2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷一

某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价为1 200元／㎡，耐用年限为40年，已使用了 4 年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。

要求：

1．试计算该厂房的重置份值。

2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么?

3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。

4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。

5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0．4和0．6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

(1)预计该企业第1年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上

(2)社会平均收益率为12%．国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1．5。

(3)该企业辱单项资产经评估后的价值之和为1 600万元。

要求：

1．确定该企业整体资产评估值。

2．企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?

某工业项目计算期为10年，建设期2年，第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。建 设投资2 800万元(不含建设期贷款利息)，第1年投入1 000万元，第2年投入1 800万元。投资方自有资金2 500万元，根据筹资情况建设期分两年各投入1 000万元，余下的500万元在投 产年初作为流动资金投入。建设投资不足部分向银行贷款，贷款年利率为6%，从第3年起，以 年初的本息和为基准开始还贷，每年付清利息，并分5年等额还本。

该项目固定资产投资总额中，预计85%形成固定资产，15%形成无形资产。固定资产综合 折旧年限为10年，采用直线法折旧，固定资产残值率为5%，无形资产按5年平均摊销。

该项目计算期第3年的经营成本为1 500万元、第4年至第10年的经营成本均为1 800万 元。设计生产能力为50万件，销售价格(不含税)54元／件。产品固定成本占年总成本的40% (除问题4计算结果保留两位小数外，其余各题计算结果均保留三位小数)。

要求：

1．列式计算固定资产年折旧额及无形资产摊销费，并按下表所列项目填写相应数字。

项目建设投资还本付息及固定资产折旧、摊销费用表

2．列式计算计算期末固定资产余值。

3．列式计算计算期第3年、第4年、第8年的总成本费用。

4．以计算期第4年的数据为依据，列式计算年产量盈亏平衡点，并据此进行盈亏平衡分析 。

房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。

要求：

1．协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定?

2．房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么?

3．房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意?经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续?

对已有建筑物或构筑物，通常用（　　）进行地基承载力的检测。

在投资方案各年净现金流量一定的情况下，下列说法正确的有（　　）。

下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级控制指标有(   )。

按照我国《工程价款结算办法》规定的工程进度款结算方式包括（　　）。

按照定额的编制程序和用途，建设工程定额可分为（　　）。

预应力混凝土用钢丝主要用于（　　）的预应力钢筋。