2014年物业管理师《物业管理综合能力》冲刺试题(5)

从集成系统实施的角度来看，系统集成可以分为哪几个层次？

根据下列材料，回答下列各题。

某智能建筑建立了集成控制系统后，当有人上班进入办公室，在用IC卡开门的同时，照明系统的办公室照明自动打开，空调系统的风机盘管自动开启，保安系统的各种安防探头对工作区进入撤防状态，考勤系统自动记录用户的签到信息。又如在消防系统探测到建筑物某区域发生火灾时，启动相关楼层的火灾广播，空调系统自动关闭，门禁系统自动打开相关房间的电锁，闭路电视监控系统自动将火灾现场画面传送给相关人员，同时停车场管理系统自动打开挡车器疏散车辆。

问题

简述智能建筑集成控制系统的功能。

集成控制系统软件平台的操作员可以根据个人的操作权限，在系统中的任何一个终端进行哪些操作？

简述买卖合同的内容有哪些。

建材商没有货到付款是否合理？说明理由。

《担保法》规定，可以抵押的财产包括（　　）。

• A.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
• B.押人所有的房屋和其他地上定着物
• C.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物
• D.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
• E.所有权、使用权不明或者有争议的财产

根据下列材料，回答下列各题。

2011年6月20日，甲施工单位与乙建材商签订了一份买卖合同，约定将工程完工后剩余的石材以10万元的价格卖给建材商，合同履行地为施工单位所在地。6月28日乙建材商根据合同规定交付定金2万元。由甲施工单位将石材送到指定地点，6月30日，乙建材商收到货物，因部分货物不符合规定，所有没有按照约定在货到时付款。

问题

根据《合同法》知识，若货物在运输途中遭遇不可抗力，致使部分货物损坏，该责任由谁承担？说明理由。

压缩式制冷机是由（　　）等主要部件组成，并用管道连接，构成一个封闭的循环系统。

• A.制冷压缩机
• B.冷凝器
• C.膨胀阀
• D.蒸发器
• E.空气冷却器

在智能建筑迅猛发展的背后，智能建筑的建设与管理存在的问题包括（　　）。

• A.整体水平不高，没计质量低
• B.施工规范、验收标准不健全
• C.系统集成商技术水平与职业道德良莠不齐
• D.生态、节能和保沪环境方面重视不够
• E.重管理轻建设

我国的物业服务企业作为业主聘请的管理者，在现实中往往扮演业主和开发商之间的“中间人”．起着协调和润滑作用，这种作用主要体现在（　　）。

• A.客观了解情况，协助开发商与业主的沟通
• B.兼顾双方的利益
• C.灵活务实，互谅互让，解决问题
• D.对市场机制运行起重要作用
• E.对资源优化配置起重要作用

法是上层建筑的重要组成部分，与上层建筑的其他组成部分(如政策、道德、宗教等)相比，具有的特征包括（　　）。

• A.法是一种普通的社会规范
• B.法是国家制定或认可的社会规范
• C.法是规定了人们权利和义务的社会规范
• D.法是具有普遍约束力的社会规范
• E.法是由国家强制力保证实施的

公共关系在组织经营管理过程中的基本职能包括（　　）。

• A.组织宣传，引导舆论
• B.树立形象，广结良缘
• C.交往沟通，协调关系
• D.收集信息，咨询建议
• E.经济补偿，保险金给付

关于狭义行政组织的表述，正确的有（　　）。

• A.狭义行政组织属于预算拨款制的行政组织
• B.狭义行政组织是依照国家宪法和法律的规定，在一定的权限内执行各种公共事务的机构的总称
• C.狭义行政组织具有权威性和强制力
• D.狭义行政组织的全部财政来源于国家预算
• E.狭义行政组织是一切具备计划、组织、指挥、协调和控制等行政功能的组织

