利益。

简述买卖合同中出卖人应付有哪些义务?

简述买卖合同的内容有哪些?

建材商没有货到付款是否合理?说明理由。

从历史发展的角度把社区划分为（　　）。

• A.城市社区
• B.村舍式社区
• C.流动性社区
• D.农村社区
• E.集镇社区

墙体功能方面的要求包括（　　）。

• A.保温要求
• B.隔声要求
• C.防水要求
• D.稳定性要求
• E.隔热要求

根据以下内容回答下列各题

2011年6月20日，甲施工单位与乙建材商签订了一份买卖合同，约定将工程完工后剩余的石材以10万元的价格卖给建材商，合同履行地为施工单位所在地。6月28日乙建材商根据合同规定交付定金2万元。由甲施工单位将石材送到指定地点，6月30日，乙建材商收到货物，因部分货物不符合规定，所有没有按照约定在货到时付款。

根据《合同法》知识，若货物在运输途中遭遇不可抗力，致使部分货物损坏，该责任由谁承担?说明理由。

平均指标的作用包括（　　）。

• A.用以说明完成计划的程度
• B.说明整体的生产水平和经济效果
• C.反映了变量分布的集中趋势
• D.用以分析现象间的依承关系
• E.作为评价、决策的数量标准参考值

在组织管理方式下，家长制产生于传统社会，它与初级社会群体有着十分密切的关系，其特征有（　　）。

• A.组织内部的权力集中于最高领导人手中
• B.明确的职权等级
• C.分工不明，责任不清
• D.任人唯亲，因人设位
• E.量才录员，按绩晋升

善意取得，又称即时取得，是指无权处分他人动产的占有人，在将其占有的动产转让给第三人时，若第三人取得该动产系出于善意，即取得其所有权，善意取得的构成要件包括（　　）。

• A.适用对象须为动产
• B.动产必须是基于有偿法律行为而取得
• C.受让人须实际占有该动产
• D.他人干涉的消极权能
• E.受让人取得财产时须出于善意，即不知情

物业管理在和谐社会建设中的努力方向为（　　）。

• A.促进国民经济持续稳定的发展
• B.推广科学技术的应用
• C.不断提高物业管理的覆盖面
• D.研究拓展物业管理的服务范围
• E.切实规范物业管理各方行为

社会化的类型包括（　　）。

• A.初级社会化
• B.基本社会化
• C.继续社会化
• D.再社会化
• E.高级社会化

物业服务企业与开发商进行有效协调沟通的作用体现在（　　）。

• A.兼顾双方的利益
• B.提高抗风险能力
• C.危机公关意识有所提高
• D.灵活务实，互谅互让，解决问题
• E.客观了解情况，协助开发商与业主的沟通

物业统计报表通常分为（　　）。

• A.国家住建部调查用表
• B.市级建设部门调查用表
• C.物业行业协会调查用表
• D.物业企业内部调查用表
• E.省级建设部门调查用表

智能建筑中，照明监控系统按其控制功能分为（　　）。

• A.照明节能控制
• B.障碍照明控制
• C.环境照度控制
• D.应急照明控制
• E.照明时间控制

企业经营战略分析阶段的工作主要是经营战略分析等基础性的工作，具体包括（　　）。

• A.确定企业的使命与目标
• B.确立企业正确的经营思想与指导方针
• C.进行企业的内部条件分析，找出优势与劣势
• D.进行企业外部环境的分析，找出生存与发展的机会与威胁
• E.设计多个可能的经营战略方案以供评估与决策

影响人际吸引的主要因素包括（　　）。

• A.近因效应
• B.互补性因素
• C.情感的相悦性
• D.移情效应
• E.代价一酬赏理论

作为一种特殊的社会管理活动，行政管理具有（　　）等特点。

• A.实践性
• B.权威性
• C.执行性
• D.经济性
• E.政治性

物业保险的作用包括（　　）。

• A.可以抵御意外不幸
• B.增强投保人的信用程度
• C.可以促进住房制度改革
• D.可以增强社会防灾救灾力量
• E.有利于社会的安定

工商行政管理的作用主要包括（　　）。

• A.对市场机制运行的重要作用
• B.在弥补市场缺陷中的重要作用
• C.对资源优化配置的重要作用
• D.对优化市场结构的重要作用
• E.对市场经济伦理道德规范约束的重要作用

