2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试试题(2)

部分试题预览

C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（　　）。
- A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
- B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积
- C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积
- D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积
点击查看答案
2007年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。
据此背景，回答下列各题：
下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（　　）。
- A.初始土地登记
- B.房屋所有权初始登记
- C.房屋所有权转移登记
- D.房屋所有权变更登记
点击查看答案
下列关于D公司的转租行为，表述不正确的有（　　）。
- A.经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租
- B.该转租合同不必须再办理房屋转租登记备案手续
- C.该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期
- D.转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止
点击查看答案
王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104㎡，试计算其面积误差比的绝对值为（　　）。
- A.3％
- B.4％
- C.6％
- D.7％
点击查看答案
王某购买该商品房，最终应付总房价款为（　　）元。
- A.200000
- B.203000
- C.206000
- D.208000
点击查看答案
在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是（　　）。
- A.房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
- B.应当向买受人出具商品房的有关证件
- C.不得收取佣金以外的其他费用
- D.发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容
点击查看答案
A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（　　）批准。
- A.W市人民政府土地管理部门
- B.W市人民政府规划管理部门
- C.Z市人民政府土地管理部门
- D.Z市人民政府规划管理部门
点击查看答案
下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述，符合现行政策的有（　　）。
- A.A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内，可以以电话通知的形式通知买受人
- B.购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
- C.买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更
- D.如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某，王某要求退房，应由王某承担违约责任
点击查看答案
按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（　　）。
- A.王某
- B.王某的代理人
- C.B房地产开发公司
- D.A房地产开发公司
点击查看答案
按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到（　　）部门办理商品房预售合同登记备案手续。
- A.W市人民政府土地管理部门
- B.W市人民政府房地产管理部门
- C.Z市人民政府土地管理部门
- D.Z市人民政府房地产管理部门
点击查看答案