甲公司2011年初打算添置一条生产线，如果以租赁方式取得，租赁公司要求每年年末支付租金40万元，租期为5年，租赁期内不得退租，租赁期满设备所有权以20万元的价格转让给承租方，租赁的内含利息率为10%。甲公司适用的所得税税率为25%，税前借款(有担保)利率为8%，项目要求的必要报酬率为12%。

 要求：

根据税法规定，判别租赁的税务性质。

按照差量现金流量，计算更新设备方案的差量净现值，并作出是否更新的决策。

按照差量现金流量，计算更新设备方案的内含报酬率，并作出是否更新的决策；

计算使用新设备第1～4年每年增加的现金流量；

计算新设备每年增加的税后收入和节约的税后操作成本；

计算使用新设备增加的投资额；

计算使用新设备，第4年末设备变现的相关现金流量；

计算继续使用旧设备时，第4年末设备变现的相关现金流量；

按照税法规定计算旧设备目前的账面价值以及变现损失抵税或收益纳税；

计算旧设备变现的相关现金流量；

某公司有一台设备，购于两年前，现在考虑是否需要更新。该公司所得税税率为25%，要求的最低投资贡献率为10%，如果更新，每年可以增加销售收入100万元，有关资料见下表：

按照税法规定，旧设备采用双倍余额递减法计提折旧，新设备按照年数总和法计提折旧。预计未来的四年每年都需要缴纳所得税。

 要求：

按照税法规定计算旧设备和新设备每年的折旧额；