楼板层的基本组成中，（　　）是室内装修部分，要求表面光洁、美观，且能起反射光照的作用，以改善室内的亮度。

• A.楼板
• B.顶棚
• C.面层
• D.附加层

风险在起源与影响方面都不与特定的人有关，至少是个人所不能阻止的风险，所以（　　）是在全社会范围普遍存在的风险。

• A.人身风险
• B.基本风险
• C.信用风险
• D.特定风险

根据有关规定，一般用电设备的电压偏移量为（　　）。

• A.±3%
• B.±4%
• C.±5%
• D.±6%

物业统计工作全过程包括（　　）。

• A.数据调查→数据分析→数据整理→数据运用
• B.数据分析→数据调查→数据整理→数据运用
• C.数据调查→数据整理→数据分析→数据运用
• D.数据整理→数据分析→数据调查→数据运用

根据社区的结构和特点把社区分为（　　）。

• A.村舍式社区、农村社区、城市社区
• B.流动性社区、村舍式社区
• C.农村社区、城市社区、集镇社区
• D.生态社区、精神社区

室内消火栓栓口处的出水压力超过（　　）m水柱时，应有减压设施。

• A.30
• B.40
• C.50
• D.80

影响人际吸引的主要因素中，（　　）是人际交往中产生的一种意识倾向性，即喜欢那些喜欢自己的人，而不喜欢那些不喜欢自己的人。

• A.移情效应
• B.情感的相悦性
• C.相似性因素
• D.个性因素

花岗岩长期浸泡在水中，其强度将下降（　　）。

• A.1%
• B.2%
• C.3%
• D.4%

公共关系传播的方式有很多，其中（　　）指的是个体之间的信息沟通和交流。

• A.组织传播
• B.群体传播
• C.人际传播
• D.大众传播

高层建筑阳台的栏板或栏杆扶手高度以（　　）mm为宜。

• A.1000
• B.1050
• C.1100
• D.1150

扬声器的设置应能保证从本层任何部位到最近一个扬声器的步行距离不超过（　　）m，且每个扬声器的额定功率一般不得小于3W。

• A.5
• B.10
• C.15
• D.20

根据建筑设备自动化系统的运行管理，现场控制器、扩展模块故障应于（　　）h内修复。

• A.2
• B.4
• C.6
• D.8

市场上经营决策的利润最大化原则是（　　）。

• A.边际收益大于边际成本
• B.边际收益等于边际成本
• C.边际收益大于或等于边际成本
• D.边际收益小于边际成本

一般认为建筑物区分所有权中的（　　）在性质上属于空间权。

• A.业主的共有权
• B.成员权
• C.土地使用权
• D.业主的专有权

在管理的各项职能中，（　　）是依据预定的目标和标准，对管理活动进行系统的监督、检查和衡量绩效，若发生偏差，就要采取措施加以纠正，使整个活动按既定的计划和标准进行。

• A.激励
• B.控制
• C.领导
• D.组织

构成个人性格的各种特性，并不是孤立的，而是具有内在联系的一个统一体，因此，可以说性格是个人身心合一的组合，体现了性格的（　　）。

• A.整体性
• B.独特性
• C.持续性
• D.复杂性

相对指标的种类中，（　　）相对指标是各组总量与总体量之比率，说明各组在总体中的比重。

• A.比例
• B.动态
• C.结构
• D.计划完成度

保险人自收到赔偿或者给付保险金的请求和有关证明、资料之日起（　　）d内，对其赔偿或者给付保险金的数额不能确定的，应当根据已有证明和资料可以确定的最低数额先予支付。

