2017年物业维修工物业管理法规试题及答案
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招标人采取邀请招标方式的，应当向( )家以上物业管理企业发出投标邀请书。
- A.3
- B.5
- C.8
- D.lO
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评标委员会山招标人代表和有关物业管理专家组成，成员人数为(.)人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。
- A.3
- B.5
- C.8
- D.10
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售房单位按照高层住宅售房款的( )，从售房款中-一次性提取住宅专项维修资金。
- A.2%
- B.10%
- C.20%
- D.30%
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物业服务合同到期后，双方没有( )合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。
- A.签署
- B.缔约
- C.解除
- D.解约
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本市行政区域内( )的住宅专项维修资金使用应按规定审核。
- A.商品住宅、未售公有住房
- B.自用住宅、售后公有住房
- C.商品住宅、非住宅
- D.商品住宅、售后公有住房
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北主大会成立以前，物业服务企业可以使用决策平台发起业主共同决定的以下事项( )。
- A.改变房屋建筑使用用途(住宅改商用);
- B.决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项;
- C.决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度;
- D.筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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应急服务期限一般不超过( )个月。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.6
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应急物业服务期间，物业共用部分的损毁责任由( )承担，应急服务单位故意造成的除外。
- A.部分业主
- B.全体业主
- C.业主委员会
- D.物业服务企业
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应急物业服务期间，物业服务费山( )承担。
- A.全体业主
- B.业主大会
- C.业主委员会
- D.物业服务企业
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组织应急物业服务前，物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当将( )、服务收费、服务期限等相关内容在物业管理区域内公告。
- A.服务标准
- B.服务单位
- C.项目负责人
- D.服务内容
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根据《北京市物业管理办法》，前期物业交接查验的主体为( )。
- A.建设单位与全体业主
- B.未成立业委会的交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府
- C.建设单位与第三方评估监理机构
- D.建设单位与物业公司
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建设单位向全体业主移交物业项目时，建设单位和全体业主共同委托物业服务评估监理机构进行查验交接的，由( )承担评估费用。
- A.建设单位
- B.全体业主
- C.建设单位和全体业主共同
- D.评估监理机构
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房屋建筑的( )是房屋建筑使用安全责任人。
- A.租户
- B.使用人
- C.所有人
- D.产权人
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依据信用记分结果，对项日负责人及其企业进行处理时，下列表述正确的是( )。
- A.项目负责人记分达到2分时，由项目所在地区县房屋警告行政主管部门对该项目负责人提出书面警告
- B.项目负责人记分达到5分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人进行约谈，记入项目负责人信用信息档案
- C.单个项目经理记分达到10分时，并在建设网进行公示该项目经理的信用记录
- D.单个项目负责人记分达到15分时，注销《北京市物业顼目负贵人考试合格证书》，在北京建设网进行公示，并扣除企业10分
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依据信用记分结果，对项目负责人及其企业分别进行如下处理，错误的是( )。
- A.项目负责人记分达到3分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人提出书面警告。
- B.项目负责人：记分达到5分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人进行约谈，记入项目负责人信用信息档案。
- C.单个项目负责人记分达到15分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信息系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5分。
- D.单个项目负责人记分达到20分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法造规行为和处理结记入信用信息系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5分。
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下列关于物业服务企业及项目负责人信用记分制度说法错误是( )。
- A.记分标准中物业服务企业记分满分为20分：
- B.记分标准中物业项目负责人记分满分为20分;
- C.记分周期从每年1月1日至12月3l曰;
- D.积分周期期满重新记分。
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物业服务合同自签订之日起( )日内;报物业服务项目所在地医县房屋行政主管部门备案。
- A.10
- B.20
- C.l5
- D.30
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物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起( )日内，将物业服务合同报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。
- A.10
- B.15
- C.30
- D.60
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《(北京市物业管理办法)实施中若干问题的通知》中规定业主入住前，应当与( )签订前期物业服务费托收协议。
- A.物业服务企业
- B.开发单位
- C.银行、建设单位
- D.建设单位
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承担前期物业服务责任的是( )。
- A.业主大会
- B.业主委员会
- C.物业服务企业
- D.建设单位
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A前期物业管理期限，7B指从首户业主入住起至c业主与建设单位完成物业( )交接止。
- A.公共区域
- B.设施设备
- C.共用部分
- D.公共部分
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《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，( )执行。
- A.需要按照重新签署合同约定
- B.在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签合同约定
- C.如果成立业主大会，按照业主大会的决议
- D.按照合同约定
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物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供于物业服务，并履行了( )的， 物业服务企业有权要求业主履行相关义务。
- A.通知义务
- B.告诉义务
- C.通报义务
- D.告知义务
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业主委员会应当自选举产生之日起( )内，向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。
- A.7日
- B.15 日
- C.30 日
- D.60 日
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物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在( )日内与全体业主完成交接。
- A.l5
- B.30
- C.60
- D.90
