初级物业维修工考前重点试题新编及答案(2017年)
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物业公司有权同意业主改变燃气管道()
- 正确
- 错误
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房屋产权是业主的，所以装修可以不向物业公司申报()
- 正确
- 错误
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物业公司可以收取装修期间电梯使用维护费()
- 正确
- 错误
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为了便于装修管理，物业公司可以向业主收取装修保证金()
- 正确
- 错误
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业主可以根据自己喜好随意安装雨棚和防护栏()
- 正确
- 错误
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物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。()
- 正确
- 错误
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高档住宅的装修管理服务费可以执行市场调节价()
- 正确
- 错误
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由国务院颁布的、于2007年10 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。()
- 正确
- 错误
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房屋损坏的原因有：自然损坏和人为损坏.()
- 正确
- 错误
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行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。()
- 正确
- 错误
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各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。()
- 正确
- 错误
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物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。()
- 正确
- 错误
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宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。()
- 正确
- 错误
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物业管理企业组织机构设置的影响因素有（）。
- A.企业战略因素
- B.外部环境因素
- C.技术因素
- D.组织规模及所处阶段
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计划养护任务完成后，再安排报修任务。()
- 正确
- 错误
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物业管理的组织形式有（）。
- A.直线制
- B.直线职能制
- C.事业部制
- D.矩阵制
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申报资质时，需提供的资料有（）。
- A.营业执照
- B.企业章程
- C.验资证明
- D.企业法定代表人身份证明
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物业管理企业常见的模式有（）。
- A.房地产建设单位的附属子公司或部门
- B.民营物业公司
- C.独立的物业管理企业
- D.物业管理集团公司
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物业管理企业按股东出资形式来划分，可分为（）。
- A.有限责任公司
- B.股份有限公司
- C.股份合作型企业
- D.独资公司
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市场调查的方法很多，按调查方式划分（）。
- A.直接调查
- B.间接调查
- C.电话调查
- D.网上调查
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物业管理企业的主要职能是（）。
- A.争取盈利
- B.确保物业正常使用
- C.维护小区安全
- D.为业主和物业使用人创造一个舒适、方便安全的工作和居住环境
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物业管理服务的种类有（）。
- A.常规性的公共服务
- B.延伸性的专项服务
- C.随机性的特约服务
- D.指定性的服务
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物业服务收费定价形式（）
- A.政府定价
- B.政府指导价
- C.市场调节价
- D.业主定价
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管理的基本职能应包括（）
- A.决策、计划
- B.组织、领导
- C.激励、控制
- D.组织、管理
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物业管理是围绕创造()这一中心开展各项工作的企业行为。
- A.经济效益
- B.社会效益
- C.安居乐业
- D.保值增值
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按照国民经济产业部门划分的标准，物业管理属于()
- A.第一产业
- B.第二产业
- C.第三产业
- D.第四产业
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()是物业服务企业的主要职能。
- A.维护业主和使用人的合法权益
- B.使物业保值、增值
- C.努力扩大公司的业务范围
- D.提高企业的资质等级
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()不属于特种物业
- A.古建筑
- B.疗养院
- C.高层电梯住宅
- D.健身房
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()不是物业的特点。
- A.覆盖面广
- B.管理对象复杂
- C.业主处于主导地位
- D.与社区管理相结合
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物业不仅有价值，而且具有使用或观赏价值，这体现了物业的()特征。
- A.固定性
- B.耐久性
- C.多样性
- D.高值性
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我国现代物业管理最早兴起于()
- A.北京
- B.上海
- C.大连
- D.深圳
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在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益()。
- A.合同整体无效
- B.合同的格式条款有效
- C.合同的格式条款无效
- D.合同应撤销
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物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为()。
- A.2年
- B.5年
- C.10年
- D.合同约定期间
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物业管理企业的资质审批应由当地()负责。
- A.工商部门
- B.房地产行政主管部门
- C.税务部门
- D.物业管理协会
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业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选()物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。
- A.直接影响着
- B.都不影响
- C.部分影响
- D.削弱了
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弃权或投反对票的业主()业主大会做出的各项决议。
- A.可以不服从也不执行
- B.可以服从但不执行
- C.应当服从并执行
- D.可以选择性服从和执行
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业主在首次业主大会会议的投票权，按照()确定。
- A.业主的人数
- B.入住时间长短
- C.物业使用人数比例
- D.业主拥有物业的建筑面积、住宅套数
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在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由()承担。
- A.施工单位
- B.物业管理单位
- C.建设单位
- D.业主
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业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：()
- A.平等的法律主体关系
- B.领导和被领导的关系
- C.管理者与被管理者的关系
- D.法人与法人的关系