• A.28
• B.30
• C.45
• D.60

所有权是他物权之母，体现了所有权的（　　）。

• A.整体性
• B.本源性
• C.社会性
• D.弹力性

物业管理追求的是业主需求满意度的最大化，这属于主观感受的（　　）。

• A.客观状态
• B.生理状态
• C.主观状态
• D.心理状态

社会组织与其他社会结构类型相比，更具有（　　）。

• A.持续性、可靠性和可控性
• B.强制性、可靠性和局限性
• C.灵活性、稳定性和可控性
• D.可控性、灵活性和强制性

商品均衡价格与均衡数量的形成是市场供求力量自发作用的结果，这一均衡点性质不包括（　　）。

• A.存在性
• B.稳定性
• C.关键性
• D.唯一性

常用的照明灯具中，具有省电、耐振、寿命长、发光强等优点的是（　　）。

• A.荧光高压水银灯
• B.高压钠灯
• C.卤钨灯
• D.荧光灯

建立、维持和发展人际关系的原则中，人际交往中不可或缺的基本原则，是指在交往中容纳他人独特的性格、行为等的是（　　）。

• A.诚信原则
• B.互惠互利原则
• C.宽容原则
• D.平等原则

决定着组织生存与发展的公众是（　　）。

• A.次要公众
• B.首要公众
• C.边缘公众
• D.普通公众

合同可作有效和无效两种解释时，应采用合同有效的解释，是合同解释原则中的（　　）原则。

• A.客观解释
• B.整体解释
• C.目的解释
• D.习惯解释

当不允许水泵直接从室外给水管网抽水，但外网能满足室内所需水量时，可设仅满足水泵吸水要求的吸水井，吸水井的最小容积不得小于工作水泵（　　）min的出水量。

• A.3
• B.4
• C.5
• D.6

人身保险的保险期间都比较长，特别是人寿保险，其保险期间通常在（　　）年以上。

• A.3
• B.4
• C.5
• D.10

保险成本一般是（　　）支付的保险费。

• A.保险人
• B.被保险人
• C.经纪人
• D.投保人

公共关系传播的方式有很多，其中（　　）是疏通组织内外渠道，密切组织内外人际关系的信息传播过程。

• A.组织传播
• B.大众传播
• C.人际传播
• D.群体传播

若某种商品的需求为单一弹性，则（　　）。

• A.价格与消费者支出呈同方向变动
• B.价格与消费者支出呈反方向变动
• C.价格变化与消费者支出无关
• D.价格上升时，消费者支出减少

直接决定物业管理市场规模大小的是（　　）。

• A.物业管理质量的好坏
• B.物业管理服务的内容多少
• C.物业管理需求量的大小
• D.物业管理服务的价格高低

发生一次风险事故可能造成标的物损失的范围是（　　）。

• A.损失频率
• B.风险损失
• C.危险单位
• D.损失程度

企业经营活动的中心是（　　）。

• A.提高竞争意识
• B.提高经济效益
• C.树立全局观念
• D.树立市场观念

适应各种大小洞口，开关时占用空间少，门扇制作简便，五金复杂，安装要求较高的是（　　）。

• A.卷帘门
• B.平开门
• C.折叠门
• D.推拉门

吊销资质证书、降低资质等级等属于物业管理行政手段中的（　　）。

• A.限制手段
• B.经济手段
• C.教育手段
• D.奖惩手段

业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的（　　）。

• A.层次性
• B.长期性
• C.复杂性
• D.开放性

管理的主体是（　　）。

• A.管理功能
• B.管理原理
• C.管理者
• D.管理对象

火灾形成及蔓延的全过程的各个阶段中，室内的烟雾气浓度已达相当水平，因此增长缓慢，但是蓄积的热量使环境温度迅速升高，遇明火极易点燃的阶段是（　　）。

• A.火灾的初始阶段
• B.火灾的引燃阶段
• C.火灾的初期引燃阶段
• D.火焰燃烧阶段

建筑物最基本的要求是（　　），也是人们建造房屋的主要目的。

• A.建筑的形象
• B.建筑的功能
• C.建筑的结构
• D.建筑的物质技术条件

在市场调查方法中，邮寄调查法的优点是（　　）。

• A.资料收集快，成本低
• B.调查成本低
• C.调查的区域较广泛
• D.能得到较真实的资料，回复率较高

管理者在采访中（　　）是成功与媒体沟通的关键。

• A.做好准备工作
• B.制定沟通政策
• C.妥善应答
• D.掌握好时间

生活水泵、消防水泵、排污泵、溶水泵每（　　）进行一次全面养护。

• A.1年
• B.半年
• C.3个月
• D.2个月

建立、维持和发展人际关系的原则中，（　　）是人际关系特别是良好人际关系建立的前提。

• A.诚信原则
• B.平等交往原则
• C.互惠互利原则
• D.宽容原则

保险具有（　　）的特点，社会保险更能体现出互助合作、同舟共济的精神。

• A.经济性
• B.科学性
• C.互助性
• D.契约性

（　　）。

• A.3
• B.4
• C.5
• D.6

根据消费者购买时间、地点、频率、忠诚度等项目来细分市场是指（　　）。

• A.地理标准
• B.行为标准
• C.心理标准
• D.人口标准

区别个性的主要心理标志是（　　）。

• A.性格
• B.能力
• C.素质
• D.气质

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的（　　）。

• A.承诺
• B.协议
• C.约定
• D.证据

在常用的各种管材中，（　　）水力性能良好，耐温性强，但脆性大，可用于埋地管。

• A.铸铁管
• B.塑料管
• C.铜管
• D.石棉水泥管