损失发生后的风险管理目标包括（　　）。

• A.维持企业的生存
• B.履行社会责任
• C.保持企业的服务能力
• D.降低损失成本
• E.生产能力的保持与利润计划的实现

关于物业服务合同的说法，正确的有（　　）。

• A.物业服务合同是平等主体之间签订的民事合同
• B.物业服务合同属于双务合同
• C.物业服务合同是有偿合同
• D.物业服务合同是要式合同
• E.物业服务合同经政府主管部门备案后生效

行政管理组织的辅助机关包括（　　）。

• A.职能机关
• B.办公机关
• C.信息机关
• D.咨询机关
• E.派出机关

债权的发生主要基于的原因包括（　　）。

• A.侵权行为
• B.合同
• C.不当得利
• D.法律规范
• E.无因管理

在组织运行过程中，组织冲突是不可避免的，包括组织内部冲突与组织外部冲突两类，其中，组织内部冲突主要有（　　）。

• A.非正式组织之间的冲突
• B.组织与组织之间的冲突
• C.组织成员个人之间的冲突
• D.组织与社区之间的冲突
• E.非正式组织与正式组织之间的冲突

建筑是建筑物和构筑物的通称，建筑的基本构成要素包括（　　）。

• A.建筑功能
• B.建筑等级
• C.建筑形象
• D.建筑物质技术条件
• E.建筑美学

智能楼宇中生活给水系统采用恒压(或变压)供水系统的优点有（　　）。

• A.供需水量相匹配
• B.节约能源
• C.不设高位水箱
• D.节省建筑面积
• E.供水可靠性好

企业经营战略有多种类型，其中按照企业在行业中经营的态势分，主要包括（　　）。

• A.进攻型战略
• B.产品市场战略
• C.防御型战略
• D.总成本领先战略
• E.撤退型战略

供暖管道中主要用在安装弯管补偿器空间不够场合的补偿器是（　　）。

• A.自然补偿器
• B.套管补偿器
• C.波纹管补偿器
• D.球形补偿器

排水系统主要由卫生器具、排水管网、排气管和（　）组成。

• A.散热设备
• B.输热管道
• C.热源
• D.清通设备

一般商品的市场供给曲线是向右上方倾斜的，表示一般商品的供给量与商品价格的变化是（　　）的。

• A.反方向
• B.同方向
• C.相斥
• D.无关

物业服务企业创新的根本动力来源于（　　）。

• A.职工决策
• B.成本增加
• C.领导决策
• D.市场需求

社会保险的基本特征为（　　）。

• A.社会性、单一性、互济性、福利性
• B.社会性、强制性、营利性、福利性
• C.社会性、单一性、互济性、福利性
• D.社会性、强制性、互济性、福利性

自愿保险和法定保险的区别不包括（　）。

• A.范围和约束力不同
• B.在支付保险费和赔款的时间上不同
• C.保险金额的确定依据不同
• D.保险费和保险金额的规定标准不同

我国按建筑物占有性质分为（　　）。

• A.农业险、仓储险和普通险
• B.农业险、仓储险和特殊险
• C.工业险、仓储险和普通险
• D.工业险、仓储险和特殊险

Ed=∞，表明在价格既定的条件下，需求量是（　）。

• A.固定不变的
• B.无限的
• C.随机变动的
• D.有限的

揭示客观事物的本质联系及其发展规律的学科是（　）。

• A.科学
• B.政治经济学
• C.伦理学
• D.社会学

个性心理特征主要包括人的气质、性格和（　　）。

• A.知识
• B.能力
• C.智商
• D.经验

工程中通常把（　）的材料称为绝热材料。

• A.λ=0．035 w／(m?K)
• B.λ≤0．23 w／(m?K)
• C.λ=3．48 w／(m?K)
• D.λ≤2．91 W／(m?K)

