全国2012年10月自学考试房地产经营管理试题

举例论述我国房地产经济宏观调控政策实施的效果。

房地产市场与其他市场相比有哪些特性？

结合实际阐述房地产业对国民经济的支柱作用。

房地产开发过程中的成本费用包括哪些内容？

简要说明为使我国住宅产业成为国民经济新的增长点，必须做好哪几方面工作。

住房作为商品交易有何意义？

国务院房地产管理机构主要集中在

• A.国家土地储备中心
• B.建设部及其房地产业司
• C.国家国土与矿产资源部
• D.国家土地指挥调度中心
• E.国家计划委员会

属于房地产中介的有

• A.房地产经营中介
• B.房地产咨询中介
• C.房地产价格评估中介
• D.房地产法律中介
• E.房地产销售中介

影响地区房地产业发展水平的经济因素主要有

• A.地区GDP
• B.物价水平
• C.银行利率
• D.房地产供求
• E.地区基础设施投资水平

房地产开发资本金的确定方法有

• A.实收资本制
• B.法定资本制
• C.授权资本制
• D.折衷资本制
• E.实物资本制

中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，包括

• A.所有权价格
• B.基准价格
• C.标定价格
• D.市场价格
• E.抵押价格

按照房屋的用途不同，进入租赁市场的房屋可以划分为

• A.住房出租
• B.写字楼出租
• C.商业用房出租
• D.工业用房出租
• E.餐饮用房出租

城市房屋拆迁的方式有

• A.房屋产权人拆迁
• B.房屋使用入拆迁
• C.城市政府统一拆迁
• D.拆迁入委托拆迁
• E.建设单位自己拆迁

按照全国土地分类规则，建设用地可以划分为

• A.旅游用地
• B.国家基本建设用地
• C.军事设施用地
• D.独立工矿企业用地
• E.城市建设用地

房地产经营管理决策目标应满足的条件是

• A.针对性
• B.明确性
• C.层次性
• D.可行性
• E.科学性

房地产经营管理企业的外来资金构成主要有

• A.国家财政拨款
• B.国家财政贷款
• C.社会筹集资金
• D.接受赠与资金
• E.利用外资

为有效管理地价，在对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格是

• A.理论地价
• B.基准地价
• C.标定地价
• D.市场地价

根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的主要环节是

• A.要约与承诺
• B.谈判与协商
• C.承诺与签字
• D.签字与公证

房地产商品在市场交易中形成的价格是

• A.理论价格
• B.评估价格
• C.单位价格
• D.市场价格

土地开发中的“五通一平”费用是

• A.土地征用及拆迁补偿费
• B.前期工程费
• C.基础设施费
• D.公共配套设施费

农村土地属于

• A.国家所有
• B.农民集体所有
• C.农民个人所有
• D.农民共有

房地产经营管理的客体是指

• A.企业营业执照
• B.房地产商品
• C.房地产企业
• D.物业管理机构

企业发行的在一年以内到期的各种债券是

• A.短期借款
• B.应付款项
• C.预收款项
• D.长期负债

房屋出售是一次性让渡房屋的

• A.所有权和使用权
• B.占有权和处分权
• C.收益权和处分权
• D.使用权和占有权

转让土地使用权时，增值额的扣除项目不包括

• A.取得土地使用权时支付的金额
• B.开发土地的成本和费用
• C.销售费用
• D.建造商品房及配套设施支出的成本

房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是

• A.建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
• B.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书
• C.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书
• D.建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书

《中华人民共和国土地管理法》规定，征地审批需国务院批准的是基本农田以外的耕地一次超过

• A.25公顷
• B.30公顷
• C.35公顷
• D.40公顷

企业必须按照法律法规等规定及时筹集到资本金，从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为

• A.3个月
• B.6个月
• C.9个月
• D.1年

作为房地产业调控总“闸门”的是

• A.编制城市发展计划
• B.控制城市土地供给总量
• C.编制城市规划
• D.控制土地价格上限

在房地产价值一定的情况下，影响房地产价格的关键因素是

• A.建造成本
• B.人口数量
• C.市场供求
• D.基础设施

在房产继承中按照房屋的法定继承顺序，房屋的第二顺序继承人是

• A.配偶
• B.父母
• C.儿女
• D.兄弟姐妹

依据土地使用的性质，香格里拉大酒店的土地使用年限为

• A.70年
• B.60年
• C.50年
• D.40年

房地产项目招标单位对标的物的造价或费用所进行的估算，谓之

• A.开标
• B.定标
• C.标底
• D.评标

解决工程承包合同争议可以采用的途径是：调解、协商、诉讼和

• A.解除
• B.变更
• C.仲裁
• D.终止

房地产经营管理资金主要来自于

• A.自有资金和借入资金
• B.自有资金和企业股本
• C.企业注册资金和赠与资金
• D.抵押货款和社会集资

在城市经济发展中，房地产业被认为是

• A.投资性产业
• B.风险性产业
• C.规模性产业
• D.基础性产业