注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（二）

某企业评估棊准日应收账款净额为90万元，已提取坏账损失准备金10万元，该企业应收账款按账龄分析如表所示。试计算应收账款的评估值。 单位：万元

评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：

(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产;

(2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年;

(3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100 000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日时的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元;

(4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%;

(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年;

(6)产成品的账面值为完工日期的价值;

(7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%;

(8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料;

(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费用每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。

被评估对象为一台3年前自制的大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/千克，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每千克15元，其他费用10000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，计算该模具的重置成本。若预计该模具还能再用5年，试评估该模具的价值。

有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如表2所示。 

该城市地价指数如表3所示。 

表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

试根据以上条件，回答下列问题：

(1)为什么要进行交易情况修正?

(2)在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?

(3)根据所提供条件，评估该宗土地2018年8月1日的价值。(若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值)

机器设备重置成本一般包括( )。

某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1 200立方米。其地利系数为0. 80。

参照案例A：某公司3年前花200 000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，其地利系数为1.10。目前，木材销售价格由3年前的元600/立方米上涨为现在的800元/立方米。

参照案例B：附近林场2年前花160 000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.90。2年前杉原木材销售价格 为750元/立方米。

参照案例C：某个体户近期花100 000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。

请回答下列问题：

(1)根据题中资料，应用何种方法评估?如何操作?

(2)计算该杉木成熟林评估值。

下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须具备的前提条件和必须注意的问题是( )。

下列各项中，有关农作物资产说法正确的有( )。

在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的有( )。

下列关于专项应付款的说法正确的是()。