租赁合同的期限至多为（　　）年。

• A.10
• B.20
• C.30
• D.40

水泥的强度是评定其质量的重要指标，分为42．5、42．5R、52．5、52．5R、62．5和62．5R等，其中有代号R者为（　　）水泥。

• A.普通型
• B.快硬型
• C.专用型
• D.早强型

目前应用最广泛的一种划分行政组织的方法是（　）。

• A.行政区域部门化
• B.行政行业部门化
• C.行政产品部门化
• D.行政职能部门化

《混凝土设计规范》规定的混凝土强度等级有C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75和C80，共14个等级，其中（　）属高强度混凝土范畴。

• A.C20～C50
• B.C30～C60
• C.C40～C70
• D.C50～C80

保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时做出核定；对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成有关赔偿或者给付保险金额的协议后（　　）日内，履行赔偿或者给付保险金义务。

• A.3
• B.5
• C.7
• D.10

在买卖合同中，关于标的物毁损、灭失的风险承担，说法错误的是（　　）。

• A.在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担
• B.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之H起承担标的物毁损、灭失的风险
• C.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，毁损、灭失的风险自合同成立时起由出卖人承担
• D.当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担

办公自动化的模式分为事务型办公系统、管理型办公系统和（　　）。

• A.竞争型办公系统
• B.决策型办公系统
• C.战略型办公系统
• D.经营型办公系统

关于天然石材的物理性质，说法错误的是（　）。

• A.大理石属于致密石材，其表观密度接近于其密度，约为2 500～3 100 kg／m³
• B.火山凝灰岩属于孔隙率较大的石材，其表观密度约为1 000～1 700 kg／m³
• C.表观密度大于1 800 kg／m³的石材为重石，表观密度小于1 800 kg／m³的石材为轻石
• D.重质石材导热系数可达2．91～3．49 w／(m?K)

美国联邦政府内部，根据国会法令设立的，具有广泛的立法权、行政权和司法权的独立机构属于（　　）的范畴。

• A.辅助机关
• B.直属机关
• C.职能机关
• D.领导机关

由两条线路供电，一条线路工作时，另一条线路处于备用或采用一条专用线供电，这样的供电要求等级为（　）。

• A.一级负荷
• B.二级负荷
• C.三级负荷
• D.四级负荷

在居住小区中，社区文化建设的主体是（　　）。

• A.建设单位
• B.物业服务企业
• C.业主
• D.街道办事处

消防水箱宜与生活、生产水箱合用，以防止水质变坏，水箱内应贮存室内（　　）min的消防水量。

• A.3
• B.5
• C.7
• D.10

组织管理的方式主要有家长制和科层制两种，下列属于家长制特征的是（　　）。

• A.分工不明，责任不清
• B.量才录用，按绩晋升
• C.权力分层，职务分等
• D.规章成文，按章办事

物业管理涉及的法律责任多是（　　）。

• A.违约责任
• B.侵权责任
• C.连带责任
• D.复合责任

用黏土烧结的砖和瓦，是传统建筑材料，关于其特点，说法错误的是（　　）。

• A.生产方便
• B.耗用大量耕地
• C.价格便宜
• D.生产耗能少

关于梅奥的人群关系理论的局限性，说法错误的是（　　）。

• A.这一学说缺乏对人的心理因素进行全面、深入的考察，比较片面强调提高职工的满意感作为增加生产效率的主要途径
• B.这一学说过多强调正式群体的作用
• C.这一学说过分强调社会因素的作用
• D.这一学说还缺乏因人、因事、因地制宜的权变观点

对结构声隔声最有效的措施是以（　　）材料作为楼板面层，直接减弱撞击能量。

• A.单一
• B.弹性
• C.防水
• D.轻型

下列关于气质在管理实践活动中的作用，说法错误的是（　　）。

• A.在评定人的气质时不能认为一种气质类型是好的，另一种类型是坏的
• B.气质能决定一个人活动的社会价值和成就的高低
• C.气质可以影响人的活动效率
• D.气质可以影响人的情感和行动

企业在创新实践中对创新模式的选择，在其他条件具备的情况下，主要取决于（　）。

• A.企业科技发展程度和职工的知识水平
• B.社会组织目标与社会发展要求的吻合程度
• C.企业自身的科技资源及技术控制能力
• D.社会组织自身的整合程度和正常运转程度