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对事项中应当经原物业管理区域肉以及分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是( )
- A.指定或者修改管理规约、业主大会议事规则;
- B.选举或者更换业主蚕员会委员;
- C.确定或者变更J业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案;
- D.申请分立或者合并物业管理区域。
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物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积( )以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。
- A.30%
- B.50%
- C.67%
- D.80%
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新建住宅物业，建设单位在房屋买卖合同中应明确物业服务用房建筑面积不得低于( )平方米，其中地上房屋不得低于( )平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积( )平方米。
- A.300、150、50至100
- B.200、100、30至80
- C.180、120、40至80
- D.150、100、30至60
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根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由( )规定。
- A.管理规约
- B.物业服务合同
- C.业主大会议事规则
- D.业主委员会
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建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起( )日内，向筹备组提供业主专有部分、建筑物况面积等资料
- A.7
- B.10
- C.15
- D.30
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业主共同决定解除前期物业服务含同的，建设单位应当与全体业主进行物业( )查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。
- A.公共部分
- B.公共区域
- C.设施设备
- D.共用部分
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《北京市物业管理办法》规定，( )承担前期物业服务责任。
- A.第三方评估监理单位
- B.物业服务公司
- C.建设单位
- D.开发商、物业服务企业
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《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于( )平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60乎方米。
- A.100
- B.150
- C.200
- D.250
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《北京市物业管理办法》规定( )负责全市物业管理活动的监督管理工作。
- A.物业管理行业协会
- B.物业管理处
- C.市房屋行政主管部门
- D.物业服务指导中心
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某小区的建筑面积有30万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为( )物业管理区域。
- A.一个
- B.二个
- C.三个
- D.四个
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《北京市物业管理办法》自( )起施行。
- A.2010年8月1日
- B.2010年10月1日
- C.2010年12月1日
- D.2011年1月l日
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保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存( )日备查，保安从业单位和客户单位不得山删改或者扩散。
- A.7日
- B.10日
- C.15日
- D.30日
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张某与蒋某是邻居关系，2010年8月，张某未将其空调室外机安装商物业指定的位置，而是安装在正对蒋某房门的位置，导致影响蒋某的生活，蒋某遂将张某告上法庭，要求张某拆除空调室外机并赔偿精神损失。张某-的行为即违反了《民法通则》中关于( )的规定。
- A.邻里关系
- B.相邻关系
- C.共有
- D.所有权
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( )或者其他行为人擅自占用：处分业主共有部分，权利人请求排除妨害、回复原状的，人民法院应予支持。
- A.建设单位
- B.业主
- C.业主委员会
- D.物业服务企业
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业主墙对住宅、经营性用房等( )特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部 分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。
- A.专有部分
- B.公有部分
- C.私有部分
- D.其他部分
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《建筑工程质最管理条例》规定，建设丁程的保修期自( )起计算。
- A.竣工验收之日
- B.竣工验收合格之日
- C.承接查验之日
- D.业主入住之日
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街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起( )日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。
- A.l5
- B.30
- C.60
- D.90
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( )负责剥辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。
- A.街道办事处、乡镇人民政府
- B.政府行政主管部门
- C.街道办事处
- D.乡镇人民政府
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业主逾期不变纳物业服务费用的，( )应当生督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
- A.业主大会
- B.业主委员会
- C.居民委员会
- D.物业服务企业
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下列关于装饰装修的说法，不正确的是( )
- A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。
- B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
- C.装修人擅自拆改供暖燃气管道设施造成损失的山装修人负赔偿。
- D.装修人园装修侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由物业服务企业责令其改正并罚款。
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《物业管理条例》规定，因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得( )的同意。
- A.街道办事处和物业服务企业
- B.业主委员和物业服务企业
- C.业主主管部门和业主委员会
- D.规划主管部门和业主委员会
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《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进杼经营的，所得收益应当主要用于补充( )。
- A.物业服务费
- B.专项维修资金
- C.物业服务企业办公费
- D.业主委员会办公费
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《物业管理条例》规定，业主确需( )公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关有手续后告知物业管理企业。
- A.占用
- B.使用
- C.改变
- D.独占
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《物业管理条例》所称物业管理—是指业主通过选聘物业服务企业，山业主和物业服务企业按照( )，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
- A.法律法规的规定
- B.业主大会的决定
- C.管理规约的规定
- D.物业服务合同的约定
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《物业管理条例》中对业主正确的定义是( )
- A.房屋的所有权人
- B.房屋的使用人
- C.房屋的租赁人
- D.房屋的拥有人