2017年价格鉴证案例分析考试模拟题及答案(2)

本次价格鉴证标的为B市××投资有限公司在B市××文化传播股份有限公司所持有的20.47%股权。B市××文化传播股份有限公司由30家公司共同入股投资组建，注册资本22580万元，股份总数22580万股，每股面值1元。从B市××文化传播股份有限公司的财务情况看，近年公司的总资产规模逐年上升，2006年末为8.45亿元，2007年和2008年的总资产分别比上年同期增长了14.1%和16.3%。2008年总资产虽然增长至11.21亿元，但当年公司发生了大规模亏损，鉴证基准日的付息债务为12000.00万元。

根据银行的基准利率、市场风险、企业所面临的风险、行业净资产收益率以及股东期望的回报，综合分析确定本次鉴证的折现率为6%。B市××文化传播股份有限公司持续经营，确定收益期为无限期。

假定公司从2013年开始，每年将保持等额的自由现金流量，则2009年以后的自由现金流量如下表所示。

自由现金流量表 万元

时间2009年2010年2011年2012年2013年及以后

企业自由现金流量2415.422514.292681.352854.933341.57

要求：根据以上资料，计算在价格鉴证基准日鉴证标的的价格。

根据下面给出的案例提示找出价格鉴证结论书中的10个错误。并简要说明理由。找出错误超出10个的，前10个有效，因前面的错误导致的错误只算一个错误。

案例提示：

某扫黄领导小组办公室为确定其查封的生产非法光盘的生产线的价格，于2010年5月29日委托价格鉴证机构进行价格鉴证。该价格鉴证机构当日就接受委托。

关于光盘生产线的价格鉴证结论书

××扫黄领导小组办公室：

根据你方××号价格鉴证委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对非法光盘生产线进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：

一、价格鉴证标的

非法光盘生产线。

二、价格鉴证基准日

2010年5月29日。

三、价格定义

价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证结束日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。

四、价格鉴证依据

(一)法律法规

1.《中华人民共和国价格法》;

2.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》;

3.《××省涉案物品价格鉴证管理条例》。

(二)委托方提供的有关资料

1.××扫黄领导小组办公室××号价格鉴证委托书;

2.光盘生产线技术资料。

(三)鉴证方收集的有关资料(略)

五、价格鉴证方法

成本法。

六、价格鉴证过程

1.接受委托，了解鉴证标的涉案情况，明确鉴证目的、鉴证基准日、鉴证标的;

2.现场清查，核实鉴证标的规格、数量，并进行抽样检测;

3.确定鉴证方法，调查了解成本费用等资料;

4.确定鉴证结论，写出价格鉴证结论书。

七、价格鉴证结论

根据价格鉴证依据和价格鉴证方法，考虑到鉴证标的现实情况，确定本次价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为￥481万元。

八、价格鉴证限定条件

1.委托方提供资料客观真实;

2.鉴证结论以该光盘生产线能够按照现有用途继续使用为前提，未考虑拆零处置因素;

3.鉴证结论未考虑国家宏观经济政策发生变化以及自然力和其他不可抗力的影响;

4.鉴证结论未考虑鉴证标的特殊的供求关系(只有具有光盘生产许可手续的单位才有资格购置使用)对价格的影响;

5.鉴证标的为地下非法光盘生产线，不考虑进口关税及其相关税费。

九、声明

1.价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。

2.委托方提供资料的真实性由委托方负责。

3.价格鉴证结论仅对本次委托有效，不做他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。

4.鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。

十、价格鉴证作业日期

2010年6月22日。

十一、价格鉴证机构

机构名称：××市价格鉴证机构

机构资质证书证号：×××××××××

十二、价格鉴证人员

姓名 执业资格名称 资格证号 签字

××× ××××××× ××××× (略)

××× ××××××× ××××× (略)

十三、附件

1.光盘生产线价格鉴证技术报告(略)

2.××扫黄领导小组办公室××号价格鉴证委托书(略)

3.价格鉴证机构资质证书复印件(略)

二0一0年六月二十二日

指出下列价格鉴证技术报告(片断)中存在的错误，加以改正，并计算出正确结果(因前面错误导致的错误只算一个错误)。

案例提示：

某市区有6层钢筋混凝土结构办公楼一幢，土地面积500平方米，房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的还原利率为12%，耐用年限为60年，土地还原利率为8%，房产税为租金收入的12%，土地使用税每年每平方米2元，管理费以年租金的3%计，不考虑租金损失，修缮费以房屋现值的1.5%计，保险费按建筑物现值3‰计，营业税及附加费按租金收入的5.5%计，建筑物尚可使用50年，建筑物价格依成本法求得为120万元。确定该土地50年期价格，鉴证过程如下：

1.求取总收入(租金收入)

年租金收入=45000×12=540000(元)

2.求取总费用

(1)房产税64800元

(2)土地使用税1000元

(3)管理费16200元

(4)修缮费18000元

(5)保险费13500元

(6)营业税及附加29700元

(7)总费用143200元

3.计算总收益

540000-143200=396800(元)

4.求取土地纯收益

(1)房屋纯收益：

1200000×12%=144000(元)

(2)土地纯收益：

总收益-房屋收益=396800-144000=252800(元)

5.求取50年使用权土地价格

土地总价=252800×8%×[1-1/(1+8%)50]=19792.8(元)