初级经济师《房地产经济专业知识与实务》考前冲刺试卷2
部分试题预览
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下列选项中，公司预售前应完成的工作不包括（ ）。
- A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
- B.办理预售许可证
- C.按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25％以上
- D.购房者具备一次付款能力
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甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：
在作价补偿征收方式下，被征收人（ ）。
- A.由开发公司进行了安置
- B.保留了相应房屋的产权
- C.取得了货币补偿
- D.必须支付购房款
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若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有（ ）。
- A.非收益性房地产
- B.收益性房地产
- C.收益性或非收益性房地产
- D.不确定
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当该出让土地使用权届满，经批准准予续期的，应当（ ）。
- A.取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
- B.依照规定支付出让金等费用
- C.取得出让人同意
- D.重新签订建设用地使用权出让合同
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开发商对该地段征收人的补偿方式有（ ）。
- A.回迁
- B.产权调换
- C.作价补偿
- D.产权调换和作价补偿相结合
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开发商购置土地后，为筹集该项目建设资金，所采取的手段有（ ）。
- A.预售
- B.向社会发放彩票
- C.与投资商合作开发
- D.用土地作为抵押物向银行贷款
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如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（ ）。
- A.转移登记
- B.初始登记
- C.变更登记
- D.注销登记
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该开发商获得土地使用权的方式最可能的是（ ）。
- A.划拨
- B.征用
- C.协议
- D.拍卖
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开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：
下列选项中，开发商首先应做的工作是（ ）。
- A.购买土地
- B.市场调研
- C.前期工作
- D.投资决策分析
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下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，错误的有（ ）。
- A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
- B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
- C.甲公司转让其份额必须遵守国家法律
- D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益
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