2015年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（四）

（三）

评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。

待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90%，装饰装修部分成新率为75qo，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20万元。

要求：

1．假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。

2．假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。

3．计算待估项目的评估价。

（前面已求出总投资额为4149.99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）

（四）

被评估设备购建于2008年12月，账面原值120万元，其中，购买价为100万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2008年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为15万元，2012年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：

(1)该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2008~2012年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%和120%.

(2)经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80%。

(3)与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元／人。所得税税率为25%，折现率为12%。

(4)由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必须在5年内强制报废。

要求：

根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2012年12月30日；要求写出具体步骤，以万元为单位；计算结果保留两位小数）。

（二）

拟建教学楼建筑面积为3000㎡，类似工程的建筑面积为3100㎡，预算造价为3320000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%，材料费55%，机械使用费6%，措施费3%，其他费用30%。各种修正系数为：人工费K₁=1.02，材料费K₂=1.05，机械使用费K₃=0.99，措施费K₄=1.04，其他费用K₅=0.95。

要求：

试用类似工程预算法编制概算。

（一）

试计算下图所示某工程现浇YL-1矩形单梁(C30)的钢筋工程量（净用量）。YL-1由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋（弯起角度为45°）和箍筋三种，均为I级(HPP235)钢筋。其中①号、②号、③号钢筋两端有半圆弯钩。

在建筑物的损耗率计算过程中，(   )的费用应分别计算。

如果计算出的净现值小于零，则说明方案(   )。

以下属于投标人应完全承担的风险有(   )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，以下按实体体积计算混凝土工程量的有(   )。

下列费用中，属于与项目建设有关的其他费用的有(   )。

玻璃钢门窗与传统的钢门窗和木门窗相比，具有(   )等特点。