关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有()。

乙公司实行先租后售促销时，正确的做法为()。

张某因制定置业计划表现出的品质可能为()。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。

乙公司制定的置业计划应包括的内容为()。

李某的投资回收期限为()年。

甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为有()。

作为客源的张某，其基本情况可能为()。

若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为()。

张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付 了甲公司佣金3000元。 

刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为()。

甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为()。

甲公司建立客户数据库应考虑的因素通常有()。