注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷3

简述借款还本付息表各项目的填列方法。

某新建项目，建设期为3年，分年均衡贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。

下图为某房屋基础出及断面图，请依据图示尺寸求出：

 1．基础断面面积。

 2．砖基础工程量。

 3．混凝土垫层工程量。

某住宅楼3215.85m²，基土建工程预算造价185.38元/m²，土建工程总预造价为57.96万元(2002年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005年在某地拟建一类似住宅3500m²。

某地土建工程万元定额(2002)

 

 问题：

 1．采用何种方法进行工程概算?

 2．求拟建类似住宅楼3500m²土建工程`概算平方米造价和总造价。

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算：

 1．各部位的损耗率。

 2．房屋的成新率。

财务评价中的静态评价指标有(  )。

• A．内部收益率
• B．借款偿还期
• C．资本金利润率
• D．净现金流量
• E．净年值

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当(  )。

• A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
• B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
• C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
• D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
• E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

下列项目中属于建筑安装工程直接费的有(  )，

• A．企业管理费
• B．规费
• C．措施费
• D．工程排污费
• E．直接工程费

建筑工程结构图中应包括(  )。

• A．建筑总平面图
• B．结构平面图
• C．基础图
• D．建筑剖面图
• E．构件配件图

下列内容属于排水系统组成部分的有(  )。

• A．大便池
• B．通气管
• C．贮水池
• D．清扫口
• E．脸盆