了解投诉业主的心理，是处理物业管理投诉的关键，常见的业主投诉心理不包括（　　）。

• A.求尊重心理
• B.求发泄的心理
• C.求补偿心理
• D.求竞争的心理

关于总量指标特点及作用，说法错误的是（　　）。

• A.总量指标是统计单位标志值汇总而成，所以必然具有实物量计算单位
• B.总量指标是对总体认识的起点，是总体范围大小的间接体现
• C.总量指标是相对指标构造的基础
• D.总量指标是平均指标构造的基础

下列不属于要约失效的是（　）。

• A.拒绝要约的通知到达要约人
• B.要约人依法撤销要约
• C.承诺期限届满，受要约人未作出承诺
• D.受要约人对要约的内容作出变更

根据有关规定，一般用电设备的电压偏移量为（　　）。

• A.±5%
• B.±10%
• C.±15%
• D.±20%

天然岩石的抗拉强度比抗压强度小得多，约为抗压强度的（　　），是典型的脆性材料。

• A.1／20～1／10
• B.1／30～1／20
• C.1／40～1／30
• D.1／50～1／40

在建筑设备自动化系统中，运行管理要求现场控制器、扩展模块故障应于（　　）h内修复。

• A.2
• B.4
• C.8
• D.10

物业管理法律关系是指物业管理法规调整物业管理（　）时所形成的相关主体间的权利、义务关系。

• A.法律关系和社会行为
• B.社会关系和社会行为
• C.经济法律利法律行为
• D.法律关系和法律行为

在没有法定的或者约定的义务时，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为称为（　）。

• A.不当得利
• B.侵权行为
• C.无因管理
• D.过失行为

《民法通则》规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为（　）年。

• A.1
• B.2
• C.3
• D.4

《食品卫生法(试行)》规定，当事人对食品卫生监督机构给予的行政处罚不服的，在接到处罚通知之日起（　）d内，可以向人民法院起诉，但是对食品控制的决定应当立即执行。

• A.5
• B.10
• C.15
• D.20

因共有物产生的对第三人的义务，若为可分时，由各共有人按其应有份额分担；若为不可分时，由各共有人承担（　　）责任。

• A.返还
• B.赔偿
• C.连带
• D.侵权

在人们的实际工作与生活中，有各种群体的类型，常见的是根据群体的（　　）划分为正式群体和非正式群体。

• A.联系方式
• B.任务特点
• C.形成方式
• D.组织结构

市场营销战略是企业根据对市场机会的预测、分析和判断，选择（　），并为其安排行之有效的市场营销组合。

• A.差异市场
• B.目标市场
• C.成熟市场
• D.消费市场

国家行政机关运用行政权力制定各种有效措施、政策，对社会事务做出具有（　　）的管理。

• A.指导性
• B.强制性
• C.权威性
• D.政治性

一般民用建筑门的高度不宜小于（　）mm。

• A.2 100
• B.2 200
• C.2 300
• D.2 400

为满足水泵吸水要求设置的吸水井，吸水井的最小容积不得小于工作水泵（　　）min的出水量。

• A.3
• B.5
• C.7
• D.10

我国《担保法》上规定的担保物权不包括（　）。

• A.抵押权
• B.债权
• C.留置权
• D.质权

社会中以从事物质资料的生产、交换、分配和消费为其主要活动的组织是（　）。

• A.政治组织
• B.文化组织
• C.经济组织
• D.群众组织

关于需求弹性系数的概念，表述正确的是（　　）。

• A.需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值
• B.需求量变动率与价格变动率的比值
• C.需求量变动绝对量与价格变动率的比值
• D.需求量变动率与价格变动绝对量的比值

在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统称为（　）。

• A.出入口控制系统
• B.闭路电视监控系统
• C.防盗报警系统
• D.访客控制系统