全国2013年1月自学考试房地产法真题及答案解析

简述违法转让房地产的法律责任。

试述土地使用权取得的方式。

甲公司于2011年10月10日通过拍卖方式拍得位于某市郊区的一块工业建设用地，同年10月15日，甲公司与某市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》，同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金，同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。

2012年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向乙银行借款8,000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。

2012年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。

问题：

(1)甲公司于何时取得建设用地使用权?为什么?

(2)甲公司建造的厂房是否属于乙银行抵押权涉及的抵押物范围?为什么?

(3)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，乙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?为什么?

简述我国现行土地使用制度的特点。

简述我国城镇住房制度改革的基本原则。

房地产纠纷

简述征地费用的构成。

业主委员会

临时建筑

国有土地使用权出让

房地产相邻权

处理涉外房地产关系应当遵循的原则有( )

• A.维护国家主权原则
• B.平等互利原则
• C.统一管理原则
• D.产权优先原则
• E.外国人由国籍所在国管辖原则

下列属于禁止房地产转让的情形有( )

• A.依法收回土地使用权的
• B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
• C.权属有争议的
• D.未依法登记领取权属证书的
• E.被依法裁定查封的房地产

下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有( )

• A.个体工商户
• B.国有企业
• C.中外合资企业
• D.外商独资企业
• E.自然人

我国房地产法的基本原则包括( )

• A.平等互利原则
• B.土地公有原则
• C.城镇住房商品化原则
• D.房地产综合开发原则
• E.土地有偿使用原则

未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以( )

• A.5万元以上10万元以下罚款
• B.10万元以上20万元以下罚款
• C.20万元以上30万元以下罚款
• D.30万元以上40万元以下罚款

在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( )

• A.农用地
• B.建设用地
• C.房屋用地
• D.未利用地
• E.工业用地

契税实行比例税率，税率为( )

• A.3%~5%
• B.4%~6%
• C.5%~7%
• D.6%~8%

关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是( )

• A.所有人书面委托
• B.是单方的意思表示
• C.是非强制性行为
• D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权

房地产纠纷，按其法律性质可分为( )

• A.涉外房地产纠纷和非涉外房地产纠纷
• B.民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷
• C.民事性质的房地产纠纷和刑事性质的房地产纠纷
• D.行政性质的房地产纠纷和刑事性质的房地产纠纷

下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是( )

• A.城市和郊区及所辖的行政村
• B.城市、县城、建制镇及所辖的行政村
• C.城市、县城、建制镇和工矿区
• D.城市、县城、建制镇、工矿区和行政村

土地增值税税率采用( )

• A.比例税率
• B.四级超额累进税率
• C.固定税率
• D.差别税率

住房公积金管理委员会属于( )

• A.核算住房公积金的机构
• B.负责住房公积金保值的机构
• C.住房公积金管理的决策机构
• D.负责住房公积金提取的机构

职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是( )

• A.由职工个人每月向受托银行缴存
• B.由职工所在单位每月从其工资中代缴
• C.由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存
• D.由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存

关于业主大会，下列说法正确的是( )

• A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成
• B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会
• C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成
• D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会

商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过( )

• A.50%
• B.60%
• C.70%
• D.80%

下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是( )

• A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
• B.物业管理服务企业是独立的企业法人
• C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
• D.物业管理服务企业是执法机构

具体进行物业管理的行为主体是( )

• A.物业管理服务公司
• B.业主委员会
• C.全体业主
• D.房地产行政主管部门

1988年国务院发布的《关于在全国城镇分期分批推进住房制度改革的实施方案》中规定，向职工出售新建住房，按标准价计算。其标准价包括( )

• A.贷款利息和税金
• B.管理费
• C.勘查设计和前期工程费
• D.住房本身建筑造价及征地和拆迁补偿费

1994年，国务院发布的，进一步明确城镇住房制度改革目的、基本内容和近期任务的规范性文件是( )

• A.《关于深化城镇住房制度改革的决定》
• B.《关于加强住房公积金管理的意见》
• C.《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》
• D.《关于进一步深化城镇住房改革，加快住房建设的通知》

通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权( )

• A.由国家有偿取得
• B.由国家无偿取得
• C.由国家适当补偿原所有人后取得
• D.不得变更

职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于实际售价的( )

• A.50%
• B.40%
• C.30%
• D.20%

合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业( )

• A.自成立之日起取得土地使用权
• B.应当缴纳土地转让费
• C.中方合营者拥有土地使用权
• D.外方合营者拥有土地使用权

《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为( )

• A.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
• B.原土地使用权的使用年限
• C.政府与新受让人约定的年限
• D.原受让人与新受让人约定的年限

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )

• A.成本价格
• B.标准价格
• C.市场价格
• D.政府指导价格

实施房屋征收应当( )

• A.先搬迁、后补偿
• B.补偿和搬迁同时进行
• C.先征用、后补偿
• D.先补偿、后搬迁

适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是( )

• A.以土地私有制为基础的完全市场模式
• B.以土地公有制为基础的非市场模式
• C.以土地公有制为主的国家控制市场模式
• D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式

国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的( )

• A.所有人
• B.使用人
• C.租赁人
• D.抵押权人

房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是( )

• A.经济效益
• B.社会效益
• C.环境效益
• D.生态效益

对新建房屋所进行的权属登记，称为( )

• A.总登记
• B.转移登记
• C.初始登记
• D.变更登记

按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为( )

• A.单项开发、小区开发和成片开发
• B.经营性开发和自用性开发
• C.新城区开发和旧城区改造
• D.政府开发和非政府开发

公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为( )

• A.1个月
• B.3个月
• C.6个月
• D.12个月

在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是( )

• A.专有所有权
• B.共有权
• C.社员权
• D.地役权

农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于( )

• A.国家
• B.农民集体
• C.村委会
• D.农民个人

承包期间，发包方可以收回承包地的理由是( )

• A.承包方全家迁入小城镇定居
• B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地
• C.因自然灾害严重损毁承包地
• D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地

一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是( )

• A.全国人民代表大会常务委员会
• B.国务院
• C.国家发展与改革委员会
• D.省级人民政府

根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持( )

• A.“两书一证”制度
• B.“两书两证”制度
• C.“一书一证”制度
• D.“一书两证”制度

县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是( )

• A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动
• B.对非法占有土地现场进行拍照摄像
• C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物
• D.没收违法嫌疑人的财物

房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于( )

• A.经营关系
• B.管理关系
• C.经济关系
• D.